*高人民法院專家法官闡釋疑難問題與案例指導編寫組所編的《*高人民法院專家法官闡釋疑難問題與案例指導(物權法司法解釋1卷)/專家法官疑難指導繫列》選取了民事財產基本法律關繫——物權法律關繫作為研究課題，對《物權法》、《*高人民法院關於適用<中華人民共和國物權法>若干問題的解釋(一)》等民事財產關繫法律適用問題進行了全面闡釋，立足審判實務，以問題為導向，重在解決實際問題；不空談適用規則，所有論述均圍繞問題展開；不泛論理論見解，且必以案例作為支撐。

第一章 不動產登記與物權確認或基礎關繫之釋疑
第一節 司法解釋中的疑難問題
1.哪些不動產登記糾紛屬於民事訴訟受案範圍?
2.不動產登記糾紛中法院司法救濟的訴訟類型有哪些?
3.不動產登記行政與民事關聯案件的訴訟程序如何銜接?
4.不動產登記簿對物權變動是否具有終局證明效力?
5.不動產登記簿的推定力是否可以被推翻?
6.不動產登記簿的證明力程度如何?
7.本條適用的訴訟爭議程序範圍?
第二節 裁判規則與典型案例
1.物權歸屬或基礎關繫糾紛屬於民事訴訟受案範圍
2.在民行交叉案件中對原因行為應當以民事審判優先
3.不動產登記簿的推定力可以通過證據被推翻
4.實際購房人需提供支付房款等證據證明其為所有權人
5.不動產登記簿的權利推定力本質上是訴訟法上的證明責任的分配
6.推翻不動產登記簿的推定力所提供證據應達到“高度可能性”的程度
7.夫妻婚內財產分割協議導致物權變動，不宜以產權登記作為確認不動產權屬的**依據
第二章 預告登記與債權人保護爭議之釋疑
第一節 司法解釋中的疑難問題
1.如何認識異議登記制度的法律效果?
2.異議登記失效是否會影響案件的實體審理?
3.如何處理異議登記和財產保全時對權利人的保護問題?
4.預告登記的性質如何?
5.哪些權利可以進行預告登記?
6.預告登記後，不動產權利人另行處分不動產權利的行為是否有效?
7.預告登記轉為本登記後，其效力是否溯及於預告登記之時?
8.預告登記在破產程序中的效力如何?
9.導致預告登記失效的事由有哪些?
10.是否還需要履行注銷程序，預告登記效力纔失效?
第二節 裁判規則與典型案例
1.異議登記失效，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理
2.異議登記後，第三人不得依據登記的公信力受到保護
3.當事人對房屋所有權歸屬存在異議的，可以不經變*登記和異議登記，直接向法院提起訴訟
4.僅辦理抵押預告登記的房產不具有優先受償權
5.預告登記需在履行相應法定順序轉化為本登記時纔能優先受償
6.當事人辦理了預告抵押登記，3個月內申請正式抵押登記，但因法院查封而未能辦理的，預告抵押登記仍然有效
7.作為基礎的合法債權消滅，預告登記失效
8.預告登記需經當事人合意向登記機關申請
第三章 特殊動產債權轉讓中的“善意第三人”爭議之釋疑
第一節 司法解釋中的疑難問題
1.特殊動產轉讓中未辦理登記的受讓人與轉讓人的債權人之間的權利何者優先?
2.轉讓人的債權人的範圍如何界定?
3.“善意第三人”範圍如何界定?
第二節 裁判規則與典型案例
1.特殊動產轉讓中“善意第三人”應限於受讓物權之人，不應將一般債權人包括在內
2.特殊動產經合意與交付方發生物權變動，僅登記事實不發生物權變動
3.特殊動產中“善意第三人”並非《物權法》**06條中的“善意取得人”
4.特殊動產登記變*所有權是對抗要件而非合同生效要件
5.特殊動產的物權的取得並非以是否支付對價為標準，需經合意與交付方發生物權變動
第四章 非基於法律行為的物權變動之釋疑
第一節 司法解釋中的疑難問題
1.什麼類型的法律文書會發生物權變動的效力?
2.強制執行裁定書是否是《物權法》第28條所稱法律文書?
3.仲裁裁決是否屬於《物權法》第28條所稱法律文書?
4.調解書是否屬於《物權法》第28條所稱法律文書?
5.非基於法律行為的物權變動在未經交付或未經登記時是否受到《物權法》保護?
第二節 裁判規則與典型案例
1.確認債權的法律文書不能導致物權變動
2.形成性的判決書能夠導致物權變動
3.給付性的法律文書不能導致物權變動
4.執行程序中的拍賣成交裁定書能夠導致物權變動
5.形成性的民事調解書能夠導致物權變動
6.以物抵債協議書不能導致物權變動
7.離婚時分割財產的民事調解書能夠導致物權變動
8.非基於法律行為的物權變動未經公示的不發生再處分的效力
第五章 按份共有人優先購買權之釋疑
第一節 司法解釋中的疑難問題
1.按份共有人是否適用於無償轉讓的情形?
2.按份共有人行使優先購買權時，“同等條件”如何確定?
3.按份共有人優先購買權的行使期間如何確定?
4.按份共有人優先購買權的效力如何?
5.在按份共有人內部的份額轉讓時是否可以行使優先購買權?
6.出現多個按份共有人行使優先購買權的問題時應該如何解決?
第二節 裁判規則與典型案例
1.無償轉讓情形中不存在按份共有人優先購買權的行使
2.侵害按份共有人優先購買權的合同有效
3.按份共有人內部的共有份額轉讓不產生優先購買權
4.同等條件需要綜合各種因素判斷
5.按份共有人的優先購買權具有對抗效力
6.共有物的轉讓不產生按份共有人優先購買權
第六章 物權善意取得制度之釋疑
第一節 司法解釋中的疑難問題
1.如何認定受讓人受讓不動產或動產時的“善意”?
2.在不動產善意取得中，受讓人在何種情形下為非善意?
3.如何認定動產受讓人的重大過失?
4.如何判斷善意取得中受讓人的善意時點?
5.如何判斷觀念交付下受讓人的善意時點?
6.如何認定善意取得中的“合理價格”?
7.機動車等特殊動產的善意取得是否須經登記?
8.哪些情形下不適用善意取得制度?
9.如何確定本解釋的適用
第二節 裁判規則與典型案例
1.受讓人不知轉讓人無處分權且無重大過失的，應認定其為善意
2.受讓人未實際查看房屋占有、實際居住情況的，可以認定存在重大過失
3.受讓人實際查看房屋狀況的，可認定其盡了必要之注意義務
4.受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤的，不構成善意
5.真實權利人應當承擔受讓人為非善意的證明責任
6.交易的對像、場所或者時機等不符合交易習慣的，受讓人具有重大過失
7.不動產善意取得中的善意以完成登記時為判斷時點
8.動產善意取得中的善意以完成交付為判斷時點
9.當事人以指示交付替代現實交付的，也可善意取得動產物權
10.質權的善意取得以交付為要件
11.不動產合理價格應參考轉讓時交易地市場價格認定
12.機動車善意取得以交付為要件
13.轉讓合同無效的，受讓人仍可善意取得物權
14.轉讓合同存在惡意串通而無效的，受讓人不可主張善意取得