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本書記載著作者歷年承辦的28個有關房地產開發的典型案例，案例具有很強的時代特性。通過28個房地產開發疑難復雜的案例，歸納、分析其民事法律關繫，值得深入研究探討。

朱樹英，上海建緯律師事務所創始主任。畢業於華東政法學院。任上海市第十、十一屆政協常務委員，中華全國律師協會民事業務委員會主任，中國房地產業協會常務理事兼法律事務專業委員會執行主任。上海、北京等九城市以及中國國際經濟貿易仲裁委員會建設專業仲裁員。擔任清華大學、中國人民大學等八所大學法學客座教授。獲上海市勞動模範、上海市首屆“東方大律師”以及中國特色社會主義優秀建設者、全國優秀律師稱號。 注重理論和實踐相結合的研究，有一百多篇論文在國內外專題會議上發表，有法律出版社出版的三本共130餘萬字的專著《建設工程法律實務》、《房地產開發法律實務》、《工程合同實務問答》以及與他人合著由科學出版社出版的《建設工程合同與索賠管理》、由知識產權出版社出版的《住宅商品房交易與物業管理案例評析及法律實務》，均深得業內人士和廣大讀者的好評。 目錄

序言換一種眼光看世界
前言有限探索與無限精彩
——28個房地產開發案例與實戰中的民事法律關繫
【案例1】規劃許可一字之差定輸贏
——上海北京西路791號地塊合作建房被告意外勝訴案【案例2】憑什麼把建成的樓給拆了？
——改擴建電影院超高、超寬被處拆除的行政訴訟案【案例3】軍用土地商用須先批準變性、後辦理規劃兩證
——武漢某建設工程因軍用土地未辦證被裁無效的仲裁案
【案例4】軍方代管房屋技術改造需要辦理規劃許可嗎？
——山東某集團公司訴某軍區招待所聯營糾紛二審改判案
【案例5】劃撥土地未辦理出讓手續能用於商業開發嗎？
——以聯建、合作名義炒賣國有土地使用權被判無效案
【案例6】為什麼已競拍簽訂的土地出讓合同不生效？
——因判斷不準確導致雙方當事人全都敗訴的仲裁案【案例7】一個當被告的案件，何以一審和二審勝了兩次
——及時準確適用新司法解釋效力規定致一審、二審勝訴案
【案例8】一案獲評“仲裁工作突出貢獻獎”
——第三任首席仲裁員裁定武漢某區土地出讓糾紛仲裁案
【案例9】一個溫暖的決定，一份公正的判決
——*高人民法院因汶川“5?12”地震開庭改期的項目轉讓上訴案
【案例10】土地使用權轉讓糾紛交織的民法理論問題——房地產項目轉讓一審判決不生效*高人民法院二審改判生效案
【案例11】500字協議、6000萬元標的、法院27天審結
——上海市**人民法院一審受理首例參建方式轉讓土地使用權案
【案例12】七年後起訴還能獲得法律保障嗎？
——轉讓土地使用權無效則不計時效的返還聯建款糾紛案
【案例13】股權轉讓合法確保項目轉讓成功
——外商獨資項目公司原股東對工程欠款不負連帶責任案
【案例14】一案評定“**民事代理律師”
——首例*高人民檢察院抗訴*高人民法院終審判決的再審案
【案例15】房地產公司股權轉讓，規費該誰承擔？
——一審判決由原股東承擔江蘇省**人民法院二審改判案
【案例16】按“一地數轉”原則轉讓土地終審勝訴
——已占有投資並開發土地的受讓方判得土地使用權案
【案例17】特許權文件決定土地使用權轉讓合同效力
——全國首例基礎設施BOT項目土地使用權轉讓糾紛一審、二審案
【案例18】包銷就須買斷，買斷就是轉讓
——以包銷轉讓房、地權益當事人追索十年欠款勝訴案
【案例19】一案是如何追回54，815萬元的？
——上海市**人民法院審理的房地產合作開發**大案
【案例20】涉及781.58萬美元的仲裁請求為何被駁回？
——房地產項目公司因股東借款引起的巨額賠償仲裁案
【案例21】一地兩隔起紛爭
——同一地塊內開發項目不同引起爛尾的房地產合作開發糾紛案
【案例22】從義務連同合作開發權利一並轉移
——獲得產權整體出售後聯建合同繼續履行二審改判案【案例23】參建有效和無效的界限
——動遷房獲預售許可的房屋合作開發被確認有效案
【案例24】一張效果圖分清“三國四方”權利義務
——合作開發小區不同用途不同樓盤利益分配糾紛二審改判案
【案例25】自行增加建築面積能否分割，如何分割？
——合作開發房地產過程中增加建築面積利益共享糾紛案
【案例26】名不副實的房地產合作開發如何認定？
——因土地變性承擔調整土地出讓金的合同糾紛仲裁案
【案例27】地塊毗鄰“修女院”的是非曲直
——劃清合作開發引發相鄰建築物保護責任的二審改判案
【案例28】行賄七名處級干部的“群蛀案”，誰該當何罪？
——首例外資房產公司合作開發內銷商品房行賄不起訴案
後記永遠不說不可能