《房產物業糾紛案例精析》編著者蘭臺律師事務所。
與房地產市場的蓬勃發展相伴，近年來房產交易糾紛不斷湧現，特別是與生活息息相關的商品房銷售、二手房買賣、房屋租賃領域以及物業管理領域中，糾紛層出不窮且類型日趨多樣化、復雜化。本書在此背景下應運而生，評案說法、釋理明據，以便讀者能*深刻、*準確地理解並運用相關法律規定，找出解決現實問題的合理之道。

一、商品房糾紛篇
1．商品房銷售廣告和宣傳資料內容的性質
2．樣板房的法律約束力
3．商品房認購書的性質與效力
4．房屋買賣合同解除後，如何確定出賣方對房屋添附的補償
5．開發商轉售已預訂商品房的問題
6．開發商逾期交房的違約責任
7．開發商一房二賣應如何處理
8．開發商逾期辦證的責任承擔問題
9．購房人未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的糾紛處理
10．貸款購房人不按期還款的糾紛處理
11．開發商階段性擔保責任的承擔和終止
12．按揭貸款購房人將已抵押的房屋出賣的糾紛處理
13．離婚時按揭房產糾紛的處理
14．商品房買賣合同解除後抵押貸款合同的糾紛處理
15．開發商騙貸引起的糾紛處理
16．尚未還清銀行按揭貸款的房屋轉賣問題
17．開發商擅自改變購房合同內容致合同目的不能實現的救濟途徑
18．商品房出現質量瑕疵開發商應承擔修復義務
19．調控政策對房屋買賣合同的影響
19-1 致使不具備購買資格的情形之一
19-2 致使不具備購買資格的情形之二
19-3 致使不能貸款的情形之一
19-4 致使不能貸款的情形之二
20．網簽合同的性質和效力，對買賣雙方權利義務的影響
21．預告登記
22．預售登記
23．不動產登記與房屋買賣
23-1 楊某等訴瀋某等房屋買賣合同糾紛案
23-2凌某訴白某等確認合同無效糾紛案
24．房屋登記機關登記錯誤對房屋買賣的影響
25．借名購買政策房、福利房買賣糾紛
二、二手房糾紛篇
1．房屋買賣合同無效及相關法律後果
2．房屋共有人擅自與他人簽訂房屋買賣合同的效力問題
3．房屋被查封後買賣合同的法律後果問題
4．購買違章建築存在法律風險
5．一房二賣的法律後果
6．二手房買賣中陰陽合同的效力
7．居間合同與房屋買賣合同關於稅費承擔約定不一致的法律後果
8．房屋贈與中過戶前能否要回房屋的法律問題
9．出賣人不配合按揭貸款提前還款手續引發的糾紛
10．購房合同解除後違約方的違約責任問題
11．房價漲後賣方違約的法律後果
12．二手房“逾期辦證”的違約金追討問題
13．協議收回定金的定金罰則適用問題
14．買賣房屋甩開“中介”將承擔的法律後果
15．中介公司提供虛假信息的法律責任
16．買賣雙方解除合同時中介費是否返還的問題
17．宅基地能否繼承的法律問題
18．買賣農村宅基地房屋是否有效的法律問題
19．購買“小產權房”的法律風險問題
20．農村宅基地上建造的房屋離婚時如何分割
21．婚姻存續期間一方單位福利分房，離婚後的房產分割問題
22．婚姻存續期間一方受贈或繼承房屋，離婚後的房產分割問題
三、租賃糾紛篇
1．租賃違法建築物
2．租賃臨時建築物
3．登記備案對租賃合同效力的影響
4．無效合同的處理
5．一房數租的處理
6．承租人對租賃合同的解除權
7．合同解除時的裝飾裝修的處理
8．超過剩餘租賃期限的轉租問題
9．如何推定轉租行為是經出租人同意
10．次承租人的代償請求權
11．次承租人逾期騰房的法律責任
12．買賣不破租賃
13．實現抵押權時優先購買權的處理
14．承租人優先購買權與共有權人優先購買權孰輕孰重
15．承租人優先購買權的例外
16．未訂立租賃合同的締約過失責任
17．消防驗收對租賃合同效力的影響
四、物業糾紛篇
1．業主與物業服務之間的糾紛
2．集中供用熱力欠繳供暖費的糾紛
3．保管合同糾紛
4．車輛損害賠償糾紛
5．封閉開放式露臺糾紛
6．公共管道維修糾紛
7．物業服務中的人身損害賠償糾紛
8．物業服務中的飼養動物損害責任糾紛
9．公共道路、綠地的歸屬
10．開發商是否可以擅自改變小區的物業管理用房的用途
11．電梯費的支付