鄧亦兵所著的《清代前期北京房產市場研究》主要從幾個方面進行論述：第一章，描述京城房屋結構和住房消費習慣。第二章，論述住房制度的由來、具體內容、執行情況，對制度進行評價。第三章，政府對房屋的管理，具體政策、落實情況，分析政策的缺陷。第四章，在受到災害時，政府的措施。政府對出租房的管理辦法。第五章，專門探討房屋交易，包括交易政策、房產稅收、交易方式和特點等內容，分析其中存在的問題。第六章，分析房價變化趨勢，總結其規律。第七章，探討與房價有關的其他價格，包括房屋租價、建築材料、房基地、建房本成等價格，分析價格變化規律。第八章，總結政府在房產市場中的作用。本書*後附表所示資料摘要，主要根據各處所藏原房契和部分檔案奏折的內容選編的，為了研究方便，作了一些劃分和歸類。

前言
一 學術研究回顧
二 關於本書的說明
圖1 乾隆京城全圖
三 學術和現實意義
第一章 房屋狀況
第一節 概況
圖2 四合院立體圖
圖3 正白旗滿洲都統下塞楞額人官無量大人胡同房一所四十一間半(乾隆二年六月二十五日)
圖4 西帥府胡同寧武禮房一所三十九間半(乾隆二年六月二十五日)
圖5 地安門外寶鈔胡同高恆入官住房二百四十六間(乾隆三十四年十一月二十八日)
圖6 西安門外公議胡同永保入官住房一百二十六間半(嘉慶六年五月十六日)
圖7 崇文門內大石橋路北總督瑯玕抵項人官住房一百二十五間(嘉慶七年正月二十二日)
圖8 景山東門外東老胡同福長安人官住房十間半(嘉慶八年四月十七日)
圖9 西直門內廣平庫胡同胡四人官住房十四間(嘉慶八年四月十七日)
第二節 房間面積
圖10 房屋結構圖
一 官兵住房面積
表1 康熙時投誠官兵及道光貧乏旗戶住房面積表
二 商用房面積
第三節 住房消費
第二章 內外城住房分治
第一節 內城住房國有制
一 分配和新建住房
二 扣俸餉認購與出租官房
第二節 外城商品房制度
一 房屋私有制
二 新建、出租官房
小結
第三章 房屋維護
第一節 臨街房屋
一 政策
二 落實
第二節 房屋維修
一 政策
二 修房實例
三 經費來源
小結
第四章 受災房與出租房維護
第一節 地震與水災
第二節 火災
第三節 出租房
一 出租官房
表2內外城出租官房數量表
二 寺廟、旅店出租房
小結
第五章 房屋交易
第一節 交易政策
一 禁止旗民互相典賣房產
二 改典為賣
第二節 房產稅收
一 稅收政策
二 稽征與納稅
第三節 交易方式
一 房產買賣
二 典房產
三 房屋抵押
第四節 房產交易特點
一 投資性購房
二 內城房產交易中逃稅現像較普遍
三 內城房產交易中沒有官房牙
第五節 房產交易中存在的問題
一 一房兩主
二 捏造假契
三 稅官等人勒索稅款
小結
第六章 房價變化趨勢
第一節 房價分析說明
第二節 內城房價
一 官房定價
表3 雍正官房定價表
表4 乾隆官房定價表
表5 嘉慶七年重定官房價格表
二 民房價格
表6 內城住房均價表
圖11 內城住房價格變化趨勢圖
表7 內城商用房均價表
圖12 內城商用房價格趨勢圖
第三節 外城房價
一 住房
表8 外城住房均價表
圖13 外城住房價格變化趨勢圖
二 商用房
表9 外城商用房均價表
圖14 外城商用房價格變化趨勢圖
第四節 政府定價與市場價格
小結
第七章 其他相關價格
第一節 租價
一 住房租價
二 商用房租價
第二節 房地基價格
銪三節 建房工料價格
表10 建房工料價格比較表
第四節 建房成本
表11 內城民房建築成本表
表12 外城民房建築成本表
小結
第八章 政府作用
第一節 政府與制度
第二節 政府與市場
第三節 政府與管理
第四節 政府與交易
第五節 政府與價格
第六節 政府與人口、住房
結束語
附錄
關於附表資料的說明
附表1 外城賣住房資料摘要
附表2 官員被罰人官房間表
附表3 賞給部分官員的房間表
附表4 呈報修房資料摘要
附表5 內城賣住房資料摘要
附表6 內城典房資料摘要
附表7 外城典房資料摘要
附表8 內城新蓋房資料摘要
附表9 外城新蓋房資料摘要
附表10 賣房基地資料摘要
附表11 外城賣商用房資料摘要
附表12 賣鋪底及鋪底價資料摘要
附表13 以房抵押貸款資料摘要
附表14 官房執照資料摘要
附表15 內城賣商用房資料摘要
附表16 檔案中內城購住房資料摘要
附表17 檔案中內城購商用房資料摘要
附表18 檔案中外城購住房資料摘要
附表19 檔案中外城購商用房資料摘要
附表20 建築材料價格資料摘要
附表21 關廂鋪面房資料摘要
錢鑑先生惠贈自家房契
征引文獻
後記