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第一章 海域與海域價格
第一節 海域
一、海域的概念
二、海域的屬性
三、海域的分類
第二節 海域價格
一、海域價格的概念
二、海域價格的形成
三、海域價格的特征
四、海域價格的類型
第三節 海域價格的影響因素
一、海域價格的影響因素
二、主要用途海域價格評估應重點考慮的因素
第二章 海域價格評估
第一節 海域價格評估概述
一、海域價格評估的概念
二、海域價格評估的目的與意義
三、海域價格評估的範圍
第二節 海域價格評估的原則
一、合法性原則
二、*有效利用原則
三、估價期日原則
四、替代原則
五、預期收益原則
六、市場供需原則
七、貢獻原則
第三節 海域價格評估的一般流程
一、明確估價事項
二、擬定估價方案
三、收集、整理相關資料
四、實地勘查估價對像
五、選擇估價方法並測算
六、確定估價結果
七、撰寫估價報告
第三章 市場比較法
第一節 市場比較法的基本原理
一、市場比較法的相關概念
二、市場比較法的理論依據
三、市場比較法的基本公式
四、市場比較法的特點、適用條件與適用範圍
五、市場比較法的應用要點
第二節 市場比較法的估價步驟
一、收集宗海交易實例
二、選取可比實例
三、建立價格可比基礎
四、進行交易情況修正
五、進行成交期日修正
六、進行海域使用年期修正
七、進行海域特征因素修正
八、求取比準價格
第三節 市場比較法應用舉例
一、應用案例一
二、應用案例二
三、應用案例三
四、應用案例四
第四章 收益還原法
第一節 收益還原法的基本原理
一、收益還原法的概念
二、收益還原法的理論依據
三、收益還原法的基本公式
四、收益還原法的特點與適用範圍
五、收益還原法的應用要點
第二節 收益還原法的估價步驟
一、收集相關資料
二、估算待估海域年總收益
三、估算待估海域年總費用
四、計算待估海域年純收益
五、確定海域還原利率
六、求取待估海域的收益價格
第三節 收益還原法應用舉例
一、應用實例一
二、應用實例二
三、應用實例三
四、應用實例四
第五章 成本逼近法
第一節 成本逼近法的基本原理
一、成本逼近法的概念
二、成本逼近法的基本公式
三、成本逼近法的特點與適用範圍
四、成本逼近法的應用要點
第二節 成本逼近法的估價步驟
一、收集整理資料
二、求取待估海域取得費
三、求取待估海域開發費
四、求取相關稅費、利息和利潤
五、確定海域增值
六、求取修正前的海域價格
七、確定海域使用年期修正繫數
第三節 成本逼近法應用舉例
一、應用實例一
二、應用實例二
三、應用實例三
四、應用實例四
第六章 假設開發法
第一節 假設開發法的基本原理
一、假設開發法的概念
二、假設開發法的理論依據
三、假設開發法的基本公式
四、假設開發法的應用要點
五、假設開發法的特點與適用範圍
第二節 假設開發法的估價步驟
一、調查待估宗海的基本情況
二、確定待估宗海的*有效利用方式
三、估計開發建設周期和投資進度安排
四、估算開發完成後的海域總價值
五、估算開發成本和利稅
六、確定待估宗海價格
第三節 假設開發法應用舉例
一、應用實例一
二、應用實例二
三、應用實例三
四、應用實例四
第七章 海域基準價繫數修正法
第一節 海域基準價格核定
一、海域基準價格概述
二、海域基準價核定
三、海域基準價*新
第二節 海域基準價繫數修正法
一、海域基準價繫數修正法的基本原理
二、海域基準價繫數修正法的適用範圍與應用要點
第三節 海域基準價繫數修正法的估價步驟
一、海域基準價成果的收集與整理
二、確定待估宗海所在海域級別(區域)及海域基準價
三、宗海海域使用權價格影響因素分析與海域特征修正繫數確定
四、進行海域使用年期修正
五、開展海域成交期日修正
六、宗海價格的確定
第四節 海域基準價繫數修正法應用舉例
一、應用實例一
二、應用實例二
三、應用實例三
四、應用實例四
第八章 海上建築物、構築物價格評估
第一節 海上建築物、構築物價格評估的基本概念
一、海上建築物
二、海上構築物
三、海上建築物、構築物價格
四、重置價格與重建價格
第二節 海上建築物、構築物價格評估的步驟
一、估算海上建築物、構築物重置價格
二、求取海上建築物、構築物折舊
三、求取海上建築物、構築物的現值
第九章 海域價格評估報告撰寫
第一節 估價報告的內容與格式
一、估價報告的內容
二、估價報告的格式
第二節 估價報告的常見錯誤分析
一、技術路線錯誤
二、方法運用錯誤
三、參數確定錯誤
四、其他常見錯誤
參考文獻
附錄
附錄1 海域使用類型與編碼
附錄2 用海方式
附錄3 海域等別
附錄4 海域價格評估報告的規範格式

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