隨著我國法治建設的不斷發展，房地產建設的立法日趨完善，對於指導法院房地產案件糾紛的審判實踐具有重要意義。建設工程合同糾紛是房地產案件審判中的重點、難點案件，司法實踐中呈現出大量的新情況、新問題，值得我們法學理論界與司法實務界不斷探討、解決。因此，《建設工程合同糾紛》一書從**版出版至今已修改為第4版。本次修改在“司法實踐”、“疑難、典型案例評析”和“相關法律、法規及司法解釋”中增加了部分內容，以不斷推進建設工程合同糾紛案件的理論研究與司法實踐。
潘福仁主編的《建設工程合同糾紛(第4版)》擬對建設工程合同糾紛案件中的各類問題，從法學理論、法律法規以及司法實踐的角度進行繫統分析，並通過司法實踐中的典型案例加以評析，以期與法律界同人共同加深對此類問題的認識，共同提高辦理此類案件的水平。本書的編寫者均為上海市**中級人民法院審理建設工程糾紛案件的法官，具備一定的法律業務水平和司法實踐經驗。可以說，本書是編寫法官多年的審判經驗總結或研究成果。

上編 司法實踐
第一章 建設工程合同糾紛案件概述
第一節 建設工程合同糾紛案件的類型
一、建設工程勘察合同糾紛案件
二、建設工程設計合同糾紛案件
三、建設工程施工合同糾紛案件
四、建設工程監理合同糾紛案件
第二節 建設工程合同糾紛案件的特點
一、專業性強
二、法律關繫復雜
三、審理難點多
四、與社會穩定關繫密切
第三節 建設工程合同糾紛案件的成因分析
一、建築市場行為不規範
二、建設方投資不足
三、當事人法律意識淡薄
第四節 建設工程合同糾紛案件的發展趨勢
一、數量逐年上升
二、審理難度加大
三、解決方法多元化
第二章 建設工程合同糾紛案件審理中的程序問題
第一節 審理方法與技巧
一、訴訟程序上的方法與技巧
二、實體審理的方法與技巧
第二節 訴訟管轄問題
一、訴訟管轄背後的利益
二、建設工程合同的性質及其管轄原則
三、建設工程合同管轄實務中應注意的問題
第三節 訴訟參加人的確定
一、實際施工人、發包人與轉包人或者違法分包人為訴訟參加人
二、發包人、總承包人、分包人、實際施工人為訴訟參加人
三、幾種特殊情況下第三人的追加
四、其他應注意的問題
第四節 訴訟證據的認定
一、建設工程合同證據種類及作用
二、證據舉證、質證程序及舉證責任的分配、質證及證據的審核認定
第五節 反訴與抗辯
第三章 建設工程合同的成立與效力
第一節 建設工程合同的成立
一、簽約主體
二、合同形式
三、建設工程施工合同中的要約、承諾
第二節 建設工程合同的效力
一、建設工程合同無效的情形
二、建設工程施工合同無效的法律後果
第四章 建設工程合同的履行
第一節 當事人的權利義務
一、承包人的義務
二、發包人的義務
第二節 工程款的認定
一、有效合同的工程款認定
二、無效合同的工程款認定
三、承包人提交的竣工結算文件作為結算依據
四、工程款支付主體
五、工程款收取主體的認定
六、墊資作為工程欠款的認定
七、工程款利息
第三節 工期的認定
一、開工日期
二、竣工日期
三、工期順延
四、停工、窩工爭議的處理
第四節 工程質量爭議的認定
一、承包人的工程質量擔保義務
二、工程質量缺陷的認定
三、工程質量的責任範圍
四、工程質量缺陷的責任承擔方式
五、發包人擅自使用未經竣工驗收的工程的後果
第五章 建設工程合同的解除
第一節 合同解除的一般理論
一、合同解除的概念
二、合同解除的條件
三、合同解除的程序
四、合同解除的後果
第二節 建設工程合同解除的情形
一、發包人的法定解除權
二、承包人的法定解除權
第三節 建設工程合同解除的法律後果
一、對已完工的合格工程折價補償
二、承擔違約責任
三、施工人留置工地帶來的法律責任
第六章 建設工程合同中的違約責任
第一節 違約責任一般原理
一、違約責任概述
二、違約責任歸責原則及構成要件
三、違約行為
四、違約責任形式
五、違約責任的免除與分擔
第二節 建設工程合同中違約責任的認定
一、承包人的違約行為
二、發包人的違約行為
三、承包人與發包人違約責任的分擔
第三節 建設工程合同中違約責任的承擔方式
一、繼續履行
二、支付違約金
三、采取其他補救措施
四、賠償損失
下編 疑難、典型案例評析
案例1 反訴、抗辯及裁判文書寫作
——宇寰公司與宏業公司建設工程施工合同糾紛案
案例2 建築物所有權人承擔工程款支付責任的例外
——富彙公司與肖縣***、美音民辦學校建設工程施工合同糾紛案
案例3 對涉及當事人債權轉讓的案件處理
——中建路礦三局公司與紹安藥業公司、彙僑公司建設工程施工合同糾紛案
案例4 確定合同真實主體及行使撤銷權應當提出反訴
——陽鳴公司與沙洲公司、承富公司建設工程施工合同糾紛案
案例5 轉包合同無效後付款責任的分配和承擔
——元泰公司與煥和公司、鳳鎮公司等建設工程施工合同糾紛案
案例6 建設工程轉包合同被認定無效後的工程款結算原則
——原告邵志傑、莫金剛與被告地空公司、冶金公司、綠地公司、浦東公司及第三人陳志兵建設工程施工合同糾紛案
案例7 無效建設施工合同的欠付工程款利息支付
——昌盛公司與向榮公司、朱某建設工程施工合同糾紛案
案例8 補辦招投標手續的建設工程施工合同有效及債的加入
——泰信公司與豪勝公司、聖達安酒店建設工程施工合同糾紛案
案例9 “黑白合同”的認定
——東風公司與唐朝公司建築裝飾工程合同糾紛案
案例10 工程肢解發包合同無效
——山易公司與贏消公司建設工程施工合同糾紛案
案例11 停工、窩工原因的認定
——中工公司與燕本公司建設工程施工合同糾紛案
案例12 因發包人原因導致停工、窩工的應賠償損失
——蘇陽公司與燕欣公司建設工程施工合同糾紛案
案例13 施工人有正當理由的可以順延工期
——東方公司與漢唐公司建築裝飾工程施工合同糾紛案
案例14 發包人變*設計而導致工程量增加的，應增加支付相應的工程款
——長江公司與湖濱公司建設工程分包合同糾紛案
案例15 逾期竣工違約責任的認定
——長城公司與信安公司建設工程施工合同糾紛案
案例16 逾期竣工違約金的計算原則
——振華公司與第二建築公司建設工程施工合同糾紛案
案例17 施工人應對其施工的工程質量缺陷承擔責任
——天宇公司與豪傑公司建設工程施工合同糾紛案
案例18 建設工程竣工驗收合格並不導致免除施工人的質量責任
——榮盛公司與新時代公司建設工程合同糾紛案
案例19 當事人應對因其自身原因造成的工程質量缺陷承擔責任
——博達公司訴虹橋公司、宏大公司建設工程施工合同糾紛案
案例20 建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用後不得以使用部分質量不符合約定為由主張權利
——長江公司訴正華公司建設工程施工合同糾紛案
案例21 對拖欠工程款的利息計算方式當事人有約定的從約定
——南天集團與民族飯店籌建處、東方大飯店、民宗委建設工程施工合同糾紛案
案例22 發包人收到竣工結算文件後在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件
——康平公司訴虹橋公司建設工程施工合同糾紛案
案例23 當事人的法定代表人或其直接負責人員簽署的法律文件對該法人具有法律效力
——新興公司訴天程公司、精興公司建設工程施工合同糾紛案
案例24 當事人協議解除合同的，應履行解除協議
——長久公司與**建築公司建設工程施工合同糾紛案
案例25 承包人因發包人默示毀約而行使合同解除權
——先鋒公司訴正康公司建設工程設計施工合同糾紛案
案例26 建設工程施工合同無效後工程款利息的認定規則
——麗森公司與闐衢公司、朱某建設工程施工合同糾紛案
案例27 必須招投標的工程項目結算應當以中標合同為準
——河源公司與真茂公司建設工程施工合同糾紛案
案例28 不應為竣工驗收後出現的局部質量問題進行工程質量全面鋻定
——榮達公司與新豐公司建設工程施工合同糾紛案
案例29 未按期辦理施工許可證的發包人不得就非法施工期間享有工期利益
——新城公司與真榮公司建設工程施工合同糾紛案
案例30 建築企業應對其內部掛靠人的外部轉包行為承擔法律責任
——長聯公司與東海公司建設工程施工合同糾紛案
案例31 實際施工人要求發包人承擔連帶付款責任的舉證責任分配
——徐某某與豐呈公司、春神公司、王某某建設工程合同糾紛案
案例32 缺陷責任期滿發包人應當歸還質量保證金
——七建公司與東方世紀公司建設工程合同糾紛案
附錄 相關法律、法規及司法解釋
一、法律
中華人民共和國合同法(節 選)（1999.3.15）
中華人民共和國建築法（2011.4.22修正）
中華人民共和國招標投標法（1999.8.30）
二、行政法規、規章、規定
（一）建設工程許可
建設工程勘察設計資質管理規定（2007.6.26）
建築業企業資質管理規定（2007.6.26）
建築業企業資質管理規定實施意見（2007.10.18）
建設部關於印發《建築裝飾設計資格分級標準》的通知（1992.11.9）
建設部關於印發《工程總承包企業資質管理暫行規定》（試行）的
通知（1992.4.3）
工程監理企業資質管理規定（2007.6.26）
工程造價咨詢企業管理辦法（2006.3.22）
建築工程施工許可管理辦法（2014.6.25）
（二）建設工程發包、承包
中華人民共和國招標投標法實施條例（2011.12.20）
房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法（2001.6.1）
建築工程設計招標投標管理辦法（2000.10.18）
工程建設項目招標範圍和規模標準規定（2000.5.1）
關於禁止串通招標投標行為的暫行規定（1998.1.6）
建設部、**工商行政管理局關於禁止在工程建設中壟斷市場和肢解發包工程的通知（1996.4.22）
建設部關於進一步加強工程招標投標管理的規定（1998.8.6）
房屋建築和市政基礎設施工程施工分包管理辦法（2004.2.3）
（三）建設工程質量管理
工程建設監理規定（1995.12.15）
建設工程質量管理條例（2000.1.30）
建設工程勘察質量管理辦法（2007.11.22修正）
房屋建築和市政基礎設施工程質量監督管理規定（2010.8.1）
房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法（2009.10.19修正）
房屋建築工程質量保修辦法（2000.6.30）
三、司法解釋
*高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律
問題的解釋（2004.10.25）
*高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復（2002.6.20）