特倫斯·M·克勞瑞特、G·斯泰西·西蒙斯所著的《房地產金融：原理與實踐（第五版）》各章開篇設置了學習目標，以幫助你將注意力集中於這一章的重要概念。各章末附有小結、關鍵詞、**讀物和網址，以進一步拓展你已讀到的內容。各章末附有復習思考題和習題，以幫助你復習並提醒你有些領域需要深入學習。與本書配套的習題簿，包括了習題和答案，並介紹了FHA貸款、VA貸款和私營抵押貸款保險的梗概。

特倫斯·M·克勞瑞特、G·斯泰西·西蒙斯所著的《房地產金融：原 理與實踐（第五版）》由具有豐富實踐經驗的美國房地產金融教授撰寫， 涵蓋了房地產金融的主要內容，包括房地產金融的原理要點、二級抵押貸 款市場及證券化、抵押貸款相關證券中的價值分析、住宅貸款流程及保險 、房地產資產的債務融資、土地租賃權抵押貸款、混合資產投資組合中的 房地產、房地產金融中的職業道德和欺詐及房地產金融中的代理問題等。 《房地產金融：原理與實踐（第五版）》舉例生動，闡述清晰，將金融經 濟學的理論與房地產金融實際恰當地聯繫起來，讀後可使人獲益良多。

**部分 金融和房地產
第1章 房地產金融概覽
導言
房地產金融的概念
近觀金融中介和金融市場
本書的組織體繫
關鍵詞
**讀物
復習思考題
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第2章 貨幣、信用和利率的確定
導言
利率的總體水平
貨幣、經濟和通貨膨脹
特定信用市場工具利率的確定
收益曲線和遠期利率
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
習題
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第3章 金融理論和房地產
導言
資產評估
金融杠杆和*優資本結構理論
期權和房地產金融
金融中介理論
投資組合理論
有效市場理論
代理理論
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
第二部分 住宅房地產金融
第4章 住宅金融的早期歷史和固定利率抵押貸款的創立
導言
在美國之前的發展
美國住宅金融：大蕭條時期美國的早期歷史
固定利率抵押貸款的機制
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
習題
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第5章 戰後住宅金融
導言
背景
20世紀50年代：穩定的十年
20世紀60年代：通貨膨脹加劇、非居間化以及二級抵押貸款市場的興起
20世紀70年代：通貨膨脹環境下固定利率抵押貸款的問題
20世紀80年代：放松管制、其他抵押貸款工具的發展和儲蓄機構危機
20世紀90年代和21世紀：二級抵押貸款市場占據**地位
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
習題
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第6章 其他抵押貸款工具
導言
供給問題：利率風險與可調利率抵押貸款
ARM案例
需求問題：傾斜效應與累進還款抵押貸款
GPM案例
同時解決供給與需求問題：價格水平調整抵押貸款
PLAM案例
雙重指數抵押貸款
其他AMI
其他抵押貸款工具與利息費用的稅收扣除
抵押貸款再融資
所有人自用不動產的再融資
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
習題
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第7章 融資和資產價值
導言
創新融資
抵押貸款收入債券
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
習題
第8章 聯邦住宅政策：**部分
導言
住宅購買力
效率和穩定性
房地產金融市場的競爭
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
習題
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第9章 聯邦住宅政策：第二部分
導言
住宅公平權
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
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**0章 二級抵押貸款市場
導言
二級抵押貸款市場的本質
抵押貸款支持證券
二級抵押貸款市場的代理機構和公司
二級抵押貸款市場的發展過程：每年發展概要
美國抵押貸款的證券化
政府資助企業的管理
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
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**1章 抵押貸款支持證券估價
導言
傳統債券的估價
抵押貸款相關證券
抵押貸款相關證券中的價值創新
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
習題
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**2章 通過借款人資格審查、貸款擔保和合同關繫來控制違約風險
導言
借款人資格審查和貸款擔保
住宅貸款中的合同關繫
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
習題
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**3章 貸款申請、辦理和完成
導言
貸款辦理
抵押貸款銀行業
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
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**4章 抵押貸款違約保險、贖回權喪失和產權保證保險
導言
抵押貸款違約保險
各州禁止贖回法
產權保證保險
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
習題
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第三部分 商業房地產金融
**5章 價值、金融杠杆和資本結構
導言
房地產投資的評估
債務和權益回報：一個房地產實例
現實中的房地產投資
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
習題
**6章 聯邦稅收與房地產金融
導言
房地產分類
合法避稅工具
房地產稅法
1986年《稅收改革法案》對房地產投資的影響
稅收遞延的房地產交易
分期付款銷售融資
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
習題
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**7章 商業房地產的資金來源
導言
房地產資產的債務融資
房地產資產的權益融資
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
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**8章購置、開發和建設融資
導言
購置
開發
建設
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
習題
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**9章 商業房地產中的**融資
導言
長期、固定利率貸款
標準、長期、固定利率貸款的替代形式
土地租賃權抵押貸款
信用融資
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
習題
第20章 房地產融資與持有的所有權結構
導言
房地產所有權形式
房地產有限責任合伙制和房地產投資信托的深入研究
房地產投資信托
深入研究所有權的公司制與合伙形式
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
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第四部分 房地產金融專題
第21章 投資組合中的房地產
導言
投資多元化的本質
混合資產投資組合中的房地產投資
房地產自身的多元化
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
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第22章 房地產金融中的責任、代理問題、欺詐和職業道德
導言
貸款人的法律責任
1992年4月環保局條例
國會法
破產和代理成本
職業道德、欺詐和代理成本
小結
關鍵詞
**讀物
復習思考題
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附錄1 資金的時間價值及有關概念
附錄2 縮略語表