●前言引子 一、什麼是法? 二、農民建房為何當知法? 三、農民建房應知哪些法? 第一章 農民建房應知村鎮規劃 第一節 村鎮規劃法規的含義和意義 一、村鎮：我們共同的家園 二、村鎮規劃：勾勒美好家園的五彩畫筆 三、村鎮規劃法規體繫：撐起村鎮未來的“保護傘” 四、村鎮規劃法規對農民建房的意義 第二節 村鎮規劃的編制 一、村鎮規劃編制，刻不容緩 二、村鎮規劃的編制機構及原則 三、村鎮總體規劃的編制 四、村鎮建設規劃的編制 五、村鎮規劃的編制步驟 六、村鎮規劃與相關規劃、計劃的關繫 第三節 村鎮規劃的審批 一、村鎮總體規劃和集鎮建設規劃的審批 二、村莊建設規劃的審批 三、陽光規劃眾志成城 四、村鎮規劃的實施、修改與調整 第四節 村鎮“一書一證”的規劃審批 一、村鎮規劃選址意見書：農民住房選址的“安全衛士” 二、村鎮工程建設規劃許可證：工程建設的“通行證” 第五節 村莊和集鎮防災規劃 一、村鎮防風規劃_從“河尾洋村”悲劇談起 二、村鎮防洪規劃 三、村鎮防震規劃 四、村鎮防火規劃 五、村鎮地質災害防治規劃 第六節 村莊規劃建設整治 一、舊村改造：改變村民的居住條件 二、村莊整治：優化人居環境 三、縣(鎮)規劃中村莊的撤並問題 第七節 村鎮規劃的監督管理 一、村鎮規劃建設管理的管理機構 二、違章 建築及其管理 三、村莊和集鎮公共設施管理 四、村容鎮貌和環境衛生管理 五、村莊和集鎮的環境保護與污染治理 第八節 村鎮規劃法律責任 一、村鎮規劃行政法律責任 二、村鎮規劃刑事法律責任 三、違反村鎮規劃行為的法律責任第二章 農民建房應知土地法 第一節 土地法的含義和意義 一、土地：農民的命根子 二、土地的“守護神”一土地法規體繫 三、土地法對農民建房的意義 第二節 農村宅基地及其使用權 一、宅基地：千家萬戶的立足之地 二、宅基地使用權的法律特征 三、宅基地使用權的取得 四、宅基地使用權的轉移 五、宅基地使用權的抵押 六、宅基地使用權的繼承 七、宅基地使用權的消滅 第三節 宅基地的“一戶一宅”制 一、何謂“一戶一宅” 二、”一戶”如何認定? 三、宅基地用地標準 四、“一戶多宅”時宅基地使用權的處理 第四節 農民建房的宅基地申請 一、農民可以私自建房嗎 二、農民申請使用宅基地建房的條件 三、農村村民宅基地的審批 四、安排宅基地時常見的問題 第五節 農村宅基地確權與權屬登記 一、宅基地確權、確權機關及主管 二、宅基地確權的法律依據 三、宅基地確權的作用 四、宅基地使用權的確定 五、土地登記 六、農村宅基地確權登記 七、宅基地確權與宅基地登記的異同 第六節 農村宅基地糾紛處理與法律保護 一、宅基地糾紛的類型 二、宅基地糾紛的處理原則 三、宅基地糾紛解決方式 四、不同類型宅基地糾紛的調解 第七節 鄉(鎮)村建設用地 一、鄉(鎮)村建設用地的範圍 二、鄉(鎮)村建設用地的用地原則 三、鄉鎮企業用地管理 四、鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地管理 五、集體土地使用權的行使 六、集體土地使用權的收回 第八節 土地法律責任 一、土地法律責任概述 二、買賣或者以其他形式非法轉讓土地的法律責任 三、破壞耕地的法律責任 四、非法占用土地行為的法律責任 五、農村村民非法占用土地建住宅的法律責任 六、非法批地的法律責任 七、工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的法律責任第三章 農民建房應知建築法 第一節 建築法的含義和意義 一、“建築”的故事 二、建築法：建築活動的“護身符” 三、建築法對農民建房的意義 第二節 村鎮建築的設計 一、村鎮建築設計：工程建設的靈魂 二、設計資質證書：建築設計院的“營業執照” 三、執業資格證書：建築設計人員的“身份證” 四、村鎮建築設計的原則 五、村鎮建築設計的“家族” 六、村鎮建築設計審查：工程設計的“質監員” 七、標準設計和通用設計的管理 第三節 村鎮建築的施工許可 一、開工許可：農民建房的“入場券” 二、建築施工單位的資質：企業實力的標志 三、村鎮建築工匠：鄉村的建築承包商 第四節 村鎮建築工程發包與承包 一、村鎮建築工程的發包方式 二、村鎮建築工程承包方的要求 三、建築工程合同：保障當事人的合法權益 四、村鎮建築工程的招標與投標 五、村鎮建築工程造價：錢該怎麼算? 六、轉包、違法分包：死亡線上的交易 第五節 村鎮建築安全生產 一、安全生產捍衛生命的尊嚴 二、村鎮建築安全生產管理：構築生命的防護網 三、村鎮建築安全生產管理的方針和政策 四、村鎮建築安全生產監督管理體制 五、村鎮建築設計的安全生產責任 六、建築施工企業(建房承包方)安全生產責任 七、建設單位(建房戶)安全生產責任 八、安全教育，警鐘長鳴! 九、建築意外傷害保險：給愛您的人一個保障 十、傷亡事故的處理和報告：當不幸發生之後 第六節 村鎮建築工程質量 一、村鎮建築質量隱患不容忽視 二、工程建設標準：衡量工程好壞的那杆秤 三、工程質量監督管理體制：政府在行動 四、建築工程質量群眾監督：老百姓眼睛是雪亮的- 五、建設單位(農民建房戶)的質量責任 六、勘察、設計單位的質量責任 七、施工單位的質量責任 八、村鎮建築工程竣工驗收 九、建築工程質量保修：維護使用者的合法權益 第七節 村鎮建設工程建設合同 一、村鎮建設工程合同概述 二、村鎮建設工程合同的訂立 三、村鎮建設工程合同的效力 四、村鎮建設工程合同的履行 五、村鎮建設工程合同的索賠 第八節 建築法律責任 一、建築行政違法行為及其法律責任 二、建築民事違法行為及其法律責任 三、建築刑事違法行為及其法律責任第四章 農民建房應知房地產法 第一節 農民房屋的所有權 一、房屋：有“家”的地方 二、房屋所有權的內容：農民對房屋享有哪些權利? 三、農民房屋所有權的取得 四、農民房屋所有權的消滅 五、農民房屋共有 六、農民房屋共有的分割 七、農民房屋所有權的確認 八、農民房屋所有權的保護 第二節 農村房地產相鄰權 一、何謂相鄰關繫? 二、鄰裡和諧的支點??兼談相鄰權的構成 三、土地相鄰關繫 四、相鄰房屋關繫 五、農村房地產相鄰權的確認和保護 第三節 村鎮房屋的權屬登記 一、我國村鎮房屋權屬登記制度 二、村鎮房屋權屬登記的種類 三、村鎮房屋權屬登記的程序 四、村鎮房屋權屬證書的注銷和補發 第四節 農民房屋的繼承 一、農民房屋繼承順序 二、農民房屋繼承開始 三、農民房屋的法定繼承 四、農民房屋的遺囑繼承 五、農民房屋遺贈 六、農民房屋遺贈扶養協議 七、農民房屋繼承的放棄 八、農民房屋繼承權的喪失 九、農民房屋繼承權的法律保護主要參考文獻
