養兒防老不如積谷防饑，靠自己實現財富人生的規劃書。了解4個養老策略，預訂30年後的無憂人生。
《我們老了怎麼活(年輕時就該懂的養老經)》(作者劉兆)正是為年輕人打造的養老秘笈，作者在書中將*實用、*詳盡的理財技巧大方呈現，《我們老了怎麼活(年輕時就該懂的養老經)》並分四個章節逐層講解年輕人需要掌握的養老策略，讓平凡上班族也能通過此書獲得這些極為珍貴的經驗和技巧。

當我們談到“養老”這個話題，很多年 輕人會覺得離自己很遙遠，但是從人人都有 父母、人人都會走向老齡化的角度看，我們 對養老這一問題必須重視。 《我們老了怎麼活(年輕時就該懂的養老經)》( 作者劉兆)正是為年輕人打造的養老秘笈，作 者在書中將最實用、最詳盡的理財技巧大方 呈現，《我們老了怎麼活(年輕時就該懂的養老經)》 並分四個章節逐層講解年輕人需要掌 握的養老策略，讓平凡上班族也能通過此書 獲得這些極為珍貴的經驗和技巧。

第一章·留多少錢養老纔不慌
1．留多少錢養老纔可以
2．養兒防老也要參保
3．養老基礎，買房置地
4．養老房產理想地
5．房產和財產二選一
6．經濟適用模式之養老院養老
7．“田園”養老，健康**
8．空巢變合巢．人脈先行
9．丁克家庭養老，投保房產雙管齊下
10．賣房養老，法律戶口兩手抓
11．**賺錢，國外養老還是虛擬養老
第二章·中國式養老，保險當先
1．中國式保險靠譜度
2．年輕的你參保了沒？
3．自由職業者養老，社保先行
4．人力資源纔知道的社保詞條
5．辭職後五險一金不續保會不會影響養老
6．個人檔案：與退休時領取養老金息息相關
7．養老，商業保險一定要上嗎
8．住房公積金，養老劃算還是還貸劃算？
第三章·財富升升不息，養老保障有方
1．養老理財全知道
2．你懂不懂養老理財公式S=P(1+i)n
3．靠譜養老生活，必須要有的儲蓄
4．養老股市行，讀懂K線圖
5．養老股民**：財務年報
6．玩轉養老股：股票買入黃金法則
7．養老股賣出黃金法則
8．養老股市行，風險惹不起躲得起
9．養老投資：基金也是選擇之一
10．養老選基要”取巧”
11．養老投資：新手“基民”**篇
12．養老，投資基金也要規避風險
13．養老投資好途徑：穩賺不賠的國債
14．挖掘養老金背水一戰：房產投資
15．金融風暴下的養老投資：外彙投資
16．養老投資高回報：高風險的期貨
17．養老投資：財富黃金or財”負”黃金
18．被看好的養老投資：藏品投資
第四章 當機立“斷"散財惡習，養老資產保值當先
1．養老投資保值理念：省錢相當於掙錢
2．智慧省錢養老VS無理摳門養老
3．省錢有規劃，養老有保障
4．月入2000的養老理財規劃
5．節源養老：家庭賬本計劃
6．養老成本賬：省錢還是省時間
7．“卡奴”不奴，理性養老
8．養老避雷針：分期付款
9．省錢養老，“拼”族有道
10．海囤族的負隅抵抗：“囤”抗擊CPI

都說落葉歸根，人老歸鄉，出生於江蘇省某城鎮 的吳女士如今犯了愁。
吳女士供職於一家私營企業，時任財務經理，收 入穩定，她老公供職於一 家大型國有企業，任銷售經理。基於此背景，吳女士 家的家庭收入一直**穩定， 夫妻二人感情和睦，育有一子。
前不久，二人的兒子結婚，吳女士主張由兒子自 行購置房產，考慮到年輕 人生存壓力比較大，吳女士可以每月幫兒子償還一部 分房貸，同時她和老公放 棄房產證署名權。吳女士的老公則主張由將夫妻二人 名下僅有的一套住房給兒 子結婚用。公說公有理婆說婆有理，吳女士認為房產 是老有所養必須要有的保障， 是421家庭自給自足養老**的物質基礎，吳女士的 老公則認為養老金概念不 隻包含房產，隻要夫妻倆事業穩定，收入不是問題， 隻要稍作投資，養老金中 就算沒有房產，也有大把鈔票，兒子年紀輕輕地就背 負一身房貸，心理壓力巨大， 在新婚磨合期容易脾氣暴躁，他不希望兒子因此而誤 掉一生的幸福。
眼瞅著兒子的婚期近了，吳女士和老公還沒個定 論。養老金概念中*基礎 的概念是什麼？換言之，房產真的對於養老這麼重要 嗎？ 相信很多人對以房養老這一概念並不陌生，在房 產對於養老的影響日益加 深的情況下，在回答上述問題前，我們有必要盡可能 多地對以房養老這種新的 養老模式加深了解，讓我們一起來看以下內容： 我國目前實行包括城鎮基本養老保險、農村社會 養老保險和商業人壽保險 等多層次的養老保險體繫。如果按照目前*為可靠的 數據(2．5億城鎮勞動者 和5億農村勞動者)粗略估算，城鎮基本養老保險的覆 蓋範圍百分比大概占據 90％左右，其餘10個百分點為農村社會養老保險。我 國是人口大國，城市與 鄉村發展不平衡，此基本國情決定政府實行的基本養 老保障往往隻能保證國民 基礎性生活，很難滿足不同群體的不同需求，以房養 老是解決這種現狀的可實 行渠道之一。以房養老具體是指把自己的產權房以抵 押貨出租的方式，換取一 定數額的養老金或者直接享受對口養老公寓服務。目 前以房養老包括以下幾種 方式方法： 一．家庭養老模式，實行時應著重考量子女孝心 與孝道： 1．將房產交由子女繼承，子女承擔老人養老花 銷： 2．由老人親自指定扶養人，決定扶養人繼承房 產時間，由扶養人負擔老人 養老花銷。
二．自助性養老模式，實行時有一定的不確定性 和較高的交易成本： 1．租出大房租入小房，老人用租金差價為自己 養老： 2．租出房屋，老人用房屋租金入住老年公寓養 老； 3．出售房屋，老人用房屋既得款項入住老年公 寓養老： 4．出售大房，換購小房，老人用換購差價款項 養老。
三．由社會機構承擔的反向抵押貸款養老模式， 是目前*為便捷的以房養 老模式：老人將房產抵押給具備相關資質的銀行或保 險公司，仍在原居所居住， 按月從該機構領取養老金，去世後房屋歸屬於該機構 。當然，這種*為便捷的 以房養老模式也存有缺陷： 1．老人必須擁有自有住房，而且房貸必須全部 清還完畢： 2．女子同意老人以房養老，否則很容易在家庭 內部引發房產繼承糾紛。
以房養老**條件如下： 1．老人自由住房同時擁有**產權。否則無權 對居住房屋做出出租、出售、 轉讓處置： 2．老人子女擁有獨立住房。否則當老人去世後 ，老人子女便面臨無處可居 的*境： 3．老人具有一定的經濟基礎。隻有這種情況下 ，老人纔有可能擁有自己的 獨立住房，從而以房養老： 4．房產所在地為城鎮。毋容置疑，城鎮的房產 升值速度遠遠超過農村房產， 按照以房養老模式進行操作時，房屋相對容易變現。
尤其適合通過房屋反向抵 押貸款模式養老。
打開互聯網，隨便逛一處論壇，就能發現抱怨房 價居高不下的帖子隨處可見。
在每平方米動輒上萬的房價面前，薪金永遠是低的。
可事實上，房地產商的腰 包總是鼓鼓的，即便是如此之高的房價，每日的房產 成交量也大得驚人。那麼， 到底是誰動了應該屬於你自己的房產呢？ 董女士今年35歲，時任一家私企HR經理，月收入 8000元。離異，獨立 撫養女兒，今年女兒7歲，就讀小學一年級。目前擁 有一處居所，董女士希望 在女兒成年之前再購置一套房產為將來以房養老用。
為此，董女士特意計算了家庭月支出。為了女兒 上學方便，董女士將離市 區較遠的住房以月租金1500元的價格出租，帶女兒到 學校附近的市區租住月 租金為2500元的出租屋，月養車平均花費1500元，女 兒課外輔導班和零花錢 加起來每月約有4000元，這樣算下來，董女士每月支 出總額為6500元。董女 士和女兒保險繳納情況：董女士除社會保險外，還參 加了兩全保險，年繳費為 6000元，女兒的兩全保險年繳費為3000元，意外保險 年繳費為1000元，此外， 董女士還為女兒繳納了教育儲蓄險，目前已經繳滿。
這種情況下，董女士有沒有可能再購置一套房產 呢？ 大多數人會做出這一種分析：董女士的家庭負擔 較重，目前董女士的家庭 月結佘隻有500元，家庭結餘比率為6．25％，由這個 比率來看，董女士的家庭 結餘情況較差，很大程度上直接影響了董女士家庭淨 資產的增力吣除此以外， 董女士家的自有住房用於出租，董女士和女兒在市區 租房，租金也呈淨支出狀態， 同樣影響到了董女士的家庭月結餘。好在董女士具有 保險意識，但她為自己和 女兒所購買的保險明顯不足，對家庭尤其是對單親家 庭的保障程度不夠。所以， 董女士再購置一套房產的可能性為零。P15-17