吳兆祥，韓君貴編著的這本《房屋租賃買賣合同疑難問題案例解析》結合*新的法律法規，司法解釋，針對房屋租賃買賣合同糾紛審判實踐中的重點，疑難、新型問題展開法律適用的論述分析，具有很強的參考價值和指導價值。

上篇 房屋買賣合同實務與案例分析
第一章 房屋買賣合同案件審判中的重點問題及處理／3
一、關於房屋問題／3
二、關於房屋所有權問題／6
三、關於房屋買賣合同問題／10
四、房屋買賣合同的效力認定問題／14
五、商品房銷售廣告糾紛及處理／16
六、商品房認購書糾紛的處理／19
七、商品房買賣合同瑕疵擔保責任及糾紛的處理／23
八、商品房質量糾紛的處理／26
九、房屋面積糾紛的處理／29
十、遲延交付房屋、遲延辦理房屋所有權過戶登記糾紛的處理／31
十一、一房多賣糾紛的處理／36
十二、商品房包銷合同糾紛的處理／43
第二章 房屋買賣合同案例及分析／46
一、房屋買賣合同的成立／46
1.開發商未在商品房預售合同上簽章，合同是否成立／46
2.房屋買賣中虛假廣告的責任承擔／51
3.商品房買賣中的銷售廣告和宣傳資料的性質認定／54
4.樓房沙盤、廣告是否屬於合同內容／60
5.意思明確的往來函件可成立合同／64
二、房屋買賣合同的生效／68
1.主體瑕疵對合同效力影響／68
2.個人預售房屋的合同效力認定／74
3.家事代理權在房屋買賣行為中的應用／78
三、標的物瑕疵對合同效力的影響／82
1.買賣經濟適用房房號的合同效力／82
2.買賣違法建築物的合同效力／85
四、農村房屋買賣合同的效力／90
1.農村房屋買賣合同是否有效／90
2.農村房屋可以在同一集體經濟組織內流轉／96
3.不同農村集體經濟組織成員之間房屋買賣合同的效力／99
五、行政管理法規對房屋買賣合同效力的影響／103
1.違反法律強制性規定的房屋買賣合同效力／103
2.違反管理性強制性規範的房屋買賣合同效力／109
3.房屋買賣合同未經登記是否有效／112
4.僅有分家協議而未變*產權登記不產生物權變動的效力／115
5.公房管理政策對房屋買賣合同效力的影響／118
六、合同的解釋／121
1.合同解釋應優先適用文義解釋法／123
2.格式合同中手寫條款的效力／126
3.房屋抽獎促銷中未明示的限制性條款無效／129
4.房屋委托出售合同應按其性質確認是行紀合同還是居間合同／131
5.共居人的購房資格、工齡等能否算是出資／133
6.商品房預售合同與房屋聯建合同的區分／136
七、定金的性質及適用／140
1.房屋認購金的性質之爭——立約定金／140
2.“訂金”能否雙倍返還／143
3.個體中介收取定金的性質之爭——可認定為不當得利／146
八、不動產善意取得／148
1.公房使用權可否適用善意取得／148
2.房屋回遷安置權可否適用善意取得／152
3.夫妻一方擅自處分共有房產，買受人不是善意的不構成善意取得／155
九、開發商的欺詐行為及懲罰性賠償的應用／160
1.商品房買賣合同糾紛可否適用《消費者權益保護法》／161
2.開發商欺詐應雙倍返還購房款／165
3.開發商隱瞞房屋已抵押的構成欺詐／168
4.開發商惡意違約導致合同解除應當賠償購房人預期利益／170
十、商品房預售合同糾紛／173
1.商品房預售許可證瑕疵可否撤銷／174
2.預售許可證過期不等於未取得預售許可證／178
3.商品房預售合同登記備案的效力分析／180
4.商品房預售抵押合同登記效力分析／186
十一、房屋的交付糾紛／191
1.開發商未及時組織竣工驗收，應承擔逾期交房的違約責任／193
2.開發商在交房前擅自將他人已購買的預售房屋出租應承擔違約責任／196
3.開發商未及時辦理大產權導致逾期辦證，應承擔違約責任／200
4.因行政機關不作為導致逾期辦證，開發商可不承擔違約責任／206
5.逾期辦理產權證的違約金適用訴訟時效的規定／208
十二、房屋面積糾紛／211
1.樓房面積縮水，開發商如何承擔責任／211
2.開發商未提供書面測繪報告是否侵犯購房者的知情權／214
十三、房屋質量、權利瑕疵糾紛／219
1.開發商擅自在房屋外安裝裝飾性橫梁是否構成違約／219
2.父母部分出資為子女購房如無明確約定不能認定是共有財產／223
3.二手房屋差價應否返還／225

下篇 房屋租賃合同實務與案例分析
第一章 房屋租賃合同案件審判中的重點問題及處理／233
一、房屋租賃合同的概念和法律特征／233
二、房屋租賃合同當事人的權利義務／234
三、房屋租賃合同效力的認定及糾紛處理／237
四、承租人優先購買權糾紛的處理／245
五、一房數租的處理／247
六、房屋租賃與房屋抵押權的關繫處理／250
七、房屋轉租糾紛的處理／251
八、租賃房屋添附糾紛的處理／256
九、解除租賃合同糾紛的處理／259
十、房屋租賃合同的法定承受／260
第二章 房屋租賃合同案例與評析／263
一、房屋租賃合同的效力／263
1.限制民事行為能力人簽訂的房屋租賃合同無效／263
2.出租違章自建房的行為不受法律保護／267
3.房屋買賣合同無效後其中的租賃條款亦不發生法律效力／272
4.建築物消防驗收對房屋租賃合同效力的影響／275
二、房屋租賃合同的履行及違約責任／280
1.出租人故意拒收租金應當如何處理／282
2.出租人違反維修義務的責任承擔／286
3.房屋中介公司是否應當對租賃信息的真實性負責／289
4.承租人擅自與第三人簽訂的房屋轉租合同是否有效／292
5.次承租人：我為什麼要交雙份房租／297
6.向出租人的親友交付租金能否視為租金已付／300
7.承租房屋被不明火災焚毀應當由誰承擔責任／303
8.承租房屋合理使用範圍的界定／305
9.合同終止後承租人是否有權向出租人要求停業補償／308
三、房屋出租與抵押權相關糾紛／311
1.房屋已出租能否再抵押／312
2.房屋已抵押能否再出租／315
3.房屋抵押後出租人訂立的租賃合同對受讓人無效／317
四、承租人優先購買權糾紛／322
1.侵害承租人優先購買權的房屋買賣合同是否有效／323
2.共有人和承租人的優先購買權，誰*優先／328
3.部分房屋的承租人對整體出售的房屋不享有優先購買權／331
五、房屋租賃合同的終止糾紛／334
1.買賣不破租賃原則在房屋租賃合同糾紛中的應用／335
2.合同未約定解除權房主可否要求解除合同／339
3.標準租私房租賃合同的處理／342
4.租賃合同解除，裝修損失應由過錯方承擔／345
5.租賃雙方對所欠租金簽訂還款協議後應適用普通訴訟時效／350