近年來，中國人口結構老齡化迅速，在“未富先
老”情況下，老有所養面臨巨大壓力，“以房養老”
未來很有可能成為中國應對老齡化壓力的一種新型養
老保障方式。水名嶽著的《以房養老（方案與對策）
》繫統研究、總結了美國等較早推行“以房養老”方
案的國家關於發展住房反向抵押貸款的實踐和經驗，
並梳理了中國發展住房反向抵押貸款的歷程、做法等
，從而對國內發展住房反向抵押貸款，實現“以房養
老”提出相關方案與建議。
本書對提供“以房養老”產品的金融保險機構和
政府決策部門具有一定的啟發意義，同時為具有以房
養老參與願望和現實需求的讀者提供了相關政策解讀
的渠道和實踐指導。

前言
**部分 什麼是“以房養老”
第一章 關於“以房養老”
一、背景
媒體報道——其實以下的形式都不是真正意義上的“以房養老”
二、核心概念
媒體報道——真正意義上的“以房養老”
第二章 “以房養老”的相關理論支撐
一、生命周期理論
二、福利經濟學
三、代際財富傳遞理論
四、保險精算原理
五、期權理論
六、資產流動性理論
第二部分 國外的“以房養老”
第三章 美國老年人參與住房反向抵押貸款的做法
一、政府保險的住房反向抵押貸款產品——HECM計劃
二、自營住房反向抵押貸款(Proprietary Reverse Mortgages Pr
三、政府對住房反向抵押貸款的監管體繫
四、住房反向抵押貸款的替代品
第四章 美國老年人參與住房反向抵押貸款的特點
一、政府直接參與住房反向抵押貸款產品的運作
二、政府根據國情由點到面逐步推廣發展住房反向抵押貸款
三、建立健全相關法律法規和制度政策
四、私營機構的積極參與和發達的金融市場的支撐
第五章 其他發達**老年人參與住房反向抵押貸款的做法和歷程
一、加拿大住房反向抵押貸款養老模式
二、英國住房反向抵押貸款養老模式
三、日本住房反向抵押貸款養老模式
四、新加坡住房反向抵押貸款養老模式
五、法國住房反向抵押貸款養老模式
六、澳大利亞住房反向抵押貸款養老模式
第六章 各發達**住房反向抵押貸款比較分析和經驗總結
一、**住房反向抵押貸款市場的相同之處
二、**住房反向抵押貸款市場的差異
三、各發達**發展住房反向抵押貸款的經驗總結
四、小結
第三部分 中國式“以房養老”
第七章 中國開展住房反向抵押貸款的背景
一、中國人口老齡化對“老有所養”帶來挑戰
二、開展住房反向抵押貸款對解決“老有所養”面臨的挑戰具有積極意義
三、中國開展住房反向抵押貸款具有一定可行性
四、**學界對“以房養老”的觀點
第八章 中國住房反向抵押貸款實踐
一、南京“以房換養”模式
二、上海“以房自助養老”模式
三、北京的“以房養老”實踐項目
四、杭州“以房養老”模式
五、中信銀行“養老按揭”業務
第九章 中國現行的住房反向抵押貸款產品的政策和具體形式
一、政府部門的相關指導政策
二、現行住房反向抵押貸款產品的具體形式
媒體報道——以房養老者近四成無子女 月領養老金*高達1.5萬元
三、小結
第十章 影響中國老年人參與住房反向抵押貸款的因素分析
一、影響住房反向抵押貸款需求的正相關因素分析
二、制約住房反向抵押貸款需求的相關因素分析
三、影響住房反向抵押貸款供給的正相關因素分析
四、制約住房反向抵押貸款供給的相關因素分析
五、小結
第十一章 政府引導住房反向抵押貸款發展的政策建議
一、加強政府扶持力度
二、建立相應的配套機制規範市場
三、做好宣傳指引工作
四、加大稅收優惠政策
第十二章 老年人參與住房反向抵押貸款的風險防範對策建議
一、進行正向和反向抵押貸款的風險對衝
二、為貸款進行保險
三、均衡道德風險
四、用贖回權減少遺贈因素的影響
五、住房反向抵押貸款資產證券化
六、部分產權參加住房反向抵押貸款
七、大病期權的方式對衝壽命不確定性風險
後記