在我國不動產登記制度從分散走向統一的過程中
，王亦白著的《不動產登記審查的法理與構造》選擇
不動產登記審查作為研究對像，從私法和公法兩個維
度、理論和實踐兩個層面進行深入分析，既闡述基本
法理，又關注制度構造，回應了頂層設計和實際操作
的現實需求。
本書采用先發散再聚焦的論證方式，以公私法接
軌為視角，將不動產登記的私法和公法雙重屬性作為
理論研究和邏輯展開的起點，基於對當下中國產權保
護問題的檢視，釐清了不動產登記審查的價值取向和
目標設定，從主體、標準、對像、程序等多方面研究
構建具有中國特色的不動產登記審查制度，結合運行
邏輯對各類登記業務審查進行了深度分析，提出了健
全完善我國不動產登記審查體繫的思路和建議。

序
導論
0.1 何以研究不動產登記審查？
0.2 他山之石與我們的不足
0.3 路徑框架及創新願景
第1章 不動產登記的私法和公法雙重屬性
1.1 現代社會公權力介入財產權的理論觀察——主要以不動產為對像
1.1.1 傳統社會財產權向現代社會財產權的轉型
1.1.2 現代社會財產權保護的公法化
1.1.3 公權力之於現代社會財產權的意義
1.2 我國不動產登記的概念界定和法律屬性之爭
1.2.1 不動產登記語義考
1.2.2 不動產登記的概念釐定
1.2.3 我國不動產登記的發展歷程
1.2.4 我國不動產登記的法律屬性及相關爭議
1.3 私法和公法不同語境下的不動產登記
1.3.1 我國不動產登記在物權變動中的角色
1.3.2 不動產登記簿的私法效力
1.3.3 作為行政行為的不動產登記及其類型化
1.3.4 不動產登記的公法效力
1.4 私法為“體”公法為“用”的不動產登記及其區分實益
1.4.1 私法為“體”公法為“用”的法律屬性定位
1.4.2 私“體”公“用”定位之實益
第2章 不動產登記審查的價值取向和目標設定
2.1 不動產登記審查的本質與價值取向
2.1.1 不動產登記制度的主體功能和附帶作用
2.1.2 不動產登記審查的本質剖析
2.1.3 不動產登記審查在私法層面的價值目標
2.1.4 不動產登記審查在公法層面的價值追求
2.2 依法行政與不動產登記審查
2.2.1 服務行政與不動產統一登記的契合
2.2.2 不動產登記審查中公權力的謙抑性和社會公眾的參與
2.2.3 不動產登記審查對“放管服”改革的因應
2.3 不動產物權變動模式與不動產登記審查
2.3.1 三種典型的登記制度及其與物權變動模式的互動
2.3.2 登記對抗主義與登記生效主義的利弊分析及中國的選擇
2.3.3 登記對抗主義抑或登記生效主義：對登記審查的影響
2.4 不動產登記審查模式的選擇
2.4.1 關於登記審查可資參考的境外經驗
2.4.2 我國形式審查和實質審查的爭論及其區分標準
2.4.3 我國不動產登記審查模式的應然和實然
2.4.4 構建三個層面的不動產登記審查體繫
第3章 不動產登記審查制度的基本架構
3.1 不動產登記審查主體之配備
3.1.1 比較法上的不動產登記機構和工作人員
3.1.2 登記機構從分散走向統一的中國選擇
3.1.3 登記機構和經辦機構關繫之釐清
3.1.4 建立不動產登記官制度的思考和建議
3.2 不動產登記審查標準之確立
3.2.1 基於審查職責的履職盡責、合理審慎的審查標準