基本信息

• 商品名稱：房地產估價
• 作者：吳清//嚴小麗//王宇靜//李靜
• 代碼：45
• 出版社：清華大學
• ISBN號：9787302367895

其他參考信息

• 出版時間：2014-12-01
• 印刷時間：2014-12-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：420
• 字數：536千字

內容提要

吳清、嚴小麗、王宇靜、李靜編著的《房地產估 價》將對房地產估價的概念、理論和常用方法作繫統 的介紹。本書擬定十二章，由基本理論、主要方法和 估計案例三大板塊組成。在基本理論板塊，主要闡述 房地產、房地產價格、房地產估價等概念；在主要方 法板塊，主要介紹房地產估價的常用方法市場比較法 、收益還原法、成本法、假設開發法等估價方法及應 用案例；在估價案例板塊，將收集、歸納、整理估價 實務中較為綜合的典型案例，讓讀者了解估價方法的 綜合應用。
    

作者簡介

吳清，女，副教授，碩士研究生導師，畢業於華東師範大學數學繫。1984年8月進入上海工程技術大學管理學院投資金融繫任教，2001年7月至2007年7月任管理學院副院長，2004年11月至今任管理學院黨委書記。主要從事工程項目的經濟性、房地產開發與經營管理、住房保障等方面的教學與研究工作，擔任“工程經濟學”、“房地產估價”等課程的教學，並主持 “應對人口老齡化的以房養老方式的研究”、上海市教委“住房逆抵押貸款的模式研究”等多項科研項目。 近幾年公開發表了《繫統動力學模型在社保基金平衡分析中的應用》《上海公積金制度的現狀分析和完善設想》《住房貸款還款模式研究》等學術論文20餘篇，其中有10餘篇發表在一些重要期刊上。

目錄

**章 房地產和房地產價格
**節 房地產的概念
第二節 房地產的特性
第三節 房地產的類型
第四節 房地產價格的概念和形成條件
第五節 房地產價格的特征
第六節 房地產價格的類型
第二章 房地產估價
**節 房地產估價的概念
第二節 房地產估價的必要性
第三節 房地產估價原則
第四節 我國房地產估價的現狀與問題
第三章 市場比較法
**節 市場比較法的基本原理
第二節 交易實例的搜集
第三節 可比實例的選取
第四節 建立價格可比基礎
第五節 交易情況修正
第六節 交易日期修正
第七節 房地產狀況修正
第八節 求取比準價格
第九節 應用舉例
本章小結
第四章 收益法
**節 收益法的基本原理
第二節 收益法的計算公式
第三節 收益法的淨收益
第四節 資本化率
第五節 收益還原法運用綜合實例
第五章 成本法
**節 成本法的基本原理
第二節 成本法估價的基本公式
第三節 建築物的重新購建價格
第四節 建築物的折舊
第五節 成本法估價案例
第六章 假設開發法
**節 假設開發法的一般理論
第二節 假設開發法估價的公式
第三節 假設開發法的操作過程
第四節 假設開發法運用舉例
第七章 路線價估價法
**節 路線價估價法基礎知識
第二節 路線價估價法的步驟
第三節 歐美路線價估價法
第四節 臺灣路線價估價法
第八章 房地產價格影響因素及估價風險性
**節 房地產價格影響因素
第二節 房地產估價風險性
第九章 房地產估價程序與估價報告
**節 房地產估價程序
第二節 房地產估價報告
附錄 房地產估價報告規範格式
第十章 各種類型的房地產估價
**節 居住房地產估價
第二節 商業房地產估價
第三節 商務辦公房地產估價
第四節 旅館房地產的估價
第五節 餐飲房地產的估價
第六節 娛樂房地產的估價
第七節 工業房地產的估價
第八節 農業房地產的估價
第九節 特殊用途房地產的估價
第十一章 各種目的的房地產估價
**節 國有土地使用權出讓價格評估
第二節 房地產轉讓價格評估
第三節 房屋租賃價格評估
第四節 房地產抵押價值評估
第五節 房地產保險估價
第六節 房地產課稅估價
第七節 征地和城市房屋拆遷補償估價
第八節 房地產分割、合並估價
第九節 房地產糾紛估價
第十節 房地產拍賣保留價評估
第十一節 企業各種經濟活動中涉及的房地產估價
第十二章 房地產估價案例
案例一：漯河市城市區段基準地價評估報告
案例二：大連金州灣小區地價評估報告書
案例三：××開發項目地價評估報告
案例四：河北AK裝飾有限公司房地產評估報告
案例五：關於深圳市收容站擁有的部分資產價值的評估報告
案例六：“紫玉山莊”用地地上物估價報告
案例七：某房地產管理局直管公房出售價格綜合性評估報告
案例八：北京朝陽區某街住宅樓物業評估報告