《富爸爸房地產投資指南》是“富爸爸財商教育繫列”繫列叢書其中一本。
本書是一本房地產投資理財類的書。在本書中，作者主要介紹了進行房地產投資需要的條件以及應該注意的問題。本書是羅伯特·清崎為讀者獻上的一份厚禮，是他及其團隊多年房地產投資經驗和教訓的總結，是真正的專家講述的真實的案例。

致謝
序言——房地產投資指南創作動因
**部分 你的房地產項目
1 整買散賣，地盡其用
2 一切為了增值
3 房地產分析
4 房地產盡職調查
5 由內向外地創造價值
6 為房地產投資者融資
7 房產出租
8 管理疏忽，危機驟生
第二部分 房地產的生財妙招
9 無需首付款
10 營銷：尋找被沒收的房產並從中獲利
11 規劃許可
12 馬匹交易
13 怎樣實現零售的奇跡：兩家購物中心的故事
第三部分 房地產生意
14 房地產生意
15 聽房地產律師講如何組建並管理團隊
16 如何取得“外來的”財富
17 盈利，從無到有
18 掌控自己的生意：熟悉地形
19 保證房地產資產安全的10條準則
20 玻璃彈珠和資本
21 如何避免及解決地產糾紛
第四部分 經驗之談
22 房地產是一個好老師
23 從頭開始
24 在從父輩那裡學到的房地產知識中，*重要的是什麼?
25 克服對失敗的恐懼

來自實踐的智慧 如果你想要介入房地產市場(不單是在市場單邊 向上的時候)，那麼接下來的幾個問題就能幫你迅速 上手：我怎樣纔能知道房地產的基本規劃用途及可能 的變*方向？ 每座城市都在土地用途方面制定有相應的法律法 規。首先，要找到一名好的土地規劃律師告訴你有關 政策方面的要求。然後你需要一名擁有類似經驗的建 築設計師幫你出謀劃策。之後房地產經紀人能告訴你 如何按照未來的開發商、買家或租戶的需求來*終完 成你的土地規劃。我的團隊都需要哪些核心成員，他 們的工作又都是什麼？ 除了律師、建築設計師和經紀人之外，你還需要 以下這些團隊成員幫你實現目標： 可行性分析專家 大的經紀公司會收集行業信息，並對空置率、出 租率、成交量等數據編纂出相應的報告。借助這些信 息，經濟學者就能分析出當前市場所需的產品類型。
會計師 會計師能夠建立財務模型，並預測銷售收入、成 本及利潤。據此你就能為自己的項目定價，並對資本 、借款還有股東權益等進行權衡。
土木工程師、土壤專家和承包商 這些專家能幫你確定項目用地的修整費用。因為 每一片土地都不是盡善盡美的。為了將其變成適合建 造房屋的土地，保證所有公共設施的順利接入，你需 要事先確定其中的可能性和可能花費的費用支出。
走過這一整個流程之後，你也就了解了為什麼那 麼多人都可以避開房地產的這一塊業務。其實，操作 的難度遠比說說困難多了。盡管需要大量的知識和耐 心，但做過了頭幾樁交易之後，你就肯定能駕輕就熟 了。這就像是NBA的得分後衛或是橄欖球場上的四分 衛一樣。比賽的大多數時間，你的任務是弄清楚隊友 在哪兒，該把球傳給誰。比起狂奔或是投球，傳球纔 是你的**要務。你可以邊做邊學。先從小做起，試 著慢慢開始吧！我怎麼纔能找到可以重新進行規劃或 變*用途的土地呢？ 這一條是所有的基礎。了解市場的需求和發現變 *的潛在價值需要事先研究，並發揮自己的想像力。
不斷提出問題並把它們一一記錄下來，你提的問題越 多收效也就會越好。*重要的幾個問題應該就算是： 怎樣纔能改善附近人們的生活質量，提升人們的 生活便利度？ 有多少人要每天開車經過這片地方？ 我怎麼樣纔能讓生活在附近的人們生活成本*低 ，想要購物或者用餐*加方便？ 能否讓附近的人們享受到*為便捷和*為優質的 醫療服務呢？ 這些問題會激發你的想像力，並督促你將它們變 為現實。多數人很少提問題，其實，如果你是一個善