筆者張義將《*新建設工程施工合同法律實務與風險防範》內容分為三編： **編為法律適用，該編以《施工合同司法解釋》為綱，結合其它與建設工程相關的重要法律規定，按照法律條文中所涉及的爭議點，對全國各個法院在審理施工合同糾紛案件中所做出的典型裁判或所表達的典型審判觀點進行對比，然後結合相關規定，對該爭議點的事實認定或法律適用做出分析並提出筆者自己的看法，以達到正本清源的目的，或者至少為該爭議的處理提供較為詳實的法律或理論依據。 第二編為警示借鋻，本編收錄了筆者所看到的、對於房地產及建築業從業主體防範和化解風險具有警示和借鋻作用的部分案例。案例內容集中在企業管理漏洞方面，筆者根據判決書內容全部進行重新總結和編寫，使重點*加突出、脈絡*加清晰。這些案例一方面可以使相關單位了解風險可能發生的階段及時間以加強防範，另一方面也方便法律從業者作為培訓案例使用。第三編為附錄，主要是對所搜集整理的2014年做出終審判決的千餘起案件進行統計分析，從案件數量、案件領域分布，以及各個案件所涉及的爭議點、各個爭議點的出現頻率等做出描述或說明，以便讀者對2014年度施工合同糾紛案件有一個全局性的認識。

筆者張義編寫的《最新建設工程施工合同法律實 務與風險防範》聚焦於三個問題： 第一，建設工程領域的糾紛主要爭議點在哪裡? 第二。針對各種類型的糾紛。全國數百個法院在 適用法律、認定證據、做出裁判方面有何差異? 第三，對於法律沒有規定或者沒有詳細規定的爭 議點，各個法院如何裁判? 幫助您全面了解全國範圍內建設工程施工領域的 糾紛狀況，幫助您更加深入理解建設工程施工方面現 有的法規政策。為之後類似案件的妥善處理提供參考 ，為房地產及建築行業各從業主體在開發過程中防範 和化解風險提供借鋻。

上篇 法律實務
第一章 合同無效
　　一、哪些工程屬於必須招標的建設工程?
　　二、未取得國有土地使用權證、建設工程規劃許可證或施工許可證進行招標所簽訂的施工合同是否有效?
　　三、完成招標簽訂施工合同後未將合同備案，是否影響合同效力?
　　四、陰陽合同效力問題辨析
第二章 無效合同付款
　　一、承包人是否可以請求不按合同約定而按實際情況支付工程款?
　　二、合同無效，合同中約定的利潤是否應當支持?
第三章 轉包分包
　　一、未經發包人認可的分包合同是否有效?
　　二、何為“主體結構”
　　三、如何確定是否收繳違法所得?
第四章 合同解除
　　一、不符合法定或約定解除條件，可否適用《合同法解釋二》第24條?
　　二、合同解除後，發包人應在何時支付工程款?
　　三、合同解除後是否仍可留存質保金?
　　四、因發包人原因解除合同的，承包人的可得利益損失如何認定?
第五章 工程質量
　　一、工程修復費用尚未實際發生，是否可以通過鋻定確定金額並要求承包人支付?
第六章 擅自使用工程
　　一、如何認定“擅自使用”?
　　二、發包人在擅自使用工程前已經提出工程存在質量問題，則本款不適用。
　　三、發包人擅自使用工程的，承包人就擅自使用部分是否承擔保修義務?
第七章 工 期
　　一、未辦理施工許可證即開始施工，承包人是否可以要求順延相應的工期?
　　二、竣工驗收單(或類似文件)記載的驗收合格時間與實際驗收合格時間不一致的，竣工日期如何確定?
　　三、如何認定工程逾期範圍和逾期天數?
第八章 有效合同結算
　　一、雙方已就結算達成一致，在訴訟中又進行鋻定的，如何確定結算金額?
　　二、當事人約定按固定價結算，合同未履行完畢的，當事人是否有權申請鋻定?
第九章 欠付工程款
　　一、合同就欠付工程款既約定利息又約定違約金的，是否可以同時支持?
　　二、合同約定以房抵工程款，承包人是否可以請求發包人直接支付工程款?
　　三、要求開具發票是否屬於民事案件受理範圍?
　　四、發包人是否可以對方未開具發票為由拒*付款?
第十章 付款時間
　　一、當事人僅約定雙方完成結算後一定期間內付款的，是否屬於付款時間約定不明?
　　二、分包合同約定以發包人向承包人付款作為承包人向分包人付款的條件是否有效?
第十一章 工程量
　　一、承包人未按設計文件施工，發包人未提出異議的，是否應就不符合設計文件的工程付款?
第十二章 逾期答復視為認可結算文件
　　一、合同未約定逾期答復視為認可結算文件的，是否可以適用本條規定?
　　二、無效合同是否可以適用本條規定?
第十三章 陰陽合同結算
　　一、本條適用範圍是否包括非必須招標的工程?
　　二、備案合同無效的，是否適用本條規定?
　　三、何為“實質性內容不一致”?
　　四、另行簽訂的合同與備案合同實質性內容不一致，雙方依據另行簽訂的合同完成結算的，結算是否有效?
第十四章 主 體
　　一、因多份合同產生的糾紛可否在同一案件中一並審理?
　　二、實際施工人起訴轉包人或違法分包人並同時起訴發包人主張權利，但發包人與轉包人或違法分包人尚未完成結算的，是否可以直接判令發包人在欠付工程款範圍內承擔連帶責任?
　　三、被掛靠人是否有權利向發包人主張工程款?
　　四、沒有合同依據，發包人是否可以直接向實際施工人付款?
　　五、是否可以判令分公司承擔民事責任?
第十五章 保 修
　　一、各部分工程質保期不同，合同對質保金返還期限及金額未做區分的，如何處理?
　　二、承包人與分包人約定承包人在收到發包人支付的質保金後再向分包人支付質保金是否有效?
　　三、尚未實際發生的維修費用或賠償費用是否可以得到支持?
第十六章 優先受償權
　　一、優先受償權的行使期限自何時起算?
　　二、承包人是否可以放棄優先受償權?
第十七章 違約金調整
　　一、當事人未要求調整違約金，法院是否可以直接依職權進行調整?
　　二、違約金過高的舉證責任如何分配?
第十八章 訴訟時效
　　一、施工合同未約定付款時間的，工程款的訴訟時效在結算前是否起算?
　　二、哪些社會組織有權解決施工合同糾紛?
　　三、超過訴訟時效期間後，債務人簽收催款函等類似文件是否構成同意履行?
中篇 風險防範
　　一、沒有委托付款手續，工程款付了也白付
　　二、招標工作不細致，價差損失自己擔
　　三、重要事項不作回復，對方有權解除合同
　　四、不按約定期限提出索賠，法院認定喪失索賠權利
　　五、甲供材出現質量問題，承包人亦應承擔責任
　　六、脅迫發包人增加價款，法院判決承包人返還
　　七、重大過失造成對方損失，約定賠償限額無效
　　八、股東未經授權代表公司簽訂的合同對公司不發生效力
下篇 糾紛情況統計分析
　　一、領域劃分
　　二、標的額區間
　　三、審理期限
　　四、本訴及反訴支持情況
　　五、終審改判情況
　　六、爭議點分布
附錄
*高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件
適用法律問題的解釋
中華人民共和國建築法
中華人民共和國招標投標法
建設工程質量管理條例