●前言
●第一章經濟周期與房地產周期：理論和現實
●一、問題的提出
●二、經濟周期理論
●三、房地產周期的內涵和事實
●四、經濟周期與房地產周期的關聯性
●五、中國經濟周期與房地產周期的特征
●六、本書的邏輯結構
●第二章房地產周期波動：理論模型與計量方法
●一、引言與文獻回顧
●二、房地產周期波動的理論模型
●三、房地產周期波動的計量方法
●四、房地產周期波動測度的其他問題
●五、結論
●第三章房地產投資周期：總體水平和區域差異分析
●一、引言與文獻回顧
●二、中國房地產開發投資周期分析
●三、中國住宅投資周期分析
●……

房地產周期波動具有一定的規律性。改革開放以來，中國房地產周期波動呈現出顯著的增長型周期特征，且波動異常劇烈和頻繁。根據本研究構建的理論模型，運用全國和35個大中城市1986-2010年的房地產開發投資、商品房銷售和房價數據進行計量分析，結果發現，中國存在周期長度為12年左右和3年的房地產開發投資中周期和短周期，6年左右的房地產需求周期， 12年左右和2～4年的房地產價格中周期和短周期。房地產市場的劇烈波動將產生巨大的危害，甚至引發不同程度的金融危機或經濟危機。20世紀90年代以來，中國政府直接針對房地產市場實行的宏觀調控，較好地發揮了土地政策、貨幣政策和財政政策等宏觀調控的政策效能，適度熨平了房地產周期波動。而住房保障政策對於平抑房地產周期波動，具有不可替代的功能。
高波，博士，經濟學教授，任職南京大學經濟學院；兼任江蘇省經濟學會副會長，世界華人不動產學會常務理事，中國房等

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