《房地產估價實務與實訓/高等職業教育房地產經營與估價專業繫列教材》是《高等職業教育房地產經營與估價專業繫列教材》之一，主要指導學生在學習了房地產估價的基本理論和基本方法的基礎上，能夠從事估價業務，並能編寫合格的房地產估價報告。主要內容有：認識估價員(估價師助理)崗位、把握估價技術路線和報告寫作要點、國有建設用地使用權出讓價格評估、在建工程抵押價值評估、二手房搬遷補償估價、房地產綜合體轉讓評估、寫字樓課稅價格估價、商鋪租賃價格評估、高檔住宅拍賣保留價格評估、真實樓盤轉讓價格評估實訓10個學習情景。
《房地產估價實務與實訓/高等職業教育房地產經營與估價專業繫列教材》可作為高等職業教育房地產、國土資源管理、物業管理、工程管理等專業的教材，也可作為房地產估價人員、房地產開發與管理專業人員、土地估價人員等參考使用。

學習情境1 認識估價員(估價師助理)崗位
任務1.1 認識估價活動、機構、管理和行業發展
任務1.2 認識一家房地產估價公司
任務1.3 認識估價員（估價師助理）任職要求和職業前景
任務1.4 認識估價員職業道德和風險規避

學習情境2 把握估價技術路線和報告寫作要點
任務2.1 正確選擇房地產估價技術路線
任務2.2 正確選擇房地產估價報告格式
任務2.3 明確估價報告寫作中的常見錯誤

學習情境3 國有土地使用權出讓價格評估
任務3.1 認識國有土地使用權出讓價格評估
任務3.2 制訂國有土地使用權出讓價格評估作業方案
任務3.3 土地估價所需的資料內容和收集方法
任務3.4 土地使用權評估的實地查勘
任務3.5 撰寫土地估價報告
任務3.6 研讀評析案例

學習情境4 房地產綜合體轉讓評估
任務4.1 認識房地產轉讓價格評估
任務4.2 制訂房地產轉讓價格評估作業方案
任務4.3 分析估價所需的資料內容和收集方法
任務4.4 房地產轉讓價格評估的實地查勘
任務4.5 研讀轉讓價格評估案例

學習情境5 在建工程抵押價值評估
任務5.1 認識房地產抵押價值評估
任務5.2 制訂在建工程抵押估價作業方案
任務5.3 分析估價所需的資料內容和收集方法
任務5.4 研讀評析在建工程抵押價值評估案例

學習情境6 商鋪租賃價格評估
任務6.1 認識商鋪租賃價格評估
任務6.2 制訂商鋪租賃評估作業方案
任務6.3 分析估價所需的資料內容和收集方法
任務6.4 房地產轉讓價格評估的實地查勘
任務6.5 研讀評析租賃價格評估案例

學習情境7 高檔住宅拍賣保留價格評估
任務7.1 認識房地產拍賣底價評估
任務7.2 制訂高檔住宅拍賣價格評估作業方案
任務7.3 高檔住宅拍賣價格評估的實地查勘
任務7.4 合理確定房地產拍賣底價
任務7.5 研讀評析住宅拍賣價格估價報告

學習情境8 二手房征收補償估價
任務8.1 認識征地和房屋征收估價
任務8.2 認識房屋征收估價程序
任務8.3 分析估價所需的資料內容和實地查勘
任務8.4 研讀某二手房征收估價報告
任務8.5 估價案例評析和延伸

學習情境9 寫字樓課稅估價
任務9.1 認識房地產課稅估價
任務9.2 認識稅種和評估價值內涵
任務9.3 分析估價所需的資料內容和實地查勘
任務9.4 研讀某寫字樓課稅估價報告
任務9.5 估價案例評析和延伸

學習情境10 真實商住樓盤轉讓價格評估實訓
任務10.1 認識房地產估價實訓
任務10.2 實訓任務的布置和總體指導
任務10.3 跟蹤指導和答疑
任務10.4 估價報告初稿示例
任務10.5 估價成果展示和總結
參考文獻

3.5.2撰寫土地估價報告正文
1）撰寫摘要
①估價項目名稱。同“土地估價報告”文字式封面。
②委托估價方。說明該項估價的委托單位或個人。
③估價目的。說明該項估價是為了滿足委托方的何種需要及其估價依據、估價結果的應用方向等，對估價依據則應注明文號、批準單位及批準日期等。
④估價基準日。說明估價結果對應的具體日期，樣式為××××年××月××日。
，
⑤估價日期。說明該項估價工作的起止日期。
⑥地價定義。說明估價對像實際用途和宗地內外實際開發程度、本次估價所設定的開發程度和用途及其理由，現狀利用或規劃利用條件，實際用途需以國有土地使用證登記用途為依據。土地開發程度的設定應與估價對像土地利用特點和估價目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內外“七通”（指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通信等）和宗地內平整；地價定義應注明所估地價的內涵是指在估價基準日、現狀利用或規劃利用條件下、設定的開發程度與用途、法定最高年限內一定年期的土地使用權（或包括其他內容）價格。
⑦估價結果。說明最終確定的總地價、單位面積地價，必要時注明樓面地價，須以人民幣表示，總地價附大寫金額，並附土地估價結果一覽表。如需用外幣表示的，應標明估價基準日外幣與人民幣的比價。
⑧土地估價師簽字。由參加評估及符合估價資質的估價機構中的至少兩名土地估價師簽字，並注明土地估價師資格證書號。
⑨土地估價機構。由簽字土地估價師所在的估價機構法人代表簽字，並加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質的估價機構。
2）撰寫估價對像界定
（1）委托估價方
說明該項估價的委托單位及其隸屬關繫、委托單位與估價對像土地使用者之間的關繫、主營業務範圍等以及單位地址、法人代表、聯繫人等，或委托的個人、聯繫地址、聯繫人等。
（2）估價對像
說明估價對像的具體範圍，指出估價的是土地還是包括其他內容，並具體說明估價對像的面積、土地使用者、用途等。
（3）估價對像概況
①土地登記狀況。說明估價對像的來源及歷史沿革，估價對像的地理位置、土地用途、四至、面積、土地級別、土地權屬性質及權屬變更、土地登記證書號、國有土地使用證編號、登記時間、地籍圖號、宗地號等。土地登記以土地登記、土地使用證和土地使用權出讓合同中的有關內容為準。
②土地權利狀況。說明估價對像的土地所有權、使用權、他項權利狀況，以出讓方式取得的土地使用權要說明取得時間、出讓金數額、批準使用年限、已使用年限和剩餘使用年限及宗地使用的特殊規定，對估價對像存在的抵押權、擔保權、地役權、租賃權、地上地下權等他項權利、相鄰關繫權利等要詳加說明。土地權利狀況以土地登記、土地使用證和土地使用權出讓合同中的有關內容為準。
③土地利用狀況。說明估價對像的利用現狀及土地利用的變遷。利用現狀包括估價對像上的建構築物及其用途、建築容積率、綠化率等，重要建構築物應說明建構築物的耐用年限、已使用年限、建築面積、建築結構、建築細部說明、設備和安裝狀況、建築成新、建築密度、建築高度、層數、建築容積率以及其他地上附著物狀況等；土地利用變遷包括估價對像的不同利用歷史、規劃利用、最佳利用等情況，對以規劃條件進行評估的，應說明規劃條件的批準機關及批準日期、具體規劃條件等；土地利用狀況以建築物、地上附著物等產權登記內容和實際勘察、調查的內容為準。
（4）影響地價的因素說明
①一般因素。應說明影響土地價格的一般、普遍、共同的因素，可包括城市資源狀況（包括地理位置，土地、城市人口等）、房地產制度與房地產市場狀況（含土地制度、住房制度、地價政策等）、產業政策（含稅收政策等）、城市規劃與發展目標、城市社會經濟發展狀況（包括城市經濟布局、發展水平、綜合實力、社會儲蓄與投資、物價變動等內容）。
②區域因素。說明待估宗地所在城鎮內部區域條件對地價的影響，包括區域概況（含區域位置、人口、級別、經濟發展、區域優勢等）、交通條件（含區域內公共交通狀況、對外交通條件等）、基礎設施條件（指區域內供水、排水、供電、通信、通暖、煤氣及學校、醫院等配套設施的完善程度）、環境條件（含區域人文環境和自然環境）、產業集聚狀況、規劃限制等（這裡區域大小可參照城鎮內基準地價級別、行政分區、功能分區等確定）。
一般因素和區域因素可根據估價對像特點和估價目的有所選擇和側重，著重進行影響因素的描述。
③個別因素。說明估價對像位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質、地形、地勢、容積率、宗地基礎設施條件、估價對像現狀利用或規劃利用等影響地價水平的因素。
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