商務經理在工程建設全過程中起著十分重要的作用。
本書主要從工程經濟、概預算與工程量清單、招標投標、合同管理、索賠管理、造價管理等方面介紹了商務經理應該具備的專業方面的素質。除了專業素質，商務經理還應該具有良好的思想品德和職業道德，要能以公正的態度維護有關各方合理的經濟利益，**不能以權謀私。當然作為商務經理還應該具備其他各種基本能力：要有健康的身體來適應緊張繁忙的工作，要有肯於鑽研和積極進取的精神，要有良好的語言表達能力、良好的交際能力等等。

本書是建築工程項目部高級管理人員崗位叢書的一本，是項目部商務 經理的崗位指南，闡述了項目商務經理應該掌握的各種知識和能力，主要 從工程經濟、概預算與工程量清單、招標投標、合同管理、索賠管理、造 價管理等方面介紹了商務經理應該具備的專業方面的素質。內容包括：工 程經濟分析，工程概預算與工程量，建築工程招標投標，建築工程合同管 理，建築工程索賠管理，建築工程施工階段的造價控制等。本書可供項目 商務經理崗位培訓和平時學習參考使用，也可作為施工企業商務主管人員 以及合同員、造價員等經營管理人員的參考用書。

第一章 工程經濟分析
第一節 概述
第二節 資金的時間價值
一、資金時間價值的概念
二、利息與利率
三、現金流量及現金流量表
四、資金時間價值的計算公式
五、名義利率與有效利率
六、貸款利息計算
第三節 建設項目的經濟評價
一、基礎財務報表的編制
二、財務盈利能力分析指標
三、財務清償能力分析指標
四、不確定性分析
五、銷售收入與成本費用估算
第四節 價值工程
一、價值工程及其工作程序
二、對像選擇及信息資料收集
三、功能的繫統分析
四、功能評價
第五節 工程中的經濟分析應用
一、工程設計中的經濟分析
二、工程施工中的經濟分析
第六節 綜合案例
第二章 工程概預算與工程量
第一節 建築安裝工程定額
一、定額的含義、性質、分類
二、施工定額
三、預算定額
四、概算定額
五、概算指標
六、工期定額
第二節 施工圖預算的編制依據、程序及計算步驟、原則
一、施工圖預算的編制依據
二、施工圖預算的編制程序
三、工程量計算的原則
四、工程量計算步驟
第三節 一般建築工程工程量的計算
一、建築面積計算規則
二、建築物檐高及層高的計算
三、工程量計算實例
第四節 建設項目工程量清單
一、工程量清單概述
二、工程量清單計價模式下價格的構成框架
三、工程量清單的編制
四、工程量清單計價實例
第五節綜合案例
第三章 建築工程招標投標
第一節 招標投標概述
一、招標投標的定義
二、招標投標的意義
三、開展招標投標活動的原則
四、我國工程建設項目招標的範圍
五、工程建設招標分類
六、工程建設招標方式
七、工程建設承包合同類型的選擇
八、招標投標程序
九、違反招標投標法的法律責任
第二節 施工招標投標管理
一、施工招標分類
二、施工招標人應具備的基本條件
三、施工投標人應具備的基本條件
四、施工招標的前提條件
五、施工招標資格預審
六、施工招標文件的編制
七、標底的編制
八、施工投標
九、施工招標評標
第三節 綜合案例
第四章 建築工程合同管理
第一節 施工合同概述
一、施工合同基本概念
二、施工合同簽訂的依據和條件
三、施工合同的特點
第二節 施工合同的主要內容
一、詞語涵義及合同文件
二、雙方一般責任
三、施工組織設計和工期
四、質量與檢驗
五、安全施工
六、合同價款與支付
七、材料設備供應
八、設計變*
九、竣工驗收與結算
十、違約、索賠和爭議
十一、其他
第三節 工程施工合同的談判、簽訂
一、工程施工合同的談判
二、談判的策略和技巧
三、訂立工程合同的基本原則及具體要求
四、訂立工程合同的形式和程序
五、工程合同的文件組成及主要條款
六、合同效力的審查與分析
七、合同內容的審查與分析
第四節 工程合同的爭議處理
一、工程合同的常見爭議
二、工程合同爭議的解決方式
三、工程合同的爭議管理
第五節 綜合案例
第五章 建築工程索賠管理
第一節 索賠的基本理論
一、索賠的含義
二、索賠的起因
三、索賠的作用
四、索賠的分類
第二節 工程常見的索賠問題
一、施工現場條件變化索賠
二、工程範圍變*索賠
三、工程拖期索賠
四、加速施工索賠
第三節 施工索賠管理
一、索賠的依據和證據
二、索賠工作程序
三、索賠技巧
四、索賠管理
五、施工索賠需要注意事項
第四節 反索賠
一、反索賠的基本概念
二、反索賠內容
第五節 綜合案例
第六章 建築工程施工階段的造價控制
第一節 工程變*與合同價款調整
一、工程變*概述
二、工程變*的程序
三、工程變*的處理
四、工程變*價款的計算方法
第二節 工程索賠與索賠費用的確定
一、索賠費用的組成
二、索賠費用的計算方法
三、工期索賠的計算方法
第三節 建設工程價款結算
一、我國工程價款結算的主要方式
二、工程預付款及其計算
三、工程進度款的支付
四、工程保修金(保留款)的預留
五、工程竣工結算
六、工程價款中的價差調整方法
七、簽證工程款
第四節 資金使用計劃的編制和應用
一、編制施工階段資金使用計劃的相關因素
二、施工階段資金使用計劃的作用與編制方法
第五節 竣工決算的編制和竣工後保修費用的處理
一、竣工驗收
二、竣工決算
三、保修費用的處理
參考文獻