商業物業租賃合同糾紛是*為常見的商事糾紛。特別當租賃合同與房地產開發、轉讓相牽連或當租約項下有轉租時，租賃合同糾紛會成為考驗裁斷者智慧的試金石。我們欣喜地看到，孫巍和張歆偉這兩位年輕而有豐富執業經驗的律師在處理大量商業物業租賃合同糾紛案件的基礎上，悉心鑽研，對租約的起草、談判、風險防範和爭議解決等作了較為全面的梳理和總結，形成了《商業物業租賃合同法律實務》一書，為讀者提供了商業物業租賃全過程細致而專業的意見。

《商業物業租賃合同法律實務》由孫巍、張歆偉著：商業物業租賃合同 在觀代生活中相當普遍且與人們 的生活密切相關。本書通過大量的案例，對商業物業租 賃中涉及的租賃期限、免租期、計租日、招牌和廣告、 停車位、裝修、轉租及次承租人權利義務、續租、承租 人的優先購買權、物業管理、租賃物的交還及逾期交還 的違約責任、租賃物的拆迂及補償、保密義務、租賃合 同的登記備案制度等進行了詳細介紹。《商業物業租賃合同法律實務》具有 很強的 操作性和指導性，適合廣大公民、律師、學生等學爿、 參考之用。

第一章 商業物業租賃合同法律關繫及法律適用
第一節 房屋租賃合同法律關繫的認定
第二節 預租合同或認租合同的效力
第二章 出租房產、計租面積及出租人的權利瑕疵擔保義務
第一節 在建工程出租的合法性
第二節 未經消防驗收不得出租
第三節 正在辦理房產證的房屋是否可以出租
第四節 出租人故意隱瞞訂約前出租房屋已被抵押的事實，應當如何承擔責任
第五節 國有劃撥地上的物業出租合法性
第六節 集體土地上的物業出租合法性
第七節 軍隊房地產出租應注意的問題
第八節 商業物業租賃中計租面積的計算
第三章 租賃期限、免租期及計租日
第一節 《合同法》生效前對租賃合同期限是否有限制
第二節 軍產租賃期限能否超過10年
第三節 因承租人過錯導致租賃合同提前解除的，免租期應計收租金
第四節 提前解約時承租人的預期利益損失
第四章 租金標準和租金支付
第一節 商鋪租賃中收取提成租金應關注的法律問題
第二節 遲延支付租金的違約責任
第三節 出租人開具發票的從給付義務
第四節 因欠付租金而導致房屋租賃合同的解除
第五章 租賃物用途
第一節 住宅是否可以改為經營性用房進行出租？
第二節 出租人保持租賃物符合約定用途的義務
第六章 履約保證金
第一節 履約保證金的性質及抵扣
第二節 履約保證金衝抵後的補充
第七章 進場條件及進場日
第八章 承租人對承租房產的保護照管責任
第一節 《合同法》及房屋租賃合同司法解釋關於承租人保護照管責任的規定
第二節 承租人對消防設備設施的保護和正當使用
第九章 開業日和開業條件
第十章 承租人的持續經營
第十一章 物業管理
第一節 商鋪出租後物業管理費應由誰支付
第二節 租戶欠付物業管理費是否可導致租約的解除
第三節 商鋪租戶在物業服務法律關繫中的地位
第十二章 能源費用及其他相關費用的承擔
第十三章 招牌和廣告
第一節 廣告位的所有權與區分共有
第二節 招牌和廣告牌墜落的法律責任
第十四章 停車位
第一節 停車位的所有權、區分共有及使用權
第二節 停車位的管理
第十五章 租賃物的質量保證
第十六章 裝修
第一節 《民法通則》和租賃合同司法解釋關於合同終止時裝飾裝修如何處理的規定
第二節 合同無效或解除時對裝修的評估鋻定
第十七章 保險及稅費
第十八章 轉租及次承租人權利義務
第一節 未經同意轉租時出租人的合同解除權及其限制
第二節 次承租人的代位清償權對出租人解除權的限制
第三節 出租合同解除對次承租人的影響
第四節 次承租人延期交還商鋪的處理
第十九章 出租人對租賃物的轉讓以及設定他項權利
第二十章 租賃合同的概括繼受
第二十一章 續租
第二十二章 承租人的優先購買權
第一節 租賃合同司法解釋關於優先購買權的重大調整
第二節 次承租人的優先購買權
第三節 行使優先購買權的時間節點分析
第四節 事先放棄優先購買權的特別約定
第五節 租賃合同中的仲裁條款與優先購買權的行使
第六節 承租人明確表示不購買承租房屋，其請求宣告出租人與他人的房屋買賣合同無效的，不應給予支持
第二十三章 租賃物的交還及逾期交還的違約責任
第二十四章 租賃物的拆遷及補償
第二十五章 租賃合同的解除及無效
第一節 租賃期限發生所有權變動後，原出租人能否對產權變*前承租人的違約行為行使合同解除權
第二節 租賃合同無效，實際使用商鋪的承租人應支付房屋使用費
第三節 租賃合同無效，如何計算房屋使用費
第二十六章 保密義務l
第二十七章 不可抗力
第二十八章 通知與送達
第二十九章 合同約定爭議解決及法律適用
第一節 訴訟、仲裁
第二節 合同主體被收購、並購或合同整體繼受時的爭議解決條款
第三十章 租賃合同的登記備案制度
後記