耿繼進、李妍、汪友結編著的《房地產整體估價--稅基評估方法與技術/房地產評估發展叢書》以**上成熟的房地產估價理論為基礎，以構建我國原創的房地產批量評估體繫並探索其實際應用為基本目標，在科學借鋻**外**實踐經驗的基礎上，結合我國房地產市場特點以及技術情況，進而構建了涵蓋數據收集、評估集合劃分、比價關繫構建、貼近度計算、適應性調整為一體的房地產整體估價方法體繫；從模型估價計算、模糊權重分配以及繫數動態調整等技術層面出發，全面解決了我國房地產稅基批量評估所面臨的問題；以深圳市為例設計開發了整體估價CAMA繫統，綜合集成了房地產整體估價的各種關鍵技術，為其他城市構建批量評估計算機輔助體繫提供了經驗借鋻和實踐參考，為我國房地產批量評估技術的突破以及房地產稅制改革等現實需求提供了必要的理論支撐和技術支持。

第一章 房地產稅基評估方法與技術概述
第一節 發展與實踐
一、發展歷程
二、實踐經驗
第二節 基本評估方法
一、個案評估
二、批量評估
第三節 批量評估技術
一、多元回歸分析
二、適應估價技術
三、可比銷售法
四、時間序列分析
五、其他新型評估技術
第四節 批量評估實施框架
一、總體框架
二、鋻定屬性特征
三、確定市場區域
四、確定價格特征
五、確立評估模型
第二章 我國房地產稅基評估研究與實踐
第一節 理論研究現狀
一、評估方法引入
二、評估技術探索
三、評估體繫構建
第二節 實踐應用
一、總體概況
二、典型城市經驗
第三節 形勢與對策
一、面臨的形勢
二、存在的挑戰
三、應對的策略
第三章 房地產整體估價模型構建
第一節 總體思路
第二節 模型基礎
一、理論基礎
二、關鍵技術
第三節 模型設計
一、基本假設
二、模型建立
三、運行機理
四、模型特征
第四節 模型解析
一、應用條件
二、實施流程
三、適用範圍
第四章 房地產整體估價數據工程建設
第一節 數據需求分析
第二節 數據收集
一、原則與方式
二、參考規範制定
三、特征數據收集
四、價格數據收集
五、空間數據收集
六、成本與費用數據收集
第三節 數據建模與組織
一、“地—樓—房”模型
二、價格生命周期模型
三、時空一體化模型
四、整體估價數據庫構建
第四節 數據質量控制
一、質量控制內容
二、質量控制方法
三、常規數據動態*新維護
四、適應性估價數據*新維護
第五章 房地產價格影響因素及集合劃分
第一節 房地產價格內涵與特征
一、房地產價格的含義
二、房地產價格的特征
第二節 房地產價格影響因素
一、概述
二、住宅房地產價格影響因素
三、商業房地產價格影響因素
四、辦公房地產價格影響因素
五、工業房地產價格影響因素
第三節 類似房地產集合劃分
一、基本原則
二、總體思路
二、總體思路
三、住宅房地產評估集合劃分
四、商業房地產評估集合劃分
五、辦公房地產評估集合劃分
六、工業房地產評估集合劃分
第六章 基於評估集合的比價關繫測算及調整
第一節 比價關繫的內涵與特征
第二節 比價關繫的構建思路
第三節 基於不同數據基礎的比價關繫測算
一、特征價格量化法
二、綜合修正繫數法
第四節 基於適應估價的比價關繫調整
一、適應估價技術的適用性分析
二、基於適應估價的比價關繫調整
第七章 房地產相似度與權重矩陣量化
第一節 房地產相似度的內涵與特征
第二節 房地產相似度測算思路與方法選擇
一、總體思路
二、方法選擇
第三節 基於模糊數學的房地產相似度測算
一、房地產屬性指標的隸屬度計算
二、房地產貼近度計算
第四節 房地產交易影響的權重矩陣量化
第八章 實證研究——以深圳市為例
第一節 研究區域概述
一、深圳市概況
二、深圳市房地產情況概述
三、深圳市房地產整體估價的前提與假設
第二節 數據收集及處理
一、數據收集
二、數據處理
第三節 評估集合劃分
一、住宅房地產評估集合劃分
二、商業房地產評估集合劃分
三、辦公房地產評估集合劃分
四、工業房地產評估集合劃分
第四節 比價關繫測算
一、住宅房地產比價關繫測算
二、商業房地產比價關繫測算
三、辦公房地產比價關繫測算
四、工業房地產比價關繫測算
第五節 房地產相似度與權重測算
一、住宅房地產相似度及權重測算
二、商業房地產相似度及權重測算
三、辦公房地產相似度及權重測算
四、工業房地產相似度及權重測算
第六節 房地產整體估價實施與比率分析
一、房地產整體估價實施
二、評估結果的比率分析
第七節 基於適應估價的比價關繫調整與反饋評估
一、比價關繫調整
二、反饋評估及比率分析檢驗
第九章 深圳市房地產整體估價信息平臺
第一節 繫統概述
一、繫統需求分析
二、繫統建設目標
三、繫統架構設計
第二節 繫統數據支撐
第三節 繫統功能與特色
一、繫統功能
二、繫統特色
第四節 繫統運行和維護
第十章 研究展望
第一節 理論研究展望
一、市場理論
二、繫統理論
第二節 技術改進展望
一、從OLS估計到GLS估計
二、從線性模型到非線性模型
第三節 實踐推廣展望
參考文獻