《*高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》將於2019年2月1日起實施，解釋共二十六條，針對目前建設工程合同糾紛司法實踐的新問題作了明確規定，特別在對合同效力、建設工程價款結算、優先受償權等方面顯示了立法者保護弱勢群體、保護農民工權益的價值取向。 《 建築商之孫子兵法三》，對於如何運用《建設工程司法解釋二》來防範建築施工企業法律風險、創造效益提出了解決之道。 ●實務操作：作者結合30年從事建築法律實務的經驗，解析建築商在施工過程中遇到的疑難法律問題，提出具體業務操作中防範市場風險的措施與建議 ●典型案例：選擇建築業務中實際出現的典型案例，分析、點評建築商在案件中的得失原由、成敗啟示，據此提出業務操作中的對策建議

《<建設工程施工合同解釋二>操作指南：建築商之孫子兵法Ⅲ》繫由盈科律師事務所組織編寫，全國優秀律師、中華全國律師協會建設工程與房地產專業委員會副主任、盈科全國建設工程與房地產法律服務運管中心主任林镥海律師和曹紅光律師、郦煜超律師擔任主編的專業圖書。圖書有四大亮點： 亮點之一：本書是將國外法律、理論、判例和國內法律、理論、案例相結合，把《合同法》、《招標投標法》、《建築法》等法律與“違約者不得益”等法學理論全部融合在一起，創立了盈科招標投標理論。同時，用盈科招標投標理論破解和解讀《司法解釋二》中關於招標投標理論的條文（第1、9、10、11條）。 亮點之二：本書也是律師或其他法律工作者從事建設工程訴訟實務中撰寫代理詞的重要參考（不論原被告），所有的困惑都能在書中找到答案。另外，本書對建設工程實務中爭議較大、且《司法解釋二》沒有完全解決的爭議問題，也指出了方向。 亮點之三：本書的撰稿者一直以來密切關注著司法解釋二的起草動態，並深入探究了每一稿的修訂變化及其背後的法理、實務原因，結合盈科所所有建設工程領域律師的實務經驗對《司法解釋二》的完善提出了許多真知灼見。 亮點之四：本書是繫列叢書，與《<建設工程施工合同司法解釋>操作指南》（建築商之孫子兵法一）、《建築工程法律實務――建築企業的風險防範與效益創造》（建築商之孫子兵法二）構成三部孫子兵法。其中第一部與第三部的論述重點在於建設工程訴訟業務，第二部的論述重點在於建設工程項目管理和非訴訟業務。

林镥海，全國優秀律師、中華全國律師協會建設工程與房地產專業委員會副主任、盈科全國建設工程與房地產法律服務運管中心主任。 曹紅光，浙江省律協建築與房地產業務委員會主任、盈科律師事務所建設工程與房地產法律服務運管中心副主任。 郦煜超：盈科全國建設工程與房地產法律服務運管中心秘書長。

目　　錄
專題一招標投標
一、“黑白合同”的概念及產生原因
二、“黑白合同”理論的發展歷程
三、“黑白合同”效力的認定
結語
專題二實際施工人制度
一、實際施工人權利保護制度設立背景、目的及主要爭議
二、《建設工程司法解釋一》第26條第2款到《建設工程司法解釋二》的
變化
三、爭議問題分析及裁判規則梳理
結語
專題三工程造價結算與鋻定
一、工程造價鋻定
二、造價鋻定的內容
三、訴前單方委托咨詢意見的定性
四、舉證責任的分配
五、造價鋻定範圍
六、鋻定材料
七、鋻定範圍和鋻定依據
八、二審程序中的司法鋻定的啟動
結語
專題四工期與索賠
一、工期
二、開工日期與竣工日期
三、工期索賠
四、工期延誤中的舉證責任
五、為承包人提供涉及工期索賠的非訴訟服務的相關成功案例
結語
專題五建設工程質量和質量司法鋻定
一、建設工程質量概述及標準
二、工程竣工前的質量問題
三、工程竣工驗收合格或者未經驗收發包人擅自使用後的質量問題
四、建設工程質量司法鋻定
五、律師為建築商提供工程質量的訴訟及非訴訟法律服務
結語
專題六建設工程合同無效的處理原則
一、其他**和地區關於合同無效的處理規定
二、我國大陸現行法中合同無效的通常後果及處理
三、建設工程合同無效的處理
結語
專題七建設工程價款優先受償權
一、建設工程價款優先受償權的基本理論
二、優先受償權的行使主體
三、優先受償的範圍
四、優先受償權的客體——是否包括土地使用權
五、優先受償權的行使條件
六、優先受償權的行使方式
七、優先受償權的保護期間
八、優先受償權放棄的效力
九、優先受償權與其他權利的順位
附錄一《建設工程司法解釋二》完善建議
附錄二法律法規、指導意見