作者作為財務顧問10多年一線會計崗位從業經驗總結，長期對多家企業提供財務會計知識培訓； 大量圖表、100多個案例來自房地產開發企業一線會計實務，針對性強；內容緊密結合國家現行財稅政策，從案例出發，深入講解房地產開發企業會計人員應知應會的會計核算與稅務處理技巧； 模擬房地產開發與銷售業務場景，全盤演練會計核算流程；考慮到房地產項目開發周期長、涉稅業務較多、賬務處理相對復雜，本書將實戰案例貫穿於知識講解，有助於會計人員進行模擬練習。

●第一章房地產開發企業的經營特點
第一節主營業務項目與運作流程
一、經營活動的主要業務
二、房地產項目的運作流程
第二節房地產開發企業的會計核算特點
一、成本核算的特點
二、收入核算的特點
三、稅費核算的特點
第二章獲取土地使用權的核算
第一節獲取土地使用權的會計核算
一、土地使用權的入賬價值
二、取得開發用地使用權的賬務處理
第二節獲取土地使用權的稅務處理
一、土地使用稅
二、耕地占用稅
三、契稅
四、印花稅
第三章開發建設階段的會計核算
第一節房地產開發成本的核算
一、開發成本的構成
二、開發成本的核算程序
三、開發成本核算對像的確定
四、開發成本的歸集與分配方法
五、開發成本核算的科目設置
第二節土地征用及拆遷補償費的歸集與分配
一、土地開發成本核算對像
二、土地開發成本的核算
三、已完工土地開發成本的結轉
第三節前期工程費的歸集與分配
一、前期工程費的歸集
二、前期工程費的分配
第四節建築安裝工程費的歸集與分配
一、自營方式的核算
二、發包方式的核算
三、建築安裝工程費的分配
第五節基礎設施費的歸集與分配
一、基礎設施費的歸集
二、基礎設施費的分配
第六節開發間接費用的歸集與分配
一、開發間接費用的核算
二、開發間接費用的分配
第七節配套設施開發成本的歸集與分配
一、非營利性公共配套設施開發成本的歸集
二、營利性公共配套設施開發成本的歸集
三、預提配套設施費的核算
四、已完工配套設施開發成本的結轉
第八節代建工程開發成本的核算
一、代建工程的成本核算對像和項目
二、代建工程的核算
第九節開發產品成本的結轉
一、開發產品的類別
二、成本預提
三、完工產品結轉
第四章房地產銷售的核算
第一節預售收款的核算
一、會員費及誠意金的核算
二、銷售定金的核算
三、預售款的核算
四、按揭保證金的核算
五、銷售更名、銷售退房、銷售換房的核算
六、代收款項的核算
第二節商品房銷售收入的核算
一、銷售收入的確認
二、面積差的核算
三、商業和現金的核算
……

本書從一線會計工作者的角度出發，根據現行《企業會計準則》及稅收政策法規，繫統地介紹了房地產開發企業從獲取土地、開發建設到銷售轉讓不同階段經濟業務的會計核算方法。鋻於房地產業務的特殊性，本書內容尤其側重於房地產具體經濟業務的核算與稅務處理，比如對獲取土地階段所需要繳納的各種稅費的處理、開發建設階段各項開發成本的歸集與分配、銷售與轉讓階段各種預售款項的處理和銷售收入實現時的增值稅與土地增值稅的處理等。另外，本書還提供了一套完整的會計實賬操作案例，可以幫助讀者融會貫通，深入掌握房地產開發企業會計全盤賬務處理流程。本書適合房地產行業會計從業者，特別是初入此行業的會計人員，以及高等院校相關專業的師生閱讀和使用。

陳吉爾 編