●章房地產經紀概述
節經紀活動
一、經紀的內涵和特點
二、經紀的作用
三、經紀收入
第二節房地產經紀
一、房地產經紀的概念和分類
二、房地產經紀的特性
三、房地產經紀的必要性和作用
第三節房地產經紀人員
一、房地產經紀專業人員職業資格制度概述
二、房地產經紀專業人員考試和登記
三、房地產經紀專業人員繼續教育
四、房地產經紀人員的權利與義務
五、房地產經紀人員的職業要求
第四節房地產經紀機構
一、房地產經紀機構的設立和備案
二、房地產經紀機構的變更與注銷
三、房地產經紀機構的分類
第五節房地產經紀行業及行業管理
一、房地產經紀行業發展歷程
二、房地產經紀行業的地位
三、房地產經紀行業發展趨勢和前景
四、房地產經紀行業管理
第二章房地產經紀業務開展前的準備工作
節房地產和建築基本知識
一、房地產基礎知識
二、房屋建築基礎知識
三、房地產識圖
四、房地產面積
第二節房地產交易信息搜集與運用
一、房源信息的搜集與運用
二、客源信息的搜集與運用
三、房地產價格信息的搜集與運用
第三節房屋實地查看要領
一、房屋實地查看前的準備工作
二、房屋實地查看的操作要點
三、編制房屋狀況說明書
第四節房地產經紀服務合同
一、房地產經紀服務合同的含義和作用
二、房地產經紀服務合同的主要類型
三、房地產經紀服務合同的主要內容
四、簽訂房地產經紀服務合同的注意事項
第三章存量房租賃居間業務
節房屋租賃市場概述
一、房屋租賃市場的類型
二、房屋租賃市場的特點
三、房屋租賃經紀業務
第二節房屋租賃管理規定
一、房屋出租條件
二、房屋轉租條件
三、房屋租賃合同備案
四、房屋租賃的禁止行為
五、處理房屋租賃糾紛的規定
第三節存量房租賃居間業務流程
一、委托階段
二、帶看階段
三、洽談階段
四、簽約階段
五、交割階段
第四節房屋租賃合同
一、合同簽訂前的準備
二、房屋租賃合同擬定
三、房屋租賃合同風險防範
四、合同的核對與保管
五、房屋租賃合同登記備案
第五節房屋租賃稅費計算
一、房屋租賃稅收
二、房屋租賃費用
第四章存量房買賣居間業務
節房屋買賣市場概述
一、房屋買賣市場的類型
二、房屋買賣市場的參與者
三、房屋買賣市場的特點
第二節房屋買賣管理規定
一、房屋買賣的條件
二、房屋買賣主體資格
三、房屋買賣流程
四、房屋買賣審查
第三節存量房買賣居間業務流程
一、委托階段
二、帶看階段
三、洽談階段
四、簽約階段
五、交割階段
第四節存量房買賣合同
一、簽約材料準備
二、合同簽訂前的準備
三、存量房買賣合同的擬定
四、存量房買賣合同風險防範
五、合同的核對與保管
第五節房屋買賣環節稅費
一、存量房買賣稅收
二、存量房買賣環節費用
第六節房地產交易資金結算
一、房地產交易資金支付方式
二、房地產交易資金交割方式
三、買賣雙方自行交割房地產交易資金的流程
四、通過第三方專用賬戶劃轉交易資金的一般流程
第五章新建商品房經紀業務
節新建商品房銷售代理業務流程
一、委托階段
二、銷售籌備階段
三、銷售階段
四、簽約階段
五、房屋交驗階段
六、結算階段
第二節新建商品房買賣合同
一、合同簽訂前的準備
二、簽訂新建商品房買賣合同
三、新建商品房買賣合同風險防範
四、新建商品房買賣合同登記備案
第三節新建商品房買賣的稅收
一、新建商品房買賣稅收
二、新建商品房買賣環節費用
第四節新建商品房查驗與交接
一、前期準備
二、檢查資料
三、實地查驗
四、辦理交接手續
五、注意事項
第六章個人住房貸款代辦業務
節個人住房貸款概述
一、個人住房貸款的概念和種類
二、個人住房貸款特點
三、個人住房貸款的分類
第二節個人住房貸款產品要素及流程
一、商業性個人住房貸款
二、住房公積金貸款
三、組合貸款
第三節個人住房貸款代辦業務服務
一、個人住房貸款代辦服務程序
二、個人住房貸款代辦服務內容
三、個人住房貸款代辦服務中業務文書的使用
第七章不動產登記代辦業務
節不動產登記制度概述
一、不動產範圍和物權種類
二、不動產登記的概念和範圍
三、不動產登記的目的
四、不動產登記機構
五、不動產物權生效時間
第二節不動產登記種類和程序
一、不動產登記的類型
二、不動產登記程序
第三節不動產登記業務代辦服務
一、不動產登記業務代辦服務需求
二、不動產登記業務代辦服務前期核驗
三、不動產登記業務代辦服務流程和收費
第八章房地產經紀業務風險防範
節房地產經紀業務中的主要風險
一、行政處罰風險
二、民事賠償風險
第二節房地產經紀業務的風險防範
一、主動進行風險識別
二、正確對待風險
三、風險的防範措施
內容簡介
本教材主要圍繞房地產經紀人員業務流程中涉及的業務模塊為主線，以經紀人員需要具備的理論和實務操作技能為出發點，並在內容上結合了很新的房地產經紀人員職業資格規範中的對經紀人員提出的各種理論和素質要求，內容和知識體繫都上進行了繫統的完善和升級。
