房地產開發（第2 版）在吸取第1 版教材精華的基礎上，以房地產開發項目為依托，以近期新法律法規為依據，認真剖析當下房地產項目開發中的矛盾和問題，繫統總結和闡述了房地產開發的基礎知識、基本理論、開發實務和操作技巧。本書內容邏輯清晰，一氣呵成，從理論闡述到實踐總結，從當下項目開發到未來機制構建，均提出了實用且適用的知識體繫，為高校相關專業的本科生、研究生，相關企事業單位的專家、學者及政府相關人員提供了很好的教材或參考參照依據。

●第一章 房地產開發基礎 1第一節 房地產開發概述 1一、房地產及房地產業 2二、房地產開發的含義 3三、房地產開發的特點 3四、房地產開發的類型 6五、房地產開發的主要指標 8六、房地產開發商及其角色定位 11七、房地產開發的利益相關者 13第二節 房地產開發的主要程序 15一、項目構思與決策階段 15二、項目拓展與定位階段 17三、項目建設實施階段 20四、租售及服務階段 22第三節 房地產開發與城鎮化 24一、城鎮化的定義 24二、房地產開發對新型城鎮建設的作用 26三、房地產開發與新型城鎮化進程的耦合 27四、城市價值對城市房價的影響 31第二章 房地產市場及其運行規律 38第一節 房地產市場概述 38一、房地產市場的概念 38二、房地產市場的類型 39三、房地產市場的特性 41四、房地產市場的功能 44五、房地產市場的運行環境 45第二節 房地產市場的供求關繫 47一、房地產需求 47二、房地產供給 53三、房地產市場的供求均衡 57第三節 房地產市場運行 61一、房地產市場結構 61二、房地產市場指標 62三、房地產市場運行機制 65四、房地產物業市場與房地產資本市場 67五、房地產市場的周期循環 69第四節 房地產泡沫及其研判指標 73一、經濟泡沫與泡沫經濟 73二、房地產泡沫的內涵 74三、房地產泡沫的研判指標 78四、房地產過熱及其誘因 80五、房地產泡沫與過度開發的關繫 81附錄 日本房地產泡沫及其啟示 83一、日本房地產泡沫 84二、中日房地產發展的異同 85三、日本房地產泡沫對中國的啟示 86第三章 房地產市場調查 89第一節 房地產市場調查概述 89一、房地產市場調查的含義 90二、房地產市場調查的目的和要點 90三、房地產市場調查的方法和內容 93四、房地產市場調查的程序 97第二節 土地使用權的獲取 99一、土地資源開發的特性 99二、土地使用權的獲取 100第三節 房地產項目區位環境 104一、中心地區位理論 104二、區位與房地產價值 106三、房地產項目區位選擇的定性分析 108四、房地產項目區位選擇的定量分析 112五、SWOT 分析在房地產項目區位選擇中的應用 114第四節 揚州市某房地產市場調查案例 117一、調查背景 117二、調查目的 118三、調查過程 118第四章 房地產項目可行性研究 122第一節 可行性研究概述 122一、可行性研究的含義和目的 122二、可行性研究的應用 123三、可行性研究的依據 125四、可行性研究的階段劃分 125第二節 可行性研究的內容和步驟 127一、可行性研究的內容 127二、可行性研究的步驟 131第三節 房地產項目投資與收入測算 131一、投資估算 132二、編制資金使用計劃 136三、收入估算 138第四節 房地產項目財務評價 140一、財務評價的基本概念 140二、財務評價的指標體繫 140三、財務評價的基本報表 147第五節 房地產項目不確定性分析 151一、盈虧平衡分析 152二、敏感性分析 155三、風險分析 159第五章 房地產項目前期策劃 171第一節 房地產策劃概述 171一、房地產策劃的含義 172二、房地產策劃的內容 173三、房地產策劃師的職能 176第二節 市場定位 177一、市場細分 178二、目標市場的選擇 184三、市場定位 185第三節 目標客戶群定位 190一、購房者心理與購買行為分析 190二、購房者分析 201三、目標客戶群細分 206第四節 房地產產品定位 209一、產品定位概述 209二、產品定位原則 212三、產品定位流程 215四、產品定位案例 218第六章 房地產開發組織與管理 221第一節 房地產項目管理概述 221一、房地產項目管理的組織模式 221二、房地產項目委托模式 224三、房地產項目工程監控模式 228四、房地產項目管理體繫 229五、房地產項目建設流程 229第二節 房地產項目實施管理 231一、房地產項目合同體繫 231二、項目投資控制 235三、項目進度控制 237四、項目質量控制 241第三節 房地產項目收尾管理 243一、竣工驗收 243二、保修 245三、交付使用 246四、項目決算 246五、物業交接 251第七章 房地產資金運營與稅務籌劃 254第一節 房地產資金籌集 254一、資金籌集概述 255二、資金籌集渠道和方式 256三、房地產資金籌集成本分析 261第二節 房地產項目投資分析 269一、房地產項目投資概述 269二、房地產項目投資類型 270三、房地產項目投資風險分析及投資組合 274第三節 房地產開發經營稅費 283一、所得稅 283二、流轉稅 284三、行為、目的稅 286四、資源、財產稅 293第四節 房地產開發稅務籌劃 294一、稅務籌劃概述 295二、房地產行業的稅務優惠 296三、房地產企業稅務籌劃 299第八章 房地產營銷推廣與執行 310第一節 房地產營銷概述 310一、房地產營銷的概念 311二、房地產營銷理論演變 312三、房地產營銷定位 315四、房地產營銷流程 317第二節 房地產銷售策略 321一、營銷渠道選擇 321二、產品入市策略 323三、銷售執行 325第三節 房地產媒介組合 332一、媒介的類型 332二、媒介組合 334三、廣告執行 336四、整合推廣 339第四節 房地產價格策略 341一、定價方法 341二、定價的原則和程序 345三、定價策略 346四、房地產價格調整 349第九章 房地產物業管理 353第一節 房地產物業管理概述 353一、物業管理的概念 354二、物業管理的特點 355三、物業管理的類型 356四、物業管理的職能劃分 357五、物業管理與智慧社區建設 359第二節 物業管理的前期介入 360一、物業管理前期介入的認識 361二、物業管理前期介入的內容 362三、物業管理前期介入的時機和方式 364四、物業管理前期介入的重要性 365五、物業管理前期介入的階段劃分 366第三節 物權法與物業管理 367一、《物權法》概述 368二、《物權法》對物業管理的影響 371三、房地產產權產籍管理 373第十章 房地產長效機制的構建 377第一節 房地產長效機制概述 377一、房地產長效機制的內涵 377二、房地產長效機制的作用 379三、房地產長效機制的提出 381第二節 房地產長效機制的中外實踐 383一、新加坡房地產長效機制構建的實踐 383二、美國房地產長效機制構建的實踐 386三、中國房地產長效機制構建的實踐 388四、國內外房地產長效機制構建的啟示 392第三節 房地產長效機制的構建 394一、當前房地產市場存在的主要問題 394二、房地產長效機制的構建 396三、房地產長效機制的運行 400參考文獻 406

房地產開發（第2版）以房地產項目開發過程為主線，繫統介紹了房地產開發的基本理論、運作實務和操作技巧，並深入探究了房地產行業的發展規律，創新性地提出項目拓展、多項目異地管控模式、營銷邏輯樹、銷售控制、房地產開發外部效用等前沿知識。本書共分為十章，第一至九章從房地產開發基礎理論入手，分析了房地產市場運行規律、項目拓展模式、可行性研究及項目策劃、項目組織及管理、資金運營及稅務籌劃、營銷推廣、物業管理等房地產開發的整個過程；第十章從房地產長效機制的基本概念入手，闡述了房地產長效機制建立的意義、國內外實踐，並對其發展路徑進行了探析。本書既可供普通高等院校房地產、工程管理、土地管理、城市經濟、城市規劃等專業的本科生使用，也可作為相關專業研究生的教材，同時可供房地產領域實際從業人員、金融機構和相關政府部門的管理人員等作為自學或參考書使用。

代春泉 著