艾其來、嚴月仙主編的這本《房屋糾紛法律適用指南》的內容是房屋糾紛處理的有關典型案例剖析。全書采取知識要點、以案釋法、法條鏈接等形式，緊緊圍繞普法宣傳的重點、法律規定的要點、群眾關注的焦點、社會關注的熱點、司法實踐的難點，結合普法學習、法律運用和司法實踐進行全面闡釋，深入淺出，通俗易懂，具有較強的實用性和操作性，對於提高廣大人民群眾法律素質，增強依法維權能力，維護社會和諧穩定具有積極意義。

第一章 房屋買賣
1.購房前及簽訂合同時需要了解房產的哪些情況？
2.購買期房時需要注意哪些問題？
3.未能訂立商品房買賣合同，預交的款項能退嗎？
4.向房地產公司交付的房屋認購金是否具有定金的性質？
5.交房屋鑰匙等於產權過戶了嗎？
6.“一房二賣”的合同有效嗎？
7.面對開發商的“一房二賣”行為，先購房者如何*好地維護自己的合法權益？
8.商品房買賣合同解除而按揭合同並未取消，購房者該怎樣處理？
9.賣方逾期不辦理房產證，房屋買賣合同被解除後還能扣除房屋折舊費嗎？
10.未辦理過戶手續的房屋買賣合同是否有效？
11.開發商自編房號導致購房者在簽訂合同時理解錯誤，現在能否要求退房？
12.購房未取得房產證能否要求解除合同？
13.售樓廣告名不副實，開發商是否應該承擔責任？
14.開發商逾期交房是否應該承擔法律責任？
15.購買的房屋實測面積與約定面積有誤差該怎麼辦？
16.商品房出現質量問題該怎麼辦？
17.購買的房屋被開發商抵押，購房者該如何應對？
18.按套購買預售房屋的實際面積“縮水”該怎麼辦？
19.購房者能否以開發商預期違約為由而要求雙倍返還定金？
20.房地產開發商欺騙購房者並導致商品房買賣合同被撤銷的該如何索賠？
21.中介公司未查清出租人身份而導致承租人受損失的責任如何分擔？
22.中介公司能否因房屋買賣合同未談成而要求買方支付違約金？
23.房屋買賣合同協議解除後中介費和中介活動費用能否拒交？
24.購房者能否討回因中介公司與賣主串通所損失的巨額差價？
25.按照認購書的約定交付定金後開發商又將房屋出售該怎麼辦？
26.房地產商將不應列入公用建築面積的部分攤給購房者該怎麼辦？
27.開發商未能及時辦理產權證是否需要賠償購房者本可以獲得的租金收益？
28.租房被騙後能向中介公司要回中介服務費和房租嗎？
29.訂立房屋買賣合同後，未及時辦理產權證該怎麼辦？
30.購房者能否以售房者未取得預售許可證而主張合同無效？
31.開發商贈送露臺的行為是否有效？
32.如何辦理二手房房產登記？
33.什麼樣的房產證纔有效？
34.商品房在交付時與戶型圖大相徑庭，購房者該怎麼辦？
35.房主“一房二賣”後，房屋產權歸誰？
36.樣板房能否作為開發商實際交付房屋的標準？
37.開發商能否擅自改變商品房規劃？
38.“下雨”延誤工期能否成為開發商不能如期交房的免責事由？
39.購房者受開發商欺騙將經濟適用房誤當商品房購買該怎麼辦？
40.房屋買賣合同因開發商無法交房而被解除後，按揭貸款合同該如何處理？
41.中介公司代簽的房屋買賣合同是否有效？
42.中介公司介紹假房主是否應當擔責？
43.購房者能否在房屋買賣未促成的情況下要求中介公司退還定金和中介費？
44.不慎丟失房款發票和購房合同應該怎麼辦？
第二章 房屋租賃
1.承租人擅自將房屋轉租給他人的應如何處理？
2.已經出租的房屋被抵押，租賃合同是否還有效？
3.面對租賃合同中的免責條款，應采取何種措施避免損失？
4.房屋租賃合同沒有經過登記備案是否有效？
5.合同解除時，承租人裝修房屋的費用該怎麼分擔？
6.一方當事人惡意促成合同中所附解除條件成立該怎麼辦？
7.承租人不按期足額交付租金怎麼辦？
8.承租人對租賃房屋進行維修、裝修的費用應當由誰承擔？
9.租賃合同未到期之前該如何解除合同？
10.承租人擅自改變房屋用途，出租人該怎麼辦？
11.承租人未經出租人同意擅自轉租房屋而給第三人造成的損失由誰承擔？
12.出租人面對承租人拒不履行合同並擅自轉租房屋的行為該怎麼辦？
13.租賃合同無效怎麼辦？
14.沒有訂立書面合同的租賃關繫是否受法律保護？
15.房東不讓提前退房怎麼辦？
16.因違章 建築出租期滿後承租人拒不退租而發生糾紛怎麼辦？
17.倉庫在租賃期間著火的責任是否應由承租人承擔？
18.出租房屋造成第三人身體傷害的責任由誰承擔？
19.受騙轉租的房屋被房東收回該怎麼辦？
20.轉租後房屋受損的責任由誰承擔？
21.真假房主應該如何辨認？
22.房東不承認口頭協議該怎麼辦？
23.他人擅自轉租房屋，租房者居住一年後房東有權要求其搬離嗎？
24.房客擅自轉租房屋，出租人可以解除合同嗎？
25.二房東拖欠租金，房東要解除合同，租房者該怎麼辦？
26.出租房屋給他人在什麼情形下會構成犯罪？
27.抵押人將抵押的房屋出租給他人後還能獲得租金嗎？
28.“一房數租”該如何處理？
29.租住違法建築的租賃合同有效嗎？
30.出租人能否因房客拖欠租金而扣留其財產？
31.租賃合同不符合法定形式如何計算租賃期限？
第三章 房屋裝修
1.因入住裝修後的房屋得重病是否可以要求裝修公司賠償？
2.樓上裝修砸死鄰居應如何處理？
3.裝潢噪聲引發鄰居心肌梗塞死亡，致害人該承擔什麼責任？
4.樓上裝修導致樓下漏水，如何承擔侵權責任？
5.裝修欺詐能否要求三倍賠償？
6.地板嚴重變形，誰該承擔責任？
7.精裝修房屋空氣質量不合格，購房者可否要求開發商賠償？
8.樓上水管爆裂致使樓下住戶遭殃的責任由誰承擔？
9.裝修房屋後影響到鄰居正常生活怎麼辦？
10.房屋裝修是否可以隨心所欲？
11.業主在進行家庭裝修時應當注意哪些問題？
12.房主可以隨意拆除改造自己的房屋嗎？
13.裝修能否*改房門高度？
14.可否要求鄰居拆除其擅自搭建的陽臺欄杆？
15.將衛生間置於鄰居臥室上影響到鄰居正常生活怎麼辦？
第四章 物業管理
1.小區居民有權*換物業管理公司嗎？
2.業主能否無故拒交物業管理費？
3.業主和前期物業管理公司簽訂合同後，可以不遵守合同約定嗎？
4.前期物業管理不善，業主委員會該如何維護業主的合法權益？
5.業主電動車深夜被盜由誰來承擔賠償責任？
6.房屋漏雨該怎麼辦？
7.業主於家中被害的責任由誰來承擔？
8.業主在小區路上摔傷能否要求物業公司賠償？
9.物業公司能否以《業主公約》為據對業主進行罰款？
10.因物業公司*換的物件出現質量問題而造成業主損害的責任由誰承擔？
11.物業公司對於小區內的“空置房”如何收取物業管理費？
12.物業公司采取緊急避險措施導致業主損害的該如何主張免責？
13.物業服務質量有問題，業主對此可以拒交物業費嗎？
14.公共設施被損壞又找不到責任人時，損失由誰來承擔？
15.小區綠地蓋了高樓，業主應如何維權？
16.業主在小區內被搶劫，責任由誰來承擔？
17.樓頂的使用權歸誰所有？
18.物業服務公司有權將服務用房租給他人嗎？
19.物業公司可以阻止業主封閉陽臺嗎？
20.業主在樓頂平臺搭建房屋是否應當予以拆除？
21.裝修時拆除承重牆要承擔怎樣的法律責任？
22.物業公司收取水電費時自行加價該怎麼辦？
23.住戶可否以房屋質量出現問題為由拒交物業費？
24.物業公司能把自己的業務轉讓嗎？
25.摩托車在小區裡丟失能否要求物業公司進行賠償？