產品名稱：城市住房價格時空演變研究... 是否是套裝：否 書名：城市住房價格時空演變研究——理論、方法及應用 城市住房價格時空演變研究——理論、方法及應用 代碼：49 出版社名稱：科學出版社 出版時間：2011年06月 作者：吳宇哲 開本：16 ISBN編號：9787030315953
" 城市住房價格時空演變研究 作 者:吳宇哲 著作  定 價:49 出 版 社:科學出版社 頁 數:153 裝 幀:平裝 ISBN:9787030315953  ●序
●前言
●第1章 城市住房價格研究的支撐理論
●1.1 住房價格研究的理論框架
●1.1.1 市場與政府
●1.1.2 空間與時間
●1.2 房地產市場
●1.2.1 土地出讓
●1.2.2 供求關繫
●1.2.3 金融與貨幣政策
●1.2.4 稅收
●1.3 住房政策
●1.3.1 貧困與城市化新增人口
●1.3.2 住房保障政策
●1.3.3 負擔得起的住房
●1.4 住房價格的空間分異
●1.4.1 區位
●1.4.2 地租與城市結構
●1.4.3 特征價格模型中的空間特性
●.1.5 住房價格的時間演變......  內容簡介  《城市住房價格時空演變研究:理論、方法及應用》按內容結構分為三部分，綜合了住房價格時空演變研究的理論、方法與應用。第十部分為理論部分，繫統闡述住房價格時空演變研究的支撐理論框架，並在對我國住房制度改革進行回顧和住房市場存在的問題進行評述的基礎上，綜述靠前外城市住房價格的研究進展；第二部分為方法部分，在介紹住房特征價格模型、gis空間分析方法、地統計學空間內插等方法的基礎上，進行住房價格時空演變研究方案的設計，重點闡述住房空間特征測度方法和住房價格探索性數據分析方法，第三部分為應用部分，以杭州市為研究對像，進行住房特征價格模型分析、住房價格時空演變規律探索和房價租金比空間分異規律探索。
《城市住房價格時空演變研究:理論、方法及應用》可作為房地產經營管理、城市管理等相關人士的專業讀物，也可作為房地產相關專業高年級本科生、碩士生和博士生的參考教材。  在實際生活中，我們會看到定期公布的商品房平均價格和二手房交易平均價格。這些平均價格的變化固然**重要，但是從研究角度來說，其缺乏嚴密性。平均價格是根據一段時間內的隨機發生的交易而計算的，如果在這段時間內，城市中心交易的住房數量多而郊區交易的數量少，這往往導致平均價格的偏高；反之，城市中心交易的住房數量少而郊區交易的數量多，這往往導致平均價格的偏低。另外，尤其對於商品房平均價格，考慮到城市開發的次序往往有從市中心不斷向外拓展的趨勢，在不同時期商品房平均價格即使保持不變，其實也可能意味著城市的房價在上漲。因為以同樣的價格，過去買的離市中心較近，而現在買的離市中心較遠。
要更加科學地反映出住房價格的變化，應該采用住房價格指數。住房價格指數是反映兩個時期住房價格變動方向和程度的相對數，采用定基指...... "
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