孫永一主編的《物業糾紛常見疑難問題解答與法律依據》包括物業糾紛常見疑難問題解答陽常用法律依據兩編，其中**編可分為物業管理基礎理論與物業管理糾紛實務兩大部分，第一章基礎理論部分介紹了“物業”及“物業管理”的概念，物業管理法聿關繫主體及內容。第二章至第六章是審判實務中疑難問題的解答，按照糾紛類型進行分類，包括建築物區分所有權糾紛、業主知情權與撤銷權糾紛、物業服務合司糾紛、專營設施設備的歸屬與維護糾紛、物業管理侵權責任糾紛等。第二編收錄了’物業糾紛相關法律法規、行政規章以及部分省市出臺的具有代表性的規範性文件。

孫永一主編的《物業糾紛常見疑難問題解答與法 律依據》收集了百餘條長期困擾物業糾紛審判實踐的 問題，既進行法律理論的闡述，又給出了實務的解決 思路，體現了法官們源於審判實踐的深入思考，是審 判經驗的凝練與升華。本書的可貴之處，在於立足審 判實踐，貼近實際問題，著眼矛盾化解，是審判工作 與調研工作的有機結合。實踐性是本書區別於學術著 作和一般普法類圖書的一大特點，書中列舉的問題皆 源於審判實踐，著重對物業糾紛審判實踐中存在的疑 難問題、新型問題進行了梳理解答。內容新穎全面， 貼近生活，融理論性、知識性、實用性與工具性為一 體，既有對實體法適用問題的闡述解答，又有對案件 審理方法和技能的探討。

**編 物業糾紛常見疑難問題解答
第一章 物業管理概述
第一節 “物業”及“物業管理”的概念
1.如何理解“物業”的概念？
2.一個完整“物業”由哪些部分構成？
3.“物業管理”的含義是什麼？
4.物業管理的模式有哪些？
5.物業管理區域如何劃分？
第二節 物業管理法律關繫中的相關主體
6.如何界定業主身份？
7.業主在物業管理活動中有哪些權利與義務？
8.如何依法成立業主大會？
9.如何選舉產生業主委員會？
10.業主大會有哪些職責？
11.業主委員會有哪些職責？
12.業主表決權能否委托他人行使？
13.夫妻共有某專有部分，一方行使表決權後，另一方可否以未經其同意為由主張該表決權的行使無效？
14.物業服務企業在物業管理活動中具有哪些權利與義務？
15.如何理解物業使用人的概念？物業使用人分為哪幾類？
16.物業使用人在物業管理法律關繫中具有何種權利與義務？
17.物業使用人在何種情況下承擔交納物業費的義務？
18.業主委員會是否具備訴訟主體資格？
19.業主委員會提起訴訟是否必須經過業主大會的決議通過？
20.業主要求罷免業主委員會成員或改選業主委員會，是否屬於人民法院的受理範圍？
第二章 建築物區分所有權糾紛
第一節 業主專有權糾紛
21.建築物區分所有權的含義是什麼？
22.業主專有權的含義是什麼？如何界定專有部分？
23.業主使用專有部分有哪些限制？
24.對於業主違規裝修等不當使用專有部分的行為，誰有權予以制止？
25.對於業主的“住改商”行為，誰有權提起訴訟？
26.有利害關繫的業主對“住改商”行為提起訴訟，人民法院如何處理？
27.小區公共設施的設置和使用侵害業主專有部分權利，業主是否有權起訴要求排除妨害？
第二節 業主共有權糾紛
28.業主共有權的含義是什麼？業主共有部分的範圍包括哪些？
29.小區電梯、外牆、大門廣告收入以及公共車位租賃收入等收益歸誰所有？如何分配使用？
30.業主個人能否要求分配物業共有部分的收益？
31.露臺屬於專有部分還是共有部分？業主能否將露臺改造成封閉性空間？
32.對於侵害小區共有部分的行為，誰有權提起訴訟？
33.部分業主有權處置共用樓道嗎？
34.部分業主擅自處置共用樓道，其他業主起訴至法院，應如何處理？
35.小區綠地歸誰所有？
36.業主委員會對物業進行自管的情況下，業主委員會是否可以向業主收取物業費？
37.物業管理用房中包括業主委員會的辦公用房嗎？
38.物業服務企業能否利用人防工程取得收益？
第三節 車位、車庫糾紛
39.物業服務企業將小區綠地改建成停車位，相關權利人訴至法院要求恢復原狀，應如何處理？
40.小區車位、車庫歸誰所有？
41.物業服務企業是否有權在小區空地上劃出車位出租？
42.如何理解物業服務企業收取車位費的性質？
第二編 物業糾紛處理常用法律依據
後記