本書運用**上**的周期波動分析方法，並結合我國轉軌時期獨特的經濟、金融和房地產運行情況，及諸多體制和政策轉軌問題與因素，對我國轉軌時期房地產增長周期的特征、成因和結構變化進行了定量研究。從轉軌時期周期波動的角度研究我國房地產業發展存在的問題，對於促進房地產業的健康發展、保證國民經濟的協調穩定發展、幫助投資者進行決策選擇都具有重要的實際意義，同時還對完善我國轉軌時期房地產周期波動理論具有一定的理論價值。《中國轉軌時期的房地產周期研究》由徐會軍著。

2007年以來，以美國房地產泡沫破滅為主要導火索的次級債危機席卷全 球，導致全球性金融和經濟危機。我國的房地產受金融危機的影響，加上自 身所積累的問題，也開始了較大幅度的調整，這就不僅影響了我國房地產市 場的穩定，也給國民經濟的發展帶來了新的變數和不確定性。因而，對房地 產周期的研究和把握已成為當前理論界、政府、企業和民眾都普遍關注的一 個重要問題。 《中國轉軌時期的房地產周期研究》運用國際上先進的周期波動分析方 法，並結合我國轉軌時期獨特的經濟、金融和房地產運行情況，及諸多體制 和政策轉軌問題與因素，對我國轉軌時期房地產增長周期的特征、成因和結 構變化進行了定量研究。從轉軌時期周期波動的角度研究我國房地產業發展 存在的問題，對於促進房地產業的健康發展、保證國民經濟的協調穩定發展 、幫助投資者進行決策選擇都具有重要的實際意義，同時還對完善我國轉軌 時期房地產周期波動理論具有一定的理論價值。 《中國轉軌時期的房地產周期研究》(作者徐會軍)的主要內容如下： 第1章中，筆者認為我國的房地產業具有4大背景：(1)房地產業在國民 經濟發展中發揮著舉足輕重的作用；(2)中國經濟體制轉軌特有的市場特征 、房地產投資的國際化影響了我國的房地產周期；(3)房地產逐漸成為我國 居民的主要投資工具之一；(4)我國房地產市場不成熟，存在許多方面的問 題。此外，對現有的房地產周期波動的文獻進行了綜述。 第2章中，分別介紹了房地產周期的定義和內涵；房地產周期的類型； 房地產周期模型；我國房地產的發展歷程；我國房地產周期劃分方法等方面 的情況。 第3章中，(1)研究了我國房地產的價格周期波動.這個部分提出了我國 房地產價格的供求均衡決定機制和模型；分析了影響我國房地產價格增長率 周期波動的主要因素及其傳導機制。並通過ADF檢驗、協整檢驗和VAR脈衝分 析方法對影響我國房地產價格增長率周期波動的供給因素、需求因素和資本 因素進行了實證分析，得出了影響我國房市價格的主要供求和資本影響因素 、其作用機理和作用時間。 (2)我國房地產投資增長率周期波動。這個部分，利用時差相關分析方 法、K-L信息量方法、峰谷對應法等多種方法從中篩選出16個能夠反映房地 產投資波動狀況的超前、一致、滯後景氣指標。並計算了我國房地產投資合 成指數及分析了其特征，研究表明，1998-2008年我國的房地產投資經歷了 兩個完整的周期。還采用脈衝方法對影響我國房地產投資增長率周期波動的 主要因素進行了實證分析。 (3)利用時序全局主成分這一新方法，研究了1998-2008年我國房地產周 期波動情況及其主成分。研究發現，1998年第4季度至2008年第3季度，我國 房地產增長周期大概經歷了兩個完整的周期，分別是1999年l季度到2003年4 季度，2004年1季度到2007年4季度，2008年開始我國房地產進入了向下調整 的過程。從主成分的綜合影響度來看，對房地產業增長率影響較大的因素依 次是：完成開發投資額增長率、施工面積增長率、空置面積增長率、人均收 入水平增長率、GDP增長率、消費水平增長率、銷售價格增長率、建築貸款 增長率、廣義貨幣供應‘M2增長率。而其他因素的增長率對房地產業的綜合 影響較小。 第4章是關於我國的經濟周期與房地產周期相互關繫的研究。這一章中 ，(1)概述了經濟周期的理論分析；(2)介紹了對房地產市場和宏觀經濟關繫 的研究現狀；(3)為說明房地產市場的波動對我國宏觀經濟的影響，通過協 整和VAR分析，實證了：①房地產價格波動對我國消費的影響；②我國房地 產投資波動對經濟增長的影響；③我國房地產價格波動對通貨膨脹的影響。 (4)從我國的GDP增長率和通貨膨脹波動周期研究了我國的宏觀經濟周期波動 與我國的房地產周期波動之間的相互關繫。 第5章是關於中國轉軌期的體制安排、獨特特性對我國房地產的影響的 研究。這一章的第一部分研究了中國房地產的主要制度安排，認為轉軌期， 影響中國房地產的主要制度安排有以下幾種：(1)住房供給和保障制度安排 ；(2)土地供給制度安排；(3)房地產金融制度安排；(4)房地產稅收制度安 排；(5)非正式制度安排。第二部分是城鄉二元結構及城市化進程對我國房 地產發展的影響。認為城鄉二元分割的格局，對我國房地產市場的發展產生 了至為重要的影響。影響主要通過收入分配的差距、對要素流動的限制和對 房地產市場的分割三個途徑而施加的。第三部分則是研究轉軌時期人口因素 、城市化進程和地區差異對我國房地產發展的影響。 第6章是關於中外房地產周期發展與比較的研究。在這章的第二部分， (1)研究了美國房地產周期波動；(2)研究了日本房地產周期波動；(3)研究 了中國香港、臺灣等地區的房地產周期；(4)研究了我國的房地產周期波動 。第三部分，則對各國房地產價格波動差異進行了實證分析。第四部分得出 了中外房地產周期波動比較結果，認為國外是市場作用所引起的房地產周期 波動，而中國是政策作用所引起的房地產周期波動。 最後一章第7章是政策建議、研究結論和研究展望。

第1章 引言
1.1 本課題的研究背景和意義
1.1.1 本課題的研究背景
1.1.2 本選題的意義
1.2 **外研究動態及文獻綜述
1.2.1 國外的研究狀況及文獻綜述
1.2.2 **的房地產周期研究綜述
1.3 全書研究框架和結構安排
1.3.1 本課題的研究框架
1.3.2 本課題的結構安排
第2章 房地產周期理論研究
2.1 相關概念的界定
2.1.1 房地產周期的定義和內涵
2.1.2 房地產周期的類型
2.2 房地產周期模型介紹
2.2.1 房地產周期波動的運行機理
2.2.2 房地產周期波動模型分析
2.3 我國房地產業的發展歷程
2.3.1 改革開放之前的歷程
2.3.2 改革開放之後的歷程
2.4 我國房地產周期劃分方法研究
2.4.1 中國房地產周期已有劃分方法簡述
2.4.2 中國房地產周期衡量指標的選擇
2.5本章小結
第3章 我國房地產周期波動的實證分析
3.1 我國房地產價格增長周期波動的實證分析
3.1.1 房地產價格的形成機制
3.1.2 我國房地產價格周期波動的影響因素分析
3.1.3 影響我國住宅價格周期波動各因素的實證分析
3.2 我國房地產投資增長率周期波動的實證分析
3.2.1 我國房地產投資景氣指數及其特征分析
3.2.2 影響我國房地產投資周期波動的主要因素分析
3.3 基於時序全局主成分方法的中國房地產周期波動研究
3.3.1 時序全局主成分分析方法簡介
3.3.2 房地產周期波動的時序全局主成分分析方法
3.3.3 時序全局主成分分析法在中國房地產周期分析中的應用
3.3.4 中國房地產周期波動軌跡描述及特征分析
3.4 本章小結
第4章 我國的經濟周期與房地產周期相互關繫的研究
4.1 經濟周期的理論分析
4.1.1 經濟周期的定義和分類
4.1.2 經濟周期波動的原因分析
4.2 房地產市場和宏觀經濟關繫研究現狀
4.2.1 國外研究現狀
4.2.2 **研究現狀
4.3 我國房地產周期波動對國民經濟周期的影響研究
4.3.1 房地產價格波動對消費的影響研究
4.3.2 房地產投資波動對經濟增長的影響研究
4.3.3 房地產價格波動對通貨膨脹的影響研究
4.4 我國經濟周期波動與房地產周期的相互關繫研究
4.4.1 一些**和地區的經驗
4.4.2我國經濟周期與房地產周期的相關關繫研究
4.5 本章小結
第5章 制度安排與非制度安排對我國房地產市場的影響
5.1 中國房地產主要制度安排
5.1.1 中國房地產住房供給和保障制度安排
5.1.2 中國房地產土地供給制度安排
5.1.3 中國房地產金融制度
5.1.4 中國房地產稅收制度安排
5.1.5 非正式制度安排
5.2 城鄉二元結構及城市化進程對我國房地產發展的影響
5.2.1 中國城鄉二元結構的界定、形成原因和改革開放後的演變歷程
5.2.2 城鄉二元結構對我國房地產發展的影響
5.3 轉軌時期人口因素、城市化進程和地區差異對我國房地產發展的影響
5.3.1 我國人口因素對房地產發展的影響
5.3.2 我國的城市化進程對我國房地產發展的影響
5.3.3 地區差異對我國房地產發展的影響
5.4 我國的財政分權制度對房地產的影響
5.4.1 我國財政分權制度的改革歷程
5.4.2 我國的財政分權制度對房地產業發展的影響
5.5 我國的收入分配狀況對房地產業發展的影響
5.5.1 我國的收入分配狀況
5.5.2 我國的收入分配狀況對房地產業發展的影響
5.6 本章小結
第6章 中外房地產周期波動的比較
6.1 文獻綜述
6.2 美、日的房地產周期波動研究
6.2.1 美國的房地產周期波動
6.2.2 日本的房地產周期波動
6.3 中國香港、臺灣地區和我**地的房地產周期波動研究
6.3.1 中國香港地區的房地產周期波動
6.3.2 中國臺灣地區的房地產周期波動
6.3.3 我**地的房地產周期波動
6.4 各國及地區房地產價格波動差異的實證分析
6.4.1 本節模型及變量的選擇
6.4.2 模型估計結果和實證分析
6.5 中外房地產周期波動的比較結果
6.5.1 國外和境外房地產是市場作用於房地產周期波動
6.5.2 中**地房地產是政策作用於房地產周期波動
6.6 本章小結
第7章 發展我國房地產業的政策建議和本書結論
7.1 促進我國房地產業持續穩定發展的政策建議
7.1.1 確立可持續發展的理念，堅持可持續發展
7.1.2 規範土地市場，加強規劃，完善相關制度和合理利用土地資源
7.1.3 科學實施宏觀調控，避免房地產的劇烈波動
7.1.4 建立健全住房保障體繫
7.1.5 規範金融市場，防範信貸風險
7.2 結論與研究展望
7.2.1 主要結論
7.2.2 研究展望
參考文獻
致謝