李德智編著的這本《中國房地產業發展代價度量及制度補償研究》嘗試對我國房地產業發展代價問題展開繫統研究，在借鋻社會發展代價及相關理論的基礎上，結合我國房地產業發展實際情況，界定房地產業發展代價的概念並剖析其內涵，利用線性相關關繫分析、異方差性檢驗、時間序列平穩性檢驗、格蘭傑因果檢驗、廣義脈衝響應函數、方差分解分析等計量經濟手段，以及房地產開發的生態效率模型、生態足跡模型、生態承載力模型等數學模型，對我國房地產業發展代價進行理論模擬和實證分析，剖析我國房地產業發展代價的制度和增長方式根源，提出具體的制度補償思路。這可以填補**外房地產經濟學、發展代價理論、生態學、制度經濟學等相關理論研究的不足，具有重要的理論意義。

李德智編著的這本《中國房地產業發展代價度量 及制度補償研究》在界定房地產業發展代價的基礎上 ，從“全壽命周期”“代價指向主體”“代價來源主 體”等三個維度探討房地產業發展代價的分類和組成 。選取商品房銷售額與房屋銷售面積之比和城鎮基尼 繫數分別表征房價和城鎮居民貧富差距，利用計量經 濟模型定量檢驗我國房價上漲“加大城鎮居民貧富差 距”的社會代價。選取居民消費價格指數和房價指數 分別代表物價和房價，利用計量經濟模型檢驗我國房 價上漲“推動物價上漲”的社會代價。構建房地產開 發生態效率模型及相應的房地產開發生態足跡、生態 承載力和生態赤字等計算模型，定量檢驗“房地產開 發生態效率低”的自然界代價。剖析我國房地產業發 展代價的產生根源，提出對我國房地產業發展代價進 行制度補償的思路。本書可供房地產經濟與管理領域 的學者參考，也適合關心我國房地產業發展的各界人 士閱讀。

1 緒論
1.1 研究背景和實踐意義
1.1.1 近年來我國房地產業發展取得的成就
1.1.2 近年來我國房地產業發展存在問題
1.1.3 本研究實踐意義
1.2 **外研究現狀及理論意義
1.2.1 國外研究現狀
1.2.2 **研究現狀
1.2.3 本研究理論意義
1.3 研究目的、內容及方法
1.3.1 研究目的
1.3.2 研究內容
1.3.3 研究方法
1.4 本章小結
2 房地產業發展代價概念界定及內涵剖析
2.1 社會發展代價的概念及內涵
2.1.1 “發展”的概念及內涵
2.1.2 “代價”的概念及內涵
2.1.3 發展代價的分類
2.2 房地產業發展代價的概念及內涵
2.2.1 房地產業發展代價的概念
2.2.2 房地產業發展代價的分類
2.2.3 房地產業發展代價的組成
2.3 本章小結
3 中國房地產業發展代價度量（一）——對房價上漲“加大城鎮居民貧富差距”的社會代價檢驗
3.1 變量選擇與數據確定
3.1.1 房價
3.1.2 貧富差距
3.2 模型構建與分析
3.2.1 線性相關關繫分析
3.2.2 異方差性檢驗
3.2.3 時間序列平穩性檢驗
3.2.4 格蘭傑因果檢驗
3.2.5 廣義脈衝響應函數
3.2.6 方差分解分析
3.3 分析結果解釋
3.4 本章小結
4 中國房地產業發展代價度量（二）——對房價上漲“推動物價上漲”的社會代價檢驗
4.1 變量選擇與數據確定
4.1.1 CPI
4.1.2 REPI
4.2 模型構建與分析
4.2.1 異方差性檢驗
4.2.2 線性相關關繫及自相關性分析
4.2.3 時間序列平穩性檢驗
4.2.4 協整檢驗
4.2.5 誤差修正模型
4.2.6 格蘭傑因果檢驗
4.2.7 廣義脈衝響應函數
4.2.8 方差分解分析
4.3 本章小結
5 中國房地產業發展代價度量（三）一一對“房地產開發生態效率低”的自然界代價檢驗
5.1 生態效率的定義、計算方法和應用
5.1.1 生態效率的定義
5.1.2 生態效率的計算方法
5.1.3 生態效率的**外應用
5.2 房地產開發生態效率和生態足跡
5.2.1 房地產開發生態效率的概念和計算模型
5.2.2 房地產開發經濟價值計算模型
5.2.3 生態足跡的概念及分析方法
5.2.4 房地產開發生態足跡及相關計算模型
5.3 南京市住宅開發生態效率的實證分析
5.3.1 南京市及其住宅開發基本情況分析
5.3.2 計算方法采用和基礎數據獲取
5.3.3 南京市住宅開發的生態足跡和生態赤字
5.3.4 南京市住宅開發的生態效率
5.3.5 結果分析與討論
5.4 本章小結
6 中國房地產業發展代價根源剖析及制度補償
6.1 發展代價產生根源的相關理論
6.1.1 社會發展代價產生根源的相關理論
6.1.2 其他發展代價產生根源的相關理論
6.2 中國房地產業發展代價根源之相關制度
6.2.1 中國房地產業發展代價的根源
6.2.2 中國房地產業發展代價的制度根源
6.3 中國房地產業發展代價根源之增長方式
6.3.1 房地產開發行業經濟增長方式
6.3.2 房地產開發行業集約度與粗放度
6.3.3 中國房地產開發行業集約度與粗放度
6.4 中國房地產業發展代價的制度補償
6.4.1 中國房地產業發展代價制度補償的內涵
6.4.2 中國房地產業發展代價制度補償的思路
6.5 本章小結
7 總結與展望
7.1 主要結果
7.2 創新之處
7.3 不足與展望
7.4 本章小結
參考文獻