牛璞編著的這本《商品房買賣糾紛預防與解決之道》針對商品房買賣合同中銷售廣告、認購書、交付、權屬登記、商品房再轉讓、格式條款規制、合同解除、建築物區分所有等十餘個專題，注重援引能代表*高人民法院觀點的各類專著、公報案例及各級人民法院公開的裁判文書作為依據，在兼顧理論的基礎之上，*側重於從實證角度對相關問題進行解析，進而提出可供開發商風險防範的諸多針對性建議。

第一章 商品房銷售廣告
一、商品房銷售廣告的法律約束力
二、銷售廣告視為合同要約的條件及法律責任
（一）適用該條的前提條件
（二）司法實踐中，出賣人在商品房銷售廣告中所作允諾視為要約的，應當同時具備的條件
【典型案例1】爭議焦點：開發商宣傳的24米寬道路，是否屬於合同內容？
【典型案例2】爭議焦點：開發商宣傳的70年旺鋪產權，是否屬於合同有效內容？
（三）準確理解《商品房合同解釋》第3條應注意的問題
【典型案例3】俞興甲、瀋心某、俞成乙與上海新黃浦置業股份有限公司、上海市民辦新黃浦實驗學校商品房預售合同糾紛上訴案
（四）開發商未兌現商品房銷售廣告的民事責任
三、開發商風險提示及防範
（一）未取得預售許可證、銷售許可證之前，開發商除僅允許發布介紹房地產名稱的商品房預售、銷售廣告外，原則上不允許發布銷售廣告。否則，便有受到行政處罰的可能
（二）涉及商品房小區規劃、設計等可能發生變*的情況，除向購房人說明外，應在簽訂的合同中詳細注明
（三）關注禁止發布商品房銷售廣告的情形及銷售廣告不得涉及的內容
（四）實踐中，開發商在商品房銷售廣告或宣傳資料上標注諸如“本廣告僅作參考”等忠告性用語，屬於單方意思表示，不能作為開發商免責的理由。但是“樣板房”廣告例外
（五）還本銷售行為（包括廣告促銷）合法
【典型案例4】中國人民保險公司烏魯木齊市分公司與李會某等120名購房戶等還本售房合同糾紛案
第二章 認購書及定金
一、認購書的法律問題
（一）認購書是預約合同
（二）認購書的法律效力
【典型案例5】仲崇某訴上海市金軒大邸房地產項目開發有限公司合同糾紛案
【典型案例6】張某訴上海佘山**高爾夫俱樂部有限公司別墅認購合同糾紛案
【典型案例7】陳小某訴浙江福田房地產開發有限公司房屋認購合同糾紛案
（三）認購書的解除
二、預約合同與本約合同的判斷
【典型案例8】張某與徐州市同力創展房地產有限公司商品房預售合同糾紛案
三、認購書中的定金擔保問題
（一）認購書中定金的性質問題
（二）認購書中定金罰則
【典型案例9】黃海某訴廈門富璟房地產開發有限公司商品房認購合同案
（三）認購書中的定金數額問題
四、開發商風險提示及控制
（一）簽訂認購書時對開發商的資質要求：已辦妥立項、規劃、報建審批手續後取得預售許可證之前
……
第三章 預售商品房再轉讓
第四章 商品房交付使用
第五章 商品房質量與保修
第六章 商品房買賣合同格式條款及其規制
第七章 商品房權屬登記與開發商遲延辦理房屋權屬證書
第八章 商品房買賣合同的解除
第九章 建築物區分所有
第十章 相關法律文件