在過20年來,房地產業幾乎始終是社會關注的輿論焦點、百姓談論的熱點、政策調控的重點、學者褒貶發揮的興奮點。談價格、話規模、說信貸、問走勢、議冷熱、吁、論財富、侃排行。大聲疾呼的、憂心忡忡的、冷嘲熱諷的、建言獻策的、痛加斥責的、奔走呼號的,都有。當然,在這個過程中,話題的核心點也有變化。大約說,2002~2008年間以“怨”為主,“泡沫…‘房奴…‘暴利”等就產生於這個區間;此後到2012年間,以“控”為主,頻出的政策調控,目標是“讓房價回歸合理”;再到2017年左右,以“建”為主,:3600萬套保障房以及後來的公租房、“棚戶區”改造等把供給改善推到了社會關注的前沿;再此後迄今,以“穩”為主,外加“限”字,穩預期、穩房價、穩供求以及限購、限售、限買、限貸甚至“限離婚…‘限遷戶”等成為“關鍵詞”。
咱們的話題就從中國為什麼會出了個房地產開始。 在過去很長一段經濟建設的歷史時期內,包括計劃經濟時期和改革開放初期,中國並無一個叫“房地產”的產業,當然也就沒有房地產市場。但是,在20世紀80年代初期,在醞釀1980年到2000年那個“翻兩番”戰略時,就不斷有學者提出“住房制度改革”和“住房商品化”的問題了。但當時,說住房“商品化”,也就是房子可以買賣,這提法很是讓人有“石破天驚”的感覺。 盡管當時幾乎所有人都覺得讓百姓自己買房子住是個遙不可及的事,但開始這方面的探索卻千真萬確是歷史必然。現在的“40後…‘50舌”甚至“60後”都會記憶猶新,那個時候中國的城鎮真的是面臨嚴重的房荒、嚴重的住房危機。危機到什麼程度?20世紀70年代末,當時北京的領導人推動,在北京的“前三門”地區蓋了一大批高層建築。這可以視為是長期動亂之後,在我們國家開創了給老百姓大規模建住房的先河。但這批住房建成後。用“杯水車薪”都不足以形容供求差距之大。最後,這批房子需開會定方案纔最終分下去。從當時人民群眾普遍的住房困難狀況看,即使是北京“前三門”這樣規模的建房,哪怕是初步緩解也將是遙遙無期。再往下該怎麼走?這成為人們思考的一個戰略焦點問題。 1980年4月,同志在一次與中央負責同志的談話中提出:關於住宅問題,要考慮城市建築住宅、分配房屋的一繫列政策。城鎮居民可以購買房屋,也可以自己蓋。不但新房子可以出售,老房子也可以出售。可以一次付款,也可以分期付款,10年、15年付清。住宅出售以後,房租恐怕要調整。要聯繫房價調整房租,使人們考慮買房合算。因此要研究逐步提高房租。房租太低,人們就不買房子了。繁華的市中心和偏僻地方的房子,交通方便地區和不方便地區的房子,城區和郊區的房子,租金應該有所不同。將來房租提高了,對低工資的職工要給予補貼。這些政策要聯繫起來考慮。建房還可以鼓勵公私合營或民建公助,也可以私人自己想辦法。農村蓋房要有新設計,不要老......
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