樊明等著的《房地產買賣行為與房地產政策》主要數據來自作者2010年對4743位從一線到四線諸多城市居民的問卷調查。書中指出中國並不存在房地產泡沫，炒房在房地產市場供不應求的條件下有著積極意義，建小產權房反映了農民對土地利益的合理訴求並遏制大產權房價格上漲，遏制房價過快上漲的調控在長期將導致房價上漲，中國應著力於增加房地產供給而不是限制供給和需求。

解決民眾居住問題應主要由政府主導還是市場主導極具爭議，決定著 中國房地產政策的基本走向。研究房地產的買賣行為從而理解房地產市場 有助於回答這個問題。《房地產買賣行為與房地產政策》主要數據來自作 者2010年對4743位從一線到四線諸多城市居民的問卷調查。研究發現：中 國房地產市場是一個有效率的市場，政府導向型的房地產政策問題甚多。 因此，應選擇市場導向型的房地產政策，政府隻需幫助數量有限的低收入 居民落實其居住權。耕地過度保護政策導致地價上漲從而房價高企以及地 方政府的土地財政，大力建設經濟適用房和廉租房在長期將更多地推高商 品房價格，整體上中國並不存在房地產泡沫，炒房在房地產市場供不應求 的條件下有著積極意義，建小產權房反映了農民對土地利益的合理訴求並 遏制大產權房價格上漲，遏制房價過快上漲的調控在長期將導致房價上漲 ，中國應著力於增加房地產供給而不是限制供給和需求。《房地產買賣行 為與房地產政策》由樊明等著。

代序1
**部分 房地產政策：歷史與現實
第一章 中國現行房地產政策的沿革及問題3
第一節 中國房地產政策的沿革3
第二節 中國現行房地產政策的問題10
第三節 本書主題和研究方法13
第四節 以後各章要覽16
第二章 居住方式演變19
第一節 原始社會人類的居住方式19
第二節 中國的居住方式演變21
第三節 西方的居住方式演變28
第三章 國（境）外房地產政策36
第一節 美國房地產政策36
第二節 法國房地產政策42
第三節 北歐諸國房地產政策46
第四節 新加坡以及中國香港房地產政策50
第五節 南美**房地產政策54
第六節 蘇聯、東歐前社會主義**住房政策59
第七節 現代住房權的個人和**責任65
第二部分 房地產買賣行為分析
第四章 城市市民購房行為73
第一節 調查與數據73
第二節 影響居民購房套數的因素分析86
第三節 居民購房預算及可接受房價90
第四節 居民對住房面積的選擇93
第五節 買房與租房選擇98
第五章 房地產個人投資行為研究106
第一節 房地產個人投資行為106
第二節 房地產個人投資的社會效果110
第六章 房地產供給行為研究114
第一節 開發商基本行為分析114
第二節 資金與房地產開發120
第三節 **資本對房地產業的影響122
第七章 房地產價格研究128
第一節 房地產價格構成128
第二節 影響城市房價的因素分析131
第三節 房價與地價關繫研究135
第四節 房價與租金關繫研究137
第八章 經濟適用房、廉租房研究140
第一節 住房福利政策的選擇140
第二節 中國經濟適用房、廉租房政策與實踐143
第三節 經濟適用房態度研究149
第四節 經濟適用房、廉租房政策的社會效果153
第九章 小產權房研究162
第一節 小產權房的興起162
第二節 大產權房與小產權房的選擇165
第三節 小產權房的發展趨勢170
第十章 房地產泡沫研究174
第一節 房地產泡沫形成的原因分析174
第二節 國（境）外房地產泡沫經驗180
第三節 海南、北海房地產泡沫186
第四節 房地產泡沫的治理191
第十一章 房地產開發與耕地保護195
第一節 城市建設用地與耕地合理配置的理論模型195
第二節 土地的市場配置與糧食安全204
第十二章 房地產如是說209
第一節 專家話語209
第二節 網絡言論215
第三節 訪談手語220
第三部分 房地產政策研究及建議
第十三章 房地產調控研究229
第一節 房地產調控政策分析229
第二節 地方政府的調控行為241
第三節 房地產政策調控效果分析246
第四節 房地產政策調控的長期效應259
第十四章 中國房地產政策的基本選擇263
第一節 房地產政策的市場導向與政府導向選擇263
第二節 價與量的替換：政策選擇之難270
第三節 中國房地產政策建議273
第十五章 總結280
參考文獻289
後記 創新是教育的靈魂304
作者分工307
同學感言309