為了幫助人們正確地簽訂房屋買賣合同，防範合同漏洞與糾紛、陷阱與詐騙及其合同風險，欒兆安編著的這本《房屋買賣合同簽訂指南(糾紛漏洞陷阱與風險防範)》通過典型案例生動形像地揭示了房屋買賣合同訂立中的漏洞、糾紛與陷阱的表現形式；深刻闡釋了房屋買賣合同漏洞、糾紛與陷阱形成的法律原因。本書是全面防範房屋買賣合同訂立中的漏洞、陷阱、欺詐與風險以及正確解決房屋買賣合同訂立中的糾紛，有效地維護自己或企業合法權益的**用書。

欒兆安編著的這本《房屋買賣合同簽訂指南(糾 紛漏洞陷阱與風險防範)》根據合同法和物權法的基 本理論，並從一繫列規範房地產交易行為和市場秩序 的相關行政法規和部門規章入手，著眼於解決當事人 在房屋買賣合同簽訂中遇到的各種現實問題，詳細闡 明了房屋買賣合同的簽訂方法；指出了房屋買賣合同 漏洞、糾紛與陷阱可能構成的合同風險，並通過典型 案例生動形像地揭示了房屋買賣合同訂立中的漏洞、 糾紛與陷阱的表現形式；深刻闡釋了房屋買賣合同漏 洞、糾紛與陷阱形成的法律原因。在此基礎上，全面 提出了應對和防範房屋買賣合同漏洞、糾紛、陷阱與 風險的繫列對策。

第一章 房屋買賣合同訂立的基本知識
第一節 房屋買賣合同的特征及種類
一、房屋買賣合同的概念與特點
二、房屋買賣的種類
第二節 房屋買賣合同的訂立原則與依據
一、房屋買賣合同訂立應當遵循的原則
二、房屋買賣合同的主要內容
第二章 房屋買賣合同的簽訂方法與漏洞防範
第一節 房屋買賣合同的當事人
一、房屋買賣合同有關當事人事項的簽訂方法
二、房屋買賣合同當事人事項的約定漏洞及其風險表現形式
案例1 借用他人名義訂立房屋買賣合同所產生的合同風險
案例2 在未征得房屋所有人同意時房屋買賣的交易風險
案例3 開發商不具有開發資質時預售房屋的交易風險
三、房屋買賣合同當事人事項的約定糾紛與風險防範對策
第二節 房屋買賣合同的標的
一、房屋買賣合同標的條款的簽訂方法
二、房屋買賣合同標的條款的約定漏洞及其風險表現形式
案例1 因房屋買賣合同的標的性質約定不規範引起的糾紛及其風險承擔
案例2 房屋認購協議約定的商品房不具備銷售條件時的糾紛及其風險承擔
案例3 房屋買賣合同的標的為非法房產時的交易風險
三、房屋買賣合同標的條款的約定漏洞與風險防範對策
第三節 房屋買賣合同的標的數量
一、房屋買賣合同標的數量條款的簽訂方法
二、房屋買賣合同標的數量的約定漏洞及其風險表現形式
案例1 房屋買賣合同因對房屋面積約定不明確引發的糾紛及其風險
案例2 房屋買賣合同因開發商提供的房屋面積不足引發的糾紛及其風險
三、房屋買賣合同的標的數量約定漏洞與風險防範對策
第四節 房屋的質量
一、房屋質量條款的簽訂方法
二、房屋質量條款的約定漏洞及其風險表現形式
案例1 房屋買賣合同對標的質量條款的約定不明時的風險及其承擔
案例2 因預售合同對房屋瑕疵未作說明引起的房屋質量糾紛及責任承擔
案例3 房屋買賣合同已對房屋瑕疵作出說明時的質量糾紛及責任承擔
案例4 住宅使用說明書對房屋質量的說明與合同約定不一致引起的糾紛及責任承擔
案例5 房地產開發商未按售房說明和允諾提供附屬設施引起的糾紛及風險承擔
三、房屋質量約定漏洞的補救及其風險防範對策
第五節 房屋的價款
一、房屋價款條款的簽訂方法
二、房屋價款條款的約定漏洞及其風險表現形式
案例1 當事人對買賣房屋的附加物的價款未作約定時的糾紛及其風險
案例2 房屋買賣合同對房屋過戶的稅費約定不明確引起的糾紛及其風險
三、房屋價款條款約定漏洞的補救與風險防範對策
第六節 付款期限與付款方式
一、付款期限與付款方式條款的簽訂方法
二、付款期限與付款方式的約定漏洞及其風險表現形式
案例1 房屋買賣合同對房屋付款期限約定瑕疵及其風險承擔
案例2 房屋買賣合同對付款方式的約定存在漏洞時的糾紛及其風險承擔
三、付款期限、方式與付款地點約定漏洞的補救與風險防範對策
第七節 交付房屋
一、交付房屋條款的簽訂方法
二、交付房屋條款的約定漏洞及其風險表現形式
案例1 房屋買賣合同對房屋的交付期限約定不明確引起的糾紛及其風險承擔
案例2 房屋買賣合同對房屋的交付方式約定不明確引起的糾紛及其風險承擔
三、交付房屋條款的約定漏洞與風險防範對策
第八節 房屋買賣合同的違約責任
一、房屋買賣合同違約責任條款的簽訂方法
二、違約責任條款的約定漏洞及其風險表現形式
案例1 房屋買賣合同因違約金約定不明引起的糾紛及其風險承擔
案例2 房屋買賣合同對違約金約定不明確時的合同責任確定及其風險承擔
案例3 房屋買賣合同對違約金的起始計算時間約定不明確引起的糾紛及其責任承擔
案例4 房屋出賣人因一房兩賣引起的糾紛及其責任承擔
三、違約責任條款的約定漏洞及其風險防範對策
第九節 房屋買賣合同爭議解決方式
一、房屋買賣合同爭議解決方式
二、房屋買賣合同的爭議解決條款的簽訂方法
第三章 房屋買賣合同的示範文本與參考範例
第一節 房屋買賣合同範本
一、商品房買賣合同
二、北京市商品房現房買賣合同
三、北京市商品房預售合同
四、北京市商品房認購書
第二節 房屋買賣合同參考範例
一、私有房屋買賣合同
二、二手房買賣合同
三、房地產買賣合同
第四章 房屋買賣合同效力控制與風險防範
第一節 嚴格控制房屋買賣合同的訂立過程
一、房屋買賣合同的訂立過程與合同的成立
二、房屋買賣合同訂立中的糾紛及其表現形式
案例1 房屋出賣人違反有效要約引起的糾紛及責任承擔
案例2 當事人簽訂商品房認購書後因不能簽訂正式合同而發生的糾紛
案例3 房屋出賣人或其代理人在訂立合同時未將房屋設定抵押的情況告知買受人引起的糾紛
三、房屋買賣合同訂立過程中的糾紛及風險防範對策
第二節 注意審查房屋買賣合同的生效要件
一、房屋買賣合同生效要件的概念及其構成
二、房屋買賣合同的效力糾紛及其表現形式
案例1 配偶一方以另一方的名義所訂房屋買賣合同的效力認定及風險承擔
案例2 監護人出賣未成年人房屋的效力認定及善意第三人的利益保護
案例3 出賣人采取欺詐手段所訂房屋買賣合同的效力認定及風險承擔
案例4 房屋買賣合同雙方當事人惡意串通訂立合同的效力認定
案例5 房屋買賣合同訂立時的顯失公平糾紛及其效力認定
案例6 房屋共有人惡意處分共有房屋的效力及其認定
案例7 房屋買賣合同當事人就同一房屋簽訂多份合同時的糾紛及效力認定
案例8 出賣人在未取得房屋產權證時所訂立的房屋買賣合同的效力認定
案例9 商品房預售合同的當事人未按約定辦理登記備案手續時的合同效力糾紛
案例10 房屋買賣合同未依約履行且房屋未辦理過戶登記時的房屋權屬糾紛
三、房屋買賣合同的效力糾紛與風險防範對策
第三節 注意保存合同文書和相關證據
一、房屋買賣合同糾紛中的相關證據及當事人的舉證責任
二、房屋買賣合同糾紛訴訟中的證據適用及其風險表現形式
案例1 通過電話錄音判定賣方違約並承擔定金責任
案例2 在房屋買賣合同簽訂中對出賣人的口頭允諾無證據能夠證實的風險承擔
案例3 出賣人未在房屋買賣合同書簽名而買受人亦不能證明出賣人加蓋名章時的風險承擔
三、房屋買賣合同訂立與糾紛訴訟中的證據風險防範對策
第五章 房屋買賣合同詐騙與陷阱防範
第一節 合同詐騙的特征及其犯罪構成
一、合同詐騙與合同糾紛的區別
二、合同詐騙罪的構成要件及其量刑標準
第二節 房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙防範
一、房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙的表現形式
案例1 售樓人員口頭承諾制造陷阱誘使買受人簽訂合同喪失定金
案例2 精心包裝冒充“大款”以迷惑他人騙取房產
案例3 偽造他人身份證件和房屋產權證件出賣他人房屋詐騙房款
二、房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙防範對策
附 相關法律依據
中華人民共和國合同法（節錄）
*高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）
*高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）
*高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
*高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋
*高人民法院關於審理房屋登記案件若干問題的規定
中華人民共和國物權法（節錄）
中華人民共和國擔保法（節錄）
中華人民共和國城市房地產管理法（節錄）
城市房地產開發經營管理條例（節錄）
商品房銷售管理辦法
城市商品房預售管理辦法
已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法
商品房銷售明碼標價規定
房屋登記辦法
房屋建築工程質量保修辦法
房產測量規範（GB/T17986.1—2000）（節錄）