房地產行業具有鮮明的行業特點，產業鏈條長，涉及稅種多，涉稅金額大，控管難度大，涉稅風險高，而且一直是稅務機關重點關注的行業，也是國民經濟的重要行業。而營改增在實施過程中又出現了許多新問題、新情況，進一步加大了房地產企業的涉稅風險。
如何有效地降低房地產開發企業的涉稅風險，規範房地產開發企業的項目稅收管理水平，並充分享受營改增改革所帶來的政策紅利，成為孫彥民、高麗霞編著的《房地產開發企業稅務風險管理》的目的。

第1章 土地取得環節
1.1 營改增下的差額征收
1.1.1 差額征收的含義
1.1.2 營改增後允許差額征收的項目
1.1.3 可以開具增值稅專用發票的情形
1.1.4 差額征稅扣除憑證的類型
1.2 營改增對取得土地成本的影響和應對
1.2.1 土地價款差額扣稅應滿足的條件
1.2.2 拆遷補償費應關注的風險
1.2.3 母公司（或聯合體）拿地的風險和應對
1.2.4 “一次拿地、分次開發”土地價款扣除的稅務處理
1.2.5 土地價款臺賬的建立
1.3 國有企業改制契稅的稅務處理
1.3.1 國有企業改制免征契稅
1.3.2 **作價出資（入股）應繳納契稅
1.4 母公司以土地使用權向子公司增資是否免征契稅
1.5 市政建設配套費是否繳納契稅
1.6 城鎮土地使用稅納稅義務發生時間
1.7 企業風險診斷自查重點
1.8 稅務機關風險評估比對重點
第2章 開發建設環節
2.1 成本構成及可抵扣事項
2.1.1 前期工程費
2.1.2 基礎設施建設費
2.1.3 公共配套設施費
2.1.4 建築安裝工程費
2.1.5 開發間接費
2.2 營改增後不能抵扣進項稅額的事項
2.2.1 用於簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目
2.2.2 用於集體福利或者個人消費
2.2.3 非正常損失的購進貨物以及相關的勞務和交通運輸服務
2.2.4 非正常損失的不動產、不動產在建工程，以及該不動產、不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建築服務
2.2.5 購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務和娛樂服務
2.3 固定資產、無形資產、不動產進項稅額不能抵扣的特殊處理原則
2.4 取得不動產、不動產在建工程分期抵扣的稅務處理
2.5 購進建築服務選擇簡易計稅還是一般計稅
2.5.1 建築服務征稅範圍
2.5.2 建築服務可以選擇適用簡易計稅的三種情形
2.5.3 建築服務必須適用簡易計稅的一種情形
2.5.4 采購建築服務選擇哪種方式*有利
2.6 扣押建築企業的質押金、保證金的稅務處理
2.7 購進商品或服務選擇小規模納稅人還是一般納稅人
2.8 支付境外設計費須代扣代繳增值稅
2.8.1 支付境外設計費符合征收增值稅的四個條件
2.8.2 如何代扣代繳增值稅
2.9 支付境外設計費是否繳納企業所得稅
2.9.1 居民和非居民的定義
2.9.2 對非居民征收企業所得稅的判定原則
2.9.3 對境外設計服務如何判定特許權使用費和勞務所得
2.9.4 對非居民企業所得稅扣繳義務人的規定