了得網旅遊/地圖_法國不裝腔指南

1.租房不論工作還是留學，旅行還是旅居，長期生活還是短期停留，到法國面臨的**件事當然是租房。租到一套合心意的房子，就仿佛為自己在異鄉建起了一處安全寧靜的港灣。鄉愁都會因之而淡一些吧？租房**步，找房源。通常有兩種方式：一種是從網上找房，比如www.leboncoin.fr。這個網站就相當於法國的58同城，不僅有租賃房屋方面的信息，還能買賣二手物品。廣為人知，相當靠譜，我跟托馬租房、賣車都用它。另一種是通過中介找房，比如 century21（21世紀不動產）這樣的連鎖店，正規可靠。不過相較網站的免費，這就得付一筆中介費了。
常見的房型有Maison（別墅）和Appartement（公寓）兩種。另可根據自身需要選擇是否帶車庫、花園、家具等。看到感興趣的房子與房東或中介預約看房。看房時需要注意的情況在哪個**都是相通的。
諸如考察房屋周邊環境、交通以及室內配套設施等。
記得帶上個人證件等材料，同時也查驗下房東的。
看房後感覺各方面都符合自己的期待就該簽合同了。合同一式兩份。有效的房屋合同應該包括租賃雙方個人信息；房屋的地址、面積、設備；所租房屋用途；合同有效期；租金、押金；雙方權利義務以及簽名、日期等。除了需要交付房東押金、租金（含物業費）外，還得提供身份證件和前住址。房東要求的話再提供一份*後3個月的工資單，以證明支付租金的能力，原則上工資*少得是房租的3倍。租房要交稅，但工資若低於法定標準**會發房補。留學生租房也可以申請房補。此外房客必須為所租房屋買一份保險。與**不同的是電費（EDF）要由房客以自己的名字去申請辦理。這份電費資料格外重要，它就相當於在法國合法居住的證明，辦理大事小情可都缺不了它。
簽署合同後入住前房客與房東還要共同做一次房屋狀況檢查。水表電表的數字寫清楚了。房屋有什麼破損需要維修的地方雙方都心明眼亮。當然退租時房客也得將房屋打掃潔淨，完璧歸趙。到這兒該做的就都做完了，可以安心入住了。
租房談不上淡季旺季，隻是夏末時節搬家的比較多。法國的房屋租賃合同分短期和長期兩種。短期的家具電器齊全，合同一般一年一簽。長期的合同一般都在3年以上，這種情況房東是不提供家具的，到手的隻有空房。但是如果房客想重新粉刷或修繕房屋，房東負責提供一切所需材料。根據法律規定，就算房客不按時付租金房東也極難將其掃地出門。現實中這樣的例子也不少見。長租房的房東還真不是那麼容易當的呢。難怪租房時他們特別審慎，就怕遇人不淑。
作為房客任何時候退租都行，隻要按照合同規定提前告知房東。作為房東隻有在合同到期時纔有權終止租賃。法律規定鼕季3個月裡就算房客拖欠租金也不能收回房子。哎，得是多想不開的人纔在法國投資房產收租啊？法國房東也有揚眉吐氣的，那就是巴黎的房東。
一房難求的滋味到了巴黎纔真正嘗到。小型公寓*受歡迎，往往你還沒參觀完呢房子已被別人租去了。想要在巴黎租房，在常規文件的基礎上求租者還得提供親屬擔保、工資單、工作合同及所有證明文件。文件收集齊全後精心制威厚厚一沓求租書，以期得到房東的青睞。這還不算完，接下來還要通過面試。這是租房呢還是找工作呢？話說在巴黎找個工作都沒這麼復雜。托馬還遇上過一回組團看房的。當時一位男士很友好地告訴他，“甭填表了沒戲了，聽說租給誰已經內定了。”托馬一聽虧得這位競爭者告訴了，要不還在這兒浪費時間呢。道謝離開後他越琢磨越不對勁，要真內定了那他怎麼不走呢？不戰而屈人之兵，那家伙自學過《孫子兵法》吧？在巴黎租房真是什麼奇葩事都能踫上。前幾年有位巴黎的房東就因為所租房屋太迷你而惹上了官司。法律規定不能出租低於9平方米的房屋。而他以每月450歐元的價格將一間低矮的4 平方米房屋租了出去。房客在屋裡站著時得低頭，躺著時得蜷腿。誰說隻有中國香港纔有“棺材”屋呢。
在法國沒錢能租房嗎？當然能啦！還有一種為房東工作換取免費住房的方式。這類工作通常包括房屋維修、家教、保姆、購物、做飯等。也有比較特別的情況，一位年老婦人免費提供她隔壁的房子給人居住，就為了旁邊有個鄰居增加安全感。另一則免費提供住房的廣告稱應租者必須有兩個以上的適齡小孩，因為當地小學缺生源眼看就要關門兒了。
此外還有種免費擁有住房的辦法，但是*不** 使用，那就是強占。假如房屋被非法強占，房主隻有 48小時報告警方及相關機構。超過48小時的話隻能請律師並遵循一整套法定程序纔能驅逐強占者要回自己的房子。法國的法律保護的是需要房子居住的人。這一情況下強占者幾乎被視為拖欠租金的房客，法律保護的居然是他們。發生過這樣的事，一位女士去度假歸來發現進不去家門了，原來房子已被強占。強占者還在大門前掛了個牌子標明自打幾月幾目入住的，顯然他們對48小時規則門兒清啊。女房主意欲推門而入討個說法，強占者提醒她：“姐，您強行進入的話可是違法的喲。”無奈之下女房主隻能找律師去了，法律裁決歸還房子之前她還有幾個月的時間需要等待… … P48-51

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