基本信息

• 商品名稱：房地產估價理論與方法
• 作者：編者:馬光紅
• 代碼：38
• 出版社：上海大學
• ISBN號：9787567124394

其他參考信息

• 出版時間：2016-07-01
• 印刷時間：2016-07-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：314
• 字數：449千字

內容提要

馬光紅編著的《房地產估價理論與方法》主要介 紹房地產估價的基本理論與方法，包括對房地產價格 影響因素的分析、房地產估價的基本方法，如比較法 、收益法、成本法、假設開發法以及土地價格評估的 基準地價法、路線價法等。本教材在撰寫時根據新頒 布的《房地產估價規範》（GB/T50291-2015）的相關 要求組織內容，章節安排合理，重點突出；例題的選 擇和編排緊扣教材內容，由淺人深，講解詳細，能夠 幫助讀者靈活掌握理論知識的運用，也有利於讀者理 解和把握房地產估價的要旨；精選的復習思考題覆蓋 各章的主要知識點，難度適中。本教材可以作為普通 高等學校的房地產企業管理、土地資源管理、房地產 經濟、土地經濟、工程項目管理等相關專業的教學用 書，也可以作為準備參加土地估價師、房地產估價師 以及房地產經紀人考試者的培訓用書，還可以作為房 地產估價領域的教師以及研究者的參考用書。
    

目錄

**章 緒論：房地產及房地產估價
**節 我國房地產估價的歷史及其發展簡介
一、我國古代土地、房屋的評估簡介
二、我國近代房地產估價簡介
三、我國當代房地產估價簡介
第二節 房地產、土地的定義及其詮釋
一、房地產
二、房地產的實物、區位和權益
第三節 房地產的特性及其詮釋
一、位置的固定性
二、供給滯後性
三、壽命周期長
四、完全差異化商品
五、保值增值特性
六、外部性
七、流動性差
八、易受限制
第四節 土地市場、房地產市場結構與特征分析
一、市場結構類型
二、貝恩的市場結構分類
三、基於赫芬達爾-赫希曼指數(Herfindahl-HirschmanIndex，HHI)值為基準的市場結構分類
四、土地市場與結構
五、房地產市場結構及其市場細分
六、房地產估價的必要性
【復習思考題】
第二章 房地產需求、供給及價格影響因素分析
**節 房地產的需求、供給與價格
一、房地產的需求
二、房地產的供給
三、房地產市場供求均衡分析
四、房地產市場的非均衡
第二節 房地產價格與租金的關繫
一、房地產價格與租金的關繫分析
二、住宅市場租買結構問題分析
三、完善我國住宅市場租買結構的措施
第三節 房地產價格影響因素分析
一、經濟因素
二、社會因素
三、影響房地產價格的個體因素
第四節 我國房地產指數的主要類型、編制方法及其應用
一、“國房指數”的編制及其應用
二、“中房指數”的編制及其應用
第五節 房地產價格及其補地價的計算
一、成交價格、市場價格、評估價格、公開市場價值
二、樓面地價
三、名義價格與實際價格
四、招標價格、拍賣價格以及協議價格
五、補地價
【復習思考題】
第三章 房地產估價的基本知識
**節 房地產估價的概念及其詮釋
一、房地產估價的概念
二、房地產估價對像
三、厲地產的客觀合理價格或價值
四、專業房地產估價人員
第二節 房地產估價的目的
一、房地產抵押估價
二、房地產稅收估價
三、房地產征收和征用估價
四、房地產拍賣、變賣估價
五、房地產分割、合並估價
六、房地產損害賠償估價
……
第四章 比較法
第五章 收益法
第六章 成本法
第七章 假設開發法
第八章 基準地價修正法和路線價法
第九章 房地產估價報告的撰寫及其程序
參考文獻