了得網經濟_品味匠鑫:鑫苑集團品質地產方法論

第一節打造品質地產，規劃設計先行 2017年，即鑫苑在美國上市10年後，中國房地產開始進入***嚴厲的調控周期，從銀根到銷售，再從銷售到購買，一些***的政策紛紛現身，一些從未進行過政策調控的城市都出現了嚴厲的“督導”。
一繫列調控措施的出臺，讓房地產市場的發展趨於理性。但不管外部環境如何變化，對房地產企業來說，品質永遠都是企業的核心競爭力。企業隻要做好產品品質，就能夠從容應對環境變化和市場變化，就能贏得客戶、贏得市場、贏得競爭。
何為品質地產？在鑫苑的字典裡，品質已經遠遠超出了質量的範疇。事實上，鑫苑從未把自己定位為樓盤的開發商，而是把自己定位為一個整合了多種資源的綜合運營商，以滿足城市居民需求為導向，建造智慧、立體的生活空間。因此，鑫苑的品質地產涵蓋了建築品質、科技品質、服務品質和生活品質等幾大維度。其中，建築品質被鑫苑視為一家房地產企業必須固守的責任紅線。
1.依托區位優勢構建項目價值要想給業主帶來居家生活的滿意度和舒適度，以及給物業帶來保值增值，項目的精心選址**重要。鑫苑對於項目的選址向來是近乎執著地優中選優。很多項目在選址時，都會鎖定有發展潛力的優質地段。依托區位優勢全面構建項目價值，是鑫苑項目選址的重要原則。
以北京為核心的京津冀城市群，是**區域整體協同發展的**區。京津冀協同發展這一規劃推出以後，京津冀成了吸引投資創業的“磁石”。《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》提出，到2020年，北京常住人口規模控制在2 300萬人以內，2020年以後長期穩定在這一水平。新的北京城市總體規劃設定了人口紅線與產業發展邊界，這必然有利於京津冀周圍區域一體化進程的推進。
目前，政府正在深入推進京津冀協同發展，發揮北京的輻射帶動作用，打造以首都為核心的***城市群，建立便捷、高效的交通網絡。《京津冀協同發展規劃綱要》提出打造“三軸”，即京津、京保石、京唐秦三個產業發展帶和城鎮聚集軸。隨著“三軸”不斷完善，到2020年，將基本實現京津石中心城區與周邊城鎮0.5~1小時通勤圈和京津保0.5~1小時交通圈。早在多年前，鑫苑就看到了京津冀的發展潛力，提前布局，目前的業務覆蓋北京和天津兩座城市。圖2—1（見正文）是鑫苑在北京開發的鑫苑？鑫都彙項目。
以鑫苑在天津推出的湯泉世家項目（見圖2—2，見正文）為例，通州、武清、廊坊占據京津冀發展的重要位置，被稱為通武廊“金三角”，而湯泉世家正處在武清的核心區域，所處區域未來發展的主要功能就是分流北京板塊功能的外遷與人口外溢。湯泉世家距北京東五環約 50 公裡（在京津高速泗村店東出口下高速即到）。湯泉世家周邊擁有京津、京津塘、京滬三條高速以及京津城際高鐵，人們的出行**便捷。不僅如此，政府斥資1億元打造的高王快速路已全線通車，直接連起武清和通州。湯泉世家周邊有佛羅倫薩小鎮、達倫多、威尼都、凱旋王國、創意米蘭等商業中心，人們驅車可輕松抵達；湯泉世家周邊還有天津市武清區人民醫院、天津中醫藥大學武清中醫院等完善的醫療配套體繫。
湯泉世家的選址還充分考慮到老人休閑與孩子教育的需求。湯泉世家所處的位置被大黃堡濕地自然保護區、南湖綠博園、京濱玫瑰莊園、北運河郊野公園等包圍，其附近擁有龍鳳小學、楊村一中、英華**學校等優質教育資源。
鑫苑的精準卡位，將讓湯泉世家的業主享受到京津冀一體化這一*大的利好。“十三五”期間，京津冀將協同發展教育、醫療衛生、養老等社會事業，進一步縮小基本公共服務差距，提升區域基本公共服務均等化水平，促進京津冀一體化發展。相信在未來的幾年裡，湯泉世家的業主會*加慶幸自己當初做出了正確的選擇。
在鑫苑的大本營鄭州，鑫苑項目在選址上一直致力於解碼鄭州的土地價值基因。圖2—3（見正文）是鄭州鑫苑鑫城，圖2—4（見正文）是鄭州鑫苑二七鑫中心。
2017年，國務院印發的《“十三五”現代綜合交通運輸體繫發展規劃》明確提出要將鄭州建設成為**性的綜合交通樞紐，橫穿東西、縱貫南北、內暢外通的“十縱十橫”綜合運輸大通道將全部“取道”鄭州。
鄭州不但現在是中國地理版圖上至關重要的樞紐城市，在歷**也是如此。這座城市地處中華腹地，北臨黃河，西依嵩山，不僅是華夏文明的重要發祥地之一，也是中華人文始祖軒轅黃帝的故裡，還是中國八大古都之一。古時，鄭州所在的嵩山地區位於中國東西、南北兩條古交通和古文化要道的十字交會處。鄭州在水路運輸方面具有先天優勢，隋唐大運河的通濟渠就是在鄭州段運河“鴻溝”的基礎上進行開鑿的。
從1904年火車**次駛入鄭州起，鄭州就與鐵路結下了深厚的淵源，鐵路成了鄭州的根。京廣、隴海等交通干線通過鄭州，形成三縱三橫干線框架。鄭州一躍成為我國鐵路**大樞紐，被譽為“火車拉來的城市”。經過近一個世紀的發展，鄭州已成為中國集鐵路港、公路港、航空港、信息港為一體的綜合**通通信樞紐，在中國經濟發展格局中具有承東啟西、連南貫北的重要作用。
如今，隨著**中心城市的建設，鄭州正在成為中國普通鐵路和高速鐵路網中**的“雙十字”中心。伴隨著全國高速鐵路網的建設，以鄭州為中心的中原城市群“半小時經濟圈”、中原經濟區“1小時經濟圈”和全國“3小時經濟圈”正在形成。從鄭州一環到鄭州五環的交通**方便，這得益於鄭州交通的全線高速構架。鄭州南部新城區的發展尤其令人矚目，鄭州“大三環”圈已全線閉合，南三環高架主線全線貫通。鄭州南站的建立，打通了河南省內南部城市的旅客運輸。鄭州城市半徑和交通半徑逐漸契合，城市配套設施得以迅速完善。鑫苑開發的大盤——鄭州鑫苑**新城項目（見圖2—5，見正文）就選址於這個黃金地段。該項目居於城市中軸，鄭州地鐵2號線在此貫穿而過，京廣快速路、南三環高架、多個城市主干道在此交會。
鑫苑還敏銳地注意到，隨著鄭州人口的增多，鄭州城市版圖不斷擴張，鄭州二七新區成為政府重點打造的**宜居生態文化新城。鄭州二七新區連接老城區，南臨龍湖鎮、航空港，是鄭州南進的咽喉地帶，交通發達，擁有三縱三橫立體交通網絡。鑫苑判斷，5年之內，鄭州二七新區必從新區變成主市區。因此，鑫苑快速出手，在鄭州二七新區嵩山南路與南三環交叉口布下鑫苑名城，鄭州地鐵7號線（規劃建設中）和地鐵9號線（規劃建設中）均在此經過。鄭州鑫苑名城距離嵩山路地鐵口僅1公裡，而三縱三橫的交通立體網縱貫全城，讓鑫苑名城的住戶出行*加便捷。
在**政策紅利的加持下，鄭州在建設**大都市的道路上快速奔跑，東移北擴、西進南拓，城市格局不斷擴大，主城土地稀缺性日益凸顯。金水區CBD（中央商務區）作為鄭州的經濟發展中樞，瞬間成為鄭州優越的精華區域，鑫苑當然不會錯過這一區域。在這一區域，鑫苑投資開發了鄭州鑫苑？金水觀城，如圖2—6所示（見正文）。鄭州鑫苑？金水觀城緊鄰鄭州地鐵1號線、地鐵5號線（規劃建設中）和地鐵6號線（規劃建設中），周邊有中州大道、未來路、金水路等主干道，交通便利，緊鄰金水區CBD，人們可便捷通達鄭州東站、鄭州站以及鄭州新鄭**機場。
鄭州這座有著百年歷史的樞紐之城，正在實現華麗轉身，而**化綜合交通大樞紐正是鄭州發展的引擎。鑫苑正緊扣鄭州**中心城市的發展脈搏，在中國的“鐵路心髒”上再造新的城市中心。
再把目光轉向我國的西部重鎮西安。在“一帶一路”倡議的映襯下，依托新亞歐大陸橋經濟帶“心髒”地位，西安未來將被建設成亞歐合作交流的**化大都市。鑫苑在市場調研後發現政策利好、規劃手筆、經濟潛力以及人口規模等因素，讓開發商在西安的布局擁有很大的想像空間和廣闊的舞臺。
西安是中華文明和中華民族的重要發祥地，這個十三朝古都有著7 000餘年的文明史和3 000多年的建城史。作為絲綢之路的起點，西安不僅是中國*大的西部中心城市和內陸開放窗口城市，還是西北生產要素和產業聚集程度*高的城市。隨著“一帶一路”倡議的實施，西安的區位優勢也進一步提升，由內陸腹地升級為向西開放的前沿，並承擔起東西雙向開放的紐帶橋梁作用。
分析了西安的地理、文化與政策優勢後，鑫苑憑借百強房地產企業的品牌優勢和20多年成熟的房地產開發經驗，開始在這座古都的版圖上深耕細作。
西安鑫苑大都彙（見圖2—7，見正文）成為鑫苑拓土西安的**個項目。該項目包含了5A寫字樓、**住宅、精裝SOHO（小型家居辦公室）、創意LOFT（小面積復式公寓）、臨街商鋪及**商業等多重業態，將生活、購物、美食、休閑、娛樂、時尚、運動、辦公等城市功能集於一體，是一座“一站式、全體驗”的商業綜合體。該項目推出後，獲得了市場的高度認可和客戶的熱情追捧。該項目現已成功交付並投入運營，成為所在區域的城市地標。
西安鑫苑長安世家是鑫苑布局西安的第二個項目。該項目所在的西安航天城是全國*大的民用航天產業基地，擁有助力“神舟五號”載人飛船和“神舟七號”載人飛船遨遊太空的產業光環，被稱為孕育了中國航天**動力的熱土。西安航天城具有良好的交通和自然生態環境優勢，是西安建設**化大都市的城市功能承載區和重要輻射地。西安鑫苑長安世家周邊交通路網發達，配套設施齊全，毗鄰航天城中湖公園及星河運動公園兩大都市“綠肺”，擁有優越的自然環境。鑫苑將把這一項目打造成精品。
鑫苑在青島西海岸新區開發的鑫苑御龍灣也是一個選址**的典型（見圖2—8，見正文）。2018年，上合組織峰會後的青島蒸蒸日上，其地位有了新的變化。以青島為龍頭，山東將圍繞著青島新的戰略地位和經濟地位做文章，進一步擴大青島的輻射範圍。
青島鑫苑御龍灣所在的青島西海岸新區是國務院批準的第9個***新區，處於山東半島藍色經濟區和環渤海經濟區內，位於京津冀和長三角兩大都市圈之間的核心地帶，貫通東西、連接南北，未來將成為青島新的經濟增長點，堪稱發展龍頭。青島西海岸新區集聚了青島經濟技術開發區、青島前灣保稅港區、青島西海岸出口加工區、青島新技術產業開發試驗區、中德生態園、鳳凰島旅遊度假區6個***園區，是全國***園區數量*多、功能*全、政策*集中的城區之一。
青島鑫苑御龍灣位於青島靈山灣影視文化產業區。在青島城市新格局中，靈山灣是青島西部灣區的核心區域，是青島“三灣三城”全新海灣型城市格局中重要的一環，根據規劃將會被建設成***“影視名城”“智慧新城”“未來之城”。在青島西海岸新區已經率先成為“大青島”規劃落地橋頭堡的背景下，鑫苑落子此地可謂恰逢其時，其項目增值前景可期。
在西南區域，2018年開年，鑫苑挺進成都，在成都市郫都區核心區域成功拿下8幅地塊，這是鑫苑布局成都的又一力作。此前，鑫苑先後打造了成都鑫苑名家和成都鑫苑？鑫都彙（見圖2—9，見正文）兩個項目。
2016年，國務院批準郫縣撤縣設區，即郫都區。郫都區成為成都建設**中心城市重點打造的電子信息和雙創產業基地、**化都市新區。郫都區舊時被稱為郫邑，是古蜀文明的重要發源地。作為成都七大衛星城市之一，郫都區恰好承接了成都城西的門戶的上好風水，逐漸成為成都的熱點居住區域。在成都市西北部的門戶位置，鑫苑蓋了一座“城”，即堪稱蜀都新城**項目的成都鑫苑城（見圖2—10，見正文）。成都鑫苑城的核心區域占地301畝（約20萬平方米），總建築面積為122萬平方米。
成都鑫苑城的區位優勢明顯，距離郫都區政府約2公裡。其周邊交通路網發達，可便捷通達犀浦高鐵站、成都站以及雙流**機場。
成都鑫苑城周邊有成熟的商業、生活服務等各類配套資源。成都鑫苑城北側2.5公裡處有大型商業廣場，南側及東側1公裡範圍內分布兩座市政公園。在醫療方面，成都鑫苑城6公裡範圍內輻射華西醫院上錦分院、郫都區人民醫院、郫都區中醫院、郫都區婦幼保健院、西南兵工成都醫院等。成都鑫苑城周邊有高寬創智幼兒園、蒙臺梭利幼兒園、郫都區機關幼兒園、郫筒二小、郫都一中、郫都二中等多所教育機構。
百萬平方米級的成都鑫苑城以超大體量以及城市綜合體的豐富業態，贏得了業內及市場的廣泛關注。深諳城市發展和運營之道的鑫苑將助力郫都區的發展，見證成都新城的崛起，同時書寫自己深耕巴蜀、建設蓉城的新篇章。

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