《土地與房產法研究》由劉國臻有編，本書作為研究生教材，與前面兩本本科教材存在很大不同，本書較好地照顧到研究生教育層次的特點，以專題的形式，進行集中而深入的研究和探討，注重鍛煉研究生發現問題和解決問題的能力，提高研究生土地與房產法理論水平，培養研究生從事科學研究的能力。

**專題 緒論
第一節 土地與房產法制度建設之重大意義
一、政治方面
二、經濟方面
三、自然環境方面
第二節 我國土地與房產立法的總體評價
一、立法新
二、效力層次低
三、經濟法特色突出
四、立法相對滯後
第二專題 土地管理體制與土地利用管理模式改革
第一節 我國土地管理體制改革
一、我國土地管理體制
二、我國土地管理體制存在的不足
三、土地管理體制改革思路
第二節 土地利用管理模式改革
一、現行土地利用管理模式
二、現行土地利用管理模式的缺陷
三、土地利用管理模式改革路向
第三專題 土地權利制度建設及發展趨向
第一節 我國土地權利制度建設之現狀
一、土地權利立法內容及體繫架構
二、土地權利制度的特點
三、土地權利制度的不足
第二節 發展趨向之一：地下空間權
一、地下空間權建設的必要性和可行性
二、我國地下空間權歸屬
三、地下空間開發利用職能管理部門的設置
四、地下空間開發利用的促進措施
第三節 發展趨向之二：土地發展權
第四專題 土地發展權制度研究
第一節 土地發展權制度來源、運作和意義
一、土地發展權制度來源
二、土地發展權制度運作
三、土地發展權設置的意義
第二節 我國土地發展權設置的價值取向
一、土地發展權設置價值取向的域外考察及啟示
二、我國土地發展權設置價值取向的選擇依據
第三節 我國土地發展權制度構造
一、土地發展權歸土地所有權人所有
二、土地發展權歸地方政府所有
三、土地發展權歸土地使用權人所有
第四節 我國土地發展權的制度運作
一、土地發展權應用於土地征收制度改革
二、土地發展權與土地用途管制制度對接
三、土地發展權與土地利用規劃制度對接
第五節 土地發展權在我國的實踐
一、廣東“龍潭租地”模式創新實踐
二、“土地發展權轉移與交易”浙江模式創新實踐
三、“地票交易”重慶模式創新實踐
四、“金包銀”廈門模式創新實踐
第五專題 農民集體土地權利制度改革研究
第一節 農民集體土地權利制度弊端及改革取向
一、農民集體土地權利制度的變遷
二、現有農民集體土地權利制度弊端及其影響
三、有關改革思路及評析
四、農民集體土地權利制度改革的取向
第二節 權利流轉機制改革
一、土地流轉的基本理論
二、土地承包經營權流轉
三、集體土地建設用地使用權流轉
第三節 權利保障機制改革
一、現有權利保障機制的不足
二、權利保障機制改革思路
第六專題 農村雙層經營體制的法律調整
第一節 農村雙層經營體制的形成、發展和立法現狀
一、雙層經營體制的形成和發展
二、農村雙層經營體制的立法與不足
第二節 雙層經營體制立法原則
一、貫徹可持續發展的原則
二、從實際出發的原則
三、以家庭承包經營為基礎的原則
四、“統”與“分”相結合的原則
五、以穩定承包關繫為關鍵環節的原則
第三節 農村家庭承包經營的法律調整
一、家庭承包經營存在的主要問題
二、穩定、完善家庭承包經營的法律對策
第四節 統分結合的農村雙層經營體制的法律調整
一、統分結合的雙層經營體制運行中存在的主要問題
二、發展、完善統分結合的雙層經營體制的法律對策
第七專題 土地征收制度改革與完善
第一節 我國現行土地征收制度的不足
一、缺乏對公共利益目的的立法界定
二、土地征收補償制度不能適應市場經濟的基本要求
三、土地征收程序行政環節多，司法程序缺失
第二節 科學界定公共利益目的的邊界
一、境外土地征收中界定公共利益的經驗借鋻
二、對“公共利益”範圍界定方式的選擇
三、“公共利益”邊界範圍的合適度
第三節 土地征收的公正補償
一、境外土地征收補償立法經驗借鋻
二、我國土地征收補償制度改革
第四節 土地征收的正當程序
一、正當程序建設的價值
二、境外立法經驗借鋻
三、土地征收的正當程序建設路徑
第八專題 房屋征收制度主要內容、不足與完善
第一節 我國房屋征收制度主要內容
一、公共利益的界定
二、補償制度
三、程序制度
第二節 房屋征收制度不足與完善
一、擴大適用範圍
二、增強補償金的協議性
三、進一步明確對土地使用權的單獨補償
四、增加對租賃關繫人的補償
第九專題 物業稅法律問題研究
第一節 對現行房地產稅制的評判
一、現行房地產稅制立法
二、現行房地產稅制的弊端
第二節 征收物業稅的理論與現實基礎
一、理論學說
二、現實基礎
第三節 開征物業稅的制度安排
一、物業稅與土地使用權出讓金：替代還是並存
二、物業稅與土地增值稅：替代還是並存
三、物業稅課稅權的分配：地方還是中央
四、開征物業稅與土地產權變革
五、物業稅的征收模式：房地分離還是一體
第十專題 不動產預告登記制度研究
第一節 預告登記界說
一、預告登記立法溯源
二、預告登記涵義及特征
三、預告登記法律關繫解構
第二節 預告登記制度的實體法構造
一、預告登記的性質
二、預告登記的效力
三、預告登記的適用範圍
第三節 預告登記制度的程序法構造
一、預告登記的啟動
二、預告登記的審查
三、預告登記的記載