朱光磊編著的這本《房地產稅收面對面（實務與案例第2版）》講了很多房地產稅收的實戰案例，並結合現行房地產稅收政策，從實務的角度，分享了作者在房地產稅收實務處理和稅收風險管理的經驗與觀點。本書圖文並茂，深入淺出，便於閱讀、理解和學習，是財稅人員的工作好幫手。

作者朱光磊擁有豐富的房地產財稅工作經驗，《 房地產稅收面對面（實務與案例第2版）》是他13年 工作經驗的總結，分入門操作篇與高級解析篇兩個部 分。入門操作篇以房地產開發流程為主線，按開發的 時間順序介紹了房地產公司從拿地、項目公司設立、 項目建造開發、開盤預售到竣工交房全流程各環節經 常遇到的稅收問題。高級解析篇首先介紹了企業所得 稅彙算清繳、土地增值稅清算、涉外稅收中的常設機 構判定原則等房地產公司難以回避的更高一級的稅收 問題；然後以第一手的資料介紹了吸收合並購地、精 裝房分劈成毛坯房與代裝飾的兩個籌劃案例，用案例 來說明理論模型與稅收宴踐的差距。第十二章，以一 個房地產集團為案例介紹了房地產集團稅收風險管理 的繫統性思路。第十三章，也即最後一章，是作者多 年培訓與咨詢經驗的濃縮總結，創新性地提出解決新 商業模式下的涉稅問題是高端稅務的發展方向，運用 信息不對稱進行交易模式設計實現節稅目的纔是企業 稅務籌劃的藍海戰略。

**序貼近*前沿的一線稅收實務（陳鼕華）
前言

入門操作篇
第一章 房地產開發流程與涉稅簡介
第一節 房地產開發流程簡介
第二節 房地產公司涉稅簡介
第二章 購買土地環節稅收風險控制關鍵點
第一節 購地合同所涉印花稅、土地使用稅、契稅風險
問題1：甲、乙、國土局三方簽訂的補充協議是否要再次交印花稅？
問題2：印花稅的納稅主體是甲公司還是乙公司？
問題3：如果沒有約定交地日期，如何交土地使用稅？
問題4：如果國土局沒有按期交付土地，乙公司如何交土地使用稅？
問題5：房地產公司開發用地的土地使用稅什麼時候停止交納？
問題6：未辦理流轉手續的集體用地，由誰交稅？
問題7：如果土地出讓合同中沒有包含市政建設配套費，市政建設
配套費通過規費的形式在前期報批報建時收取，這市政建
設配套費是否作為契稅的計稅基礎？
第二節 房地分離如何繳納契稅
問題8：甲公司應該按什麼作為契稅的計稅依據？
問題9：土地變性合同是否交契稅？是否交印花稅？
第三節 關注資本運作手法產生額外的稅收負擔
問題10：甲公司出售股權的行為是否屬於稅收籌劃?
問題11：乙公司決定改用該地塊土地使用權投資成立丁公司，再通
過轉讓丁公司股權的方式來實現實質上的轉讓土地使用權，是否產生節稅效果？
第三章 公司設立環節稅收風險控制關鍵點
第一節 選對公司注冊地
問題12：甲房地產公司是否應該將項目公司乙設立在B鎮？
問題13：條件變化後，C鎮招商條件有哪些陷阱？
第二節 注冊資本金與資本弱化
第三節 分公司或子公司的選擇
第四節 開辦期的止點
問題14：乙公司的開辦期什麼時候結束？
問題15：乙公司的開辦費如何進行財稅處理？
第四章 融資環節稅收風險控制關鍵點
第一節 信托與類信托
問題16：信托關繫有什麼特殊之處？
問題17：在會計處理上丁公司的融資屬於股權還是債權？
問題18：丁公司的融資稅收上屬於股權還是債權？
問題19：丁公司的利息支出可以在企業所得稅前扣除嗎？
第二節 融資租賃
……
第五章 開發環節稅收風險控制關鍵點
第六章 銷售環節稅收風險控制關鍵點
第七章 竣工後環節稅收風險控制關鍵點

**解析篇
第八章 企業所得稅應對方案
第九章 土地增值稅清算解析
第十章 經典籌劃案例解析
第十一章 常設機構的判定原則
第十二章 房地產集團稅收風險管理研究
第十三章 稅收籌劃本質是一門實戰技藝

後記
參考文獻