●第一部分 房地產開發流程控制工具箱
一、房地產開發流程總圖
二、公司的設立流程
三、可行性研究及立項
四、獲取土地
五、前期工作階段
六、建設施工階段
七、營銷及服務階段
第二部分 房地產內部控制流程工具箱
一、內部控制程序
二、說明
三、管理控制及內部控制自我評估
四、財務會計控制
五、銷售和應收賬款
六、采購和應付賬款
七、成本費用支出控制
八、貨幣資金管理
九、固定資產管理
十、項目開發與總控
十一、產品研發與設計
十二、工程招標與預算
十三、工程建設管理
十四、人力資源管理
十五、投資
十六、關聯交易
十七、對子公司的控制
十八、合同
第三部分 房地產稅務工具箱
一、房地產企業涉及的稅種
二、房地產企業各階段涉及的稅務風險
第四部分 房地產企業財稅管理制度工具箱
一、房地產企業會計核算辦法
二、資金支付及費用報銷管理辦法
三、期末賬務處理工作制度
四、財務軟件管理制度
五、年度財務預算制訂管理制度
六、公司財務預算執行管理制度
七、竣工結算管理辦法
八、房地產企業建安成本管理制度
九、成本圖表彙總

本書是房地產咨詢機構陽光財稅在多年探索房地產企業改善財稅管理的有效途徑的背景下編著而成的，它包括四部分核心內容：第一部分是房地產開發流程控制工具箱，用圖表展現了房地產開發業務的全過程，包括公司設立、可行性研究及立項、獲取土地、前期工作、建築施工、營銷及服務等各個階段的工作流程，對房地產開發有提綱挈領的指導性作用。第二部分是房地產內部控制流程工具箱，包括內部控制流程、財務會計控制、銷售、采購、成本費用、貨幣資金、固定資產、項目開發、產品研發與設計、工程招標與預算、工程建設、人力資源、投資、關聯交易、對子公司的控制、合同等方面，大量圖表直觀實用，是來源於實踐的精華凝結，房地產企業可以直接借鋻參考，即查即用。第三部分是房地產稅務工具箱，用表格形式闡述了房地產企業開發設立階段、取得土地階段、前期準備階段、建設施工階段、預售與銷售階段、清算階段、自持物業階段等環節所涉及的稅種、稅務處理方法、相關政策等