1本中國人投資美國的成功寶典和投資聖經！
4大投資領域：投資移民、房產地產、財富管理、留學就業！
48位美國**投資專業人士聯袂傾情打造！
郭智慧主編的《投資美國：中國人投資美國成功指南》主要是寫給有意向或者已經到美國投資的中國投資者的，是專門為中國個人投資美國推出的一本成功寶典和投資聖經。
中國人投資美國，概況起來主要有四大方面需求：**EB-5投資移民；第二投資房產地產；第三跨境投資和財富管理；第四孩子美國留學就業。中美語言，文化，社會和商業等方面存在巨大差異，且中國投資者也是近幾年纔開始走出國門到美國大舉投資，在進行投資決策之前，其希望對投資美國有個比較深入的認識。基於滿足中國投資者該需求，協助其深入了解投資美國相關領域和知識，以便做出明智成功的決策，本書邀請了48位來自相關投資領域的美國**專業人士來參稿撰寫了本書，在上述這4大領域從不同角度解讀了中國投資者如何成功投資美國。

郭智慧主編的《投資美國：中國人投資美國成功 指南》本書第一章EB-5投資移民篇，為讀者解讀了直 接投資和區域 中心項目兩種EB-5投資模式、如何選擇一個區域中心 項目、證券 法對EB-5項目的影響、有條件綠卡I-526申請和去除 限制條件的 I-829申請、獲得綠卡的另類途徑（即從高管簽證到 綠卡申請），以 及EB-5投資移民前的稅收規劃和以後的稅收報告義務 ，為讀者導 航整個EB-5投資移民的迷惑復雜之旅。 本書第二章房產地產投資篇，為中國投資者投資 美國住宅和 商業地產提供了多方面視角，包括美國教授解讀美國 房地產周期， 資深房地產中介解讀美國東西兩岸市場，相關專業人 士解讀住房 抵押貸款、產權和房屋保險，以及法律和稅務等相關 問題。 本書第三章跨境投資和財富管理篇，首先闡述了 設立公司和跨境並購，然後 討論如何進行財富管理和家族辦公室，如何投資美國 市場股票和保險理財等產品， 以及相應稅收和財務問題。 本書第四章美國留學就業篇，由出身美國常春籐 名校和其他學校的美國留學 咨詢專業人士為讀者解讀如何申請到心儀的初高中、 大學和研究生院，求職就業， 以及國際學生留學和工作中的簽證問題。國際學生在 美國就業需要H-1B工作簽 證。鋻於這兩年來H-1B簽證難以獲得，極大影響了學 生就業，通過第一章所述的 EB-5項目獲得綠卡可能是其另外一種選擇。

前言
引言
第一章　EB-5投資移民——投資移民有風險，專家解析來**
01　EB-5投資移民概覽
02　EB-5項目推動美國經濟的增長——針對中國投資者的重要見解
03　EB-5直接投資
04　EB-5投資移民案例分析
05　如何對區域中心下的EB-5投資移民項目進行審慎調查
06　怎樣選擇一個區域中心項目
07　EB-5區域中心風險歷史
08　證券法在EB-5投資中的應用
09　I-526申請：有限制條件綠卡的申請
10　I-829申請：去除綠卡限制條件
11　EB-5投資移民的備選方案：從高管簽證到綠卡申請
12　EB-5申請前的稅務及財產規劃
13　綠卡持有者的美國稅務合規要求：從美國注冊會計師和稅務師角度說明
第二章　房產地產投資——投資美房並不難，買房全程有指南
01　投資美國房地產概覽
02　房地產市場周期
03　投資紐約房地產介紹
04　投資南加州房地產介紹
05　投資美國養老地產介紹
06　房屋抵押貸款介紹
07　產權保險及托管服務：保護房地產投資
08　買房後——房屋保險和出租管理
09　投資美國房地產項目的法律問題——美國視角
10　投資美國房地產項目的法律問題——中國視角
11　投資美國房地產稅務問題
第三章　跨境投資和財富管理——投資理財財富觀，各種投資巧指點
01　跨境投資和財富管理概覽
02　綠地投資和跨境並購
03　財富管理介紹
04　投資美國股票市場
05　投資美國保險理財產品
06　家族辦公室如何保護，擴張以及為後代培育財富
07　在美投資稅務事項
08　涉及中國境內實體的跨境並購交易會計處理問題
第四章　美國留學就業——美國留學就業關，知己知彼好圓夢
01　美國留學就業概覽
02　美國初高中申請指引
03　美國大學申請指引
04　美國研究生申請指引
05　美國法學院申請指引
06　美國商學院申請指引
07　畢業後求職和職業規劃
08　美國留學和工作簽證選擇
後記　中國根　美國印

06 房屋抵押貸款介紹 黃忠義，房屋抵押貸款專家，美國新美貸款銀行 。
自2007年金融危機以來，美國的房地產市場和金 融市場已經有了很大程 度的復蘇，變得*加穩定。同時，中國的房地產市場 的躁動也開始有所降溫， 潛在的房地產泡沫慢慢開始出現。從2011年開始，聰 明的中國房地產投資者 開始賣掉中國的房產，到海外房產市場尋求投資回報 和資產的安全性。針對中 國投資者的需求，美國房地產市場為他們提供了很好 的投資機會，主要表現在 如下方面。
1）2007到2009年間美國房地產市場房價整體下 滑30％-60％，由此導 致的低房價給潛在投資者一個比較好的買入時點。美 國加州、佛羅裡達州及內 華達州的一些城市甚至出現50％的房價下滑。
2）美國政府對房地產市場穩定的政策和財政援 助為投資者提供了安全保 障。自2008年起，美國中央銀行已向房地產市場注入 了3萬億美元，以此來 穩定房價、刺激房地產市場和美國經濟。美國中央銀 行已經購買數十億美元的 房屋抵押來保持低利率，此項政策至少要持續2-3年 。美國經濟逐漸復蘇及 穩定的這種明顯信號也為美國房地產市場提供了很好 的支持。
3）合理的租金收入（相對於房產價格而言）為 投資提供了不錯的回報。租 金收入為投資者提供了很好的現金流，降低投資者的 通脹風險及貨幣風險。
但是，作為外國投資者，為了避免不必要的費用 和損失，你需要了解美國 市場、法律條例、繳稅規定及其他各類房地產市場風 險。一個受過專業指導和 幫助的投資者會幫你*大可能地從美國房地產投資中 獲得穩定回報。
以下是你在投資美國房地產時需要考慮的幾點。
1）靠近大城市或城市中心嗎？ 通常來說，靠近諸如紐約、舊金山或者華盛頓等 大城市的房產表現會*好 一些。大城市會提供*多的就業機會，吸引*多的年 輕人。這些年輕人的高收 入及高購買力會推動房價增長。
2）房子是在好學區嗎？社區是否安全舒適？ 年輕的夫婦會為了讓孩子接受*好的教育選擇在 好學區買房子。所以地處 好學區、社區安全舒適的房子通常有較大的市場需求 ，經濟好轉、家庭收入提 高時，這些房子會首先升值。而且這些房子較容易出 租，並且可以收取*高的 租金。
3）房產是否處在商業區？房產所處社區周邊是 否有較好的經濟發展 前景？ 如果打算投資商業房產，你首先要確保它處在商 業繁華區，周邊環境有較 好的經濟發展前景。譬如紐約、舊金山及其周邊地區 ，都會有很好的商業發展 前景。大批勤勞的新移民湧入這些大城市及其周邊地 區，為了尋求工作機會、 安頓家庭、購買房子、租用商務店面、開辦自己的公 司，他們將會促進當地經 濟快速發展。隨著經濟的發展，商店租金提高，商務 樓價格也會隨之攀升。所 以*好不要投資處在社區環境差、經濟發展緩慢、沒 有太多就業機會的房產， 否則短期內很難看到房價、租金上漲。
4）房產是否有穩定的租金收入？ 如果所投資的商業房產坐落在商業區，租金通常 很好，投資者會買有穩 定高租金收入的房產，盡管房產短期不會升值，但穩 定的租金也會讓你長期感 到安心。如果投資住宅房產，你需要了解房產稅及物 業費。有些地區房產稅較 高；有些公寓大樓有較高物業費。如果房價短期未上 漲，這兩種情況都會成為 投資者沉重的負擔。
以下是你在美國尋找房產的幾個步驟： 1）找一個好的房產經紀人。
在美國，95％的房產是在房產經紀人的協助下完 成購買的。作為在美國的 新投資者，你或許沒有太多當地房地產知識，不了解 購買流程，所以你需要一 個好的房產經紀人來協助你。中美兩國的房產交易流 程有很大差別，所以你在 中國的房產購買習慣不一定適用於美國。好的房產經 紀人知道你適合在哪裡買 房子，並且會指導你如何順利完成從購買到*終轉手 的整個過程。
2）找律師審查你的購買合同。
房地產投資是一項大投資，一個好的律師會保護 買方（投資者）利益。如 果你的房產存在大的缺陷或者房產所有權有誤，律師 會出面協商。律師將會確 保房產所有權順利過戶，並且在整個轉手結束後，確 保在當地政府備案中，房 產是記在你的名下。
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