李君甫編著的《北京的住房變遷與住房政策》內容分四個部分：**部分是北京的住房變遷與住房政策（**～5章），第二部分是北京的非正規住房與住房政策（第6～7章），第三部分為北京常住居民的居住空間分布（第8章），第四部分是北京住房政策展望（第9章），第五部分是附錄部分，收錄了北京部分重要的住房政策規定。

住房政策不斷調整，難以預期，李君甫編著的《 北京的住房變遷與住房政策》對理解住房政策、預測 政策走向提供了參考。 第一次繫統梳理了北京住房變遷，闡釋北京住房 政策的演變軌跡，分析北京住房政策的成因與效果， 預測北京住房未來的走向。 從北京思考一二線城市、思考全國，也會從中得 到有益的啟示。

第一章 60年來的北京住房變遷
一、北京住房建設的歷程回顧
（一）解放前後北京居民的住房
（二）計劃經濟階段北京的住房建設
（三）市場經濟階段北京的住房建設
二、60年來北京住房政策的變遷
（一）計劃經濟時期的實物分配政策
（二）市場化改革的住房政策
（三）北京住房政策變遷的總結
三、北京的住房問題
（一）北京房價過高的問題
（二）北京保障性住房問題
（三）北京流動人口的住房問題
（四）北京的住房公平與居住隔離問題
四、北京房價過高的根源與對策
（一）北京房價過高的根源
（二）解決北京房價過高問題的對策
第二章 北京城鎮居民住房狀況與住房政策分析
一、北京住房建設與居民住房狀況
（一）***的建設成就
（二）差別懸殊的居住狀況
二、北京的住房價格
（一）坐上直升飛機的房價
（二）房價不斷攀升的原因
三、北京居民的住房負擔
（一）想當“房奴”不容易
（二）誰家歡樂誰家愁
四、北京住房問題的對策
（一）打擊投機和投資住房、抑制房價過快增長
（二）完善住房政策體繫、保障基本住房權利
（三）深入調查研究、制定住房規劃和保障法規
第三章 北京城鎮居民住房發展水平報告
一、北京住房市場面臨的形勢
二、北京城鎮居民平均住房面積和住房保障
三、北京戶籍城鎮居民的住房質量
四、北京城鎮居民家庭住房戶型與產權
五、外來常住人口的住房狀況
六、北京住房發展水平**比較
第四章 北京城市居民住房分化研究
一、2000年以來北京城鎮居民住房水平的變化
（一）人均住房面積增加、住房間數減少
（二）住房質量有所改善
二、2000年以來北京城鎮居民住房的分化
（一）不同職業階層住房分化
（二）不同教育程度住房分化
三、結論
第五章 北京朝陽區地下非正規住房研究
一、城市地下居住空間研究及相關政策
（一）地下居住空間市場越來越大
（二）地下室居住空間存在的問題
（三）地下室的居住政策
二、地下居住空間的非正規性研究
（一）研究的背景
（二）研究方法
（三）北京市朝陽區地下非正規住房的基本情況
（四）清空地下室的政策
三、地下室住什麼人——階層視角的地下室居民
（一）研究的背景
（二）社會階層和底層研究回顧
（三）研究的理論依據和方法
（四）地下空間居住群體階層構成
（五）地下室居住群體階層特征分析
第六章 地下空間的鄰裡關繫：以S地下空間為例
一、引言
二、鄰裡關繫的研究回顧
三、S地下空間的居民與鄰裡關繫
（一）住戶之間關繫較為密切、互動較多
（二）社區邊界清晰、居民有社區意識
四、鄰裡關繫何以形成？
（一）公共空間是鄰裡關繫的基礎
（二）社區規模比較小，社區成員相對穩定
五、結論
第七章 住房權利視角下的北京群租房
一、緒論
（一）研究背景
（二）研究意義
（三）文獻回顧
（四）研究設計
二、北京市的群租基本狀況
（一）群租的概念
（二）北京群租的發展變化
（三）北京群租房特征分析
（四）北京群租的主要類型
（五）北京群租房存在問題
小結
三、北京市群租房生成邏輯
（一）人口規模增長快
（二）住房規模增長趕不上人口增長
（三）保障性住房準入難
（四）房屋租賃市場難滿足
小結
四、差序住房權視角下的群租客
（一）被排斥的群租客
（二）差序住房權
（三）差序住房權的等級序列
（四）差序住房權的影響
小結
五、總結與思考
（一）主要結論
（二）走向平等住房權
第八章 北京社會階層居住空間分化與隔離
一、文獻綜述
二、研究的方法
三、北京社會階層的地區分布
（一）北京社會上層的地區分布
（二）北京社會中層的地區分布
（三）北京社會下層的地區分布
四、結論與討論
（一）結論
（二）討論
第九章 北京住房政策分析與展望
一、北京住房價格的形勢
二、北京住房政策新變
（一）“十一五”時期的政策性住房政策
（二）“十二五”住房政策
三、北京住房政策的特征
（一）北京本地戶籍居民多數享受到了房改福利政策
（二）北京的公共租賃房的比例比較低
（三）北京的住房市場是個二元住房市場
四、北京住房資源配置的機制與原則
（一）北京住房市場資源配置的本地主義原則
（二）北京保障性住房資源配置的本地主義原則
（三）保障性住房資源配置的精英主義原則
五、住房政策的未來展望
附錄
一、北京市城市廉租住房管理辦法
二、北京市城六區和遠郊區縣城市居民申請廉租住房家庭收入、住房、資產準入標準
三、北京市經濟適用住房管理辦法（試行）
四、北京市限價商品住房管理辦法（試行）
五、北京市公共租賃住房管理辦法（試行）
六、關於廉租住房實物配租管理若干問題的通知
七、關於進一步加強我市廉租住房建設和管理的若干意見
八、關於落實本市住房限購政策有關問題的通知
九、關於印發《關於中關村**自主創新示範區人纔公共租賃住房建設的若干意見》的通知
十、北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法
十一、北京市房屋租賃管理若干規定
十二、北京市住房和城鄉建設委員會北京市公安局北京市規劃委員會關於公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知
參考文獻
後記