張紅編著的《房地產金融學(第2版)》從現代金融學的理念出發，借鋻金融學的分類方法，將房地產金融學分為微觀的房地產金融學分析和宏觀的房地產金融分析。其中，微觀的房地產金融學分析主要研究在動態時間和不確定環境下，單個的房地產投資者、消費者和企業等的投融資決策問題，探討房地產金融市場各參與主體的資產定價及其資金在房地產領域的配置。通常，微觀的房地產金融學分析要針對某一特定時期的市場參與主體回答以下的具體問題：“房地產投資者或企業應選擇何種投融資方式？不同融資結構對房地產企業融資成本及管理權有何影響？”等。而宏觀的房地產金融學分析則將著眼於整個房地產市場與金融體繫，重點研究政策及管理體制對房地產金融市場的影響。

張紅編著的《房地產金融學(第2版)》為房地產 方向研究生的專業學位課和高年級本科生的專業課教 材。 《房地產金融學(第2版)》內容共分為3篇。第1 篇是總論。第2篇是微觀的房地產金融學，主要研究 單個的房地產投資者、消費者和企業等的投融資決策 ，探討房地產金融市場各參與主體的資產定價、資金 在房地產領域的配置、不同融資結構對房地產企業和 消費者的融資成本及管理權的影響等。第3篇是宏觀 的房地產金融學分析，著眼於研究整個房地產市場與 金融體繫的關繫，重點研究利率、彙率、通貨膨脹等 宏觀經濟因素對房地產市場的影響，財政政策與貨幣 政策對房地產金融市場的干預等。 本書理論繫統、方法實用、針對性和可操作性強 ，主要用作研究生與本科生的教材，也可作為房地產 行業從業人員和研究者的參考用書。

第1篇 總論
緒論 金融與房地產金融3
0.1 課程介紹3
0.2 金融的概念及其辨析3
0.3 基於金融學分類的房地產金融學體繫5
附錄A信用7
附錄B金融衍生工具8
閱讀與討論0主題：金融與房地產金融體繫辨析9
參考文獻與**書目13
第1章 金融市場與房地產金融市場15
1.1 金融市場概述15
1.2 金融法律、法規體繫17
1.3 房地產金融市場及其構成20
1.4 房地產金融市場運行模式25
1.5 我國房地產金融市場發展27
附錄C金融分業經營與混業經營的概念區分30
附錄D擔保的形式31
閱讀與討論1主題：房地產金融市場與金融體制33
參考文獻與**書目37
第2篇 微觀部分：個人、房地產企業與項目融資
第2章 個人住房抵押貸款41
2.1 個人住房抵押貸款概述41
2.2 個人住房抵押貸款分類47
2.3 個人住房抵押貸款風險：違約與提前償付60
附錄E名義利率與實際利率、資金等值與資金等值計算72
閱讀與討論2主題：固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款73
參考文獻與**書目77
第3章 企業融資概述79
3.1 企業融資概述79
3.2 企業融資方案選擇83
閱讀與討論3主題：企業融資理論與房地產企業融資89
參考文獻與**書目96
第4章 權益融資（1）：房地產企業上市99
4.1 房地產企業上市融資回顧99
4.2 房地產企業上市的條件和流程103
4.3 房地產上市公司的遴選105
4.4 我國房地產上市公司股權分布與治理狀況統計分析108
4.5 我國房地產上市公司資本結構統計分析113
4.6 房地產上市公司評價：體繫與優化118
附錄FQFII制度、路演、獨立董事制度129
附錄G衡量上市公司業績表現的3個主要指標130
附錄H對房地產上市公司信息披露的專門規定131
閱讀與討論4主題：上市對房地產企業的影響135
參考文獻與**書目144
第5章 權益融資（2）: 房地產企業資產重組149
5.1 資產重組的概念與類型149
5.2 房地產企業資產重組的動因154
5.3 房地產企業資產重組的主要途徑：利用“殼”資源156
5.4 房地產企業資產重組的效率: 博弈論的角度159
5.5 房地產企業資產重組績效評價163
5.6 反並購措施169
閱讀與討論5主題: 房地產企業並購、資產重組與績效評價173
參考文獻與**書目185
第6章 權益融資（3）: 房地產投資信托187
6.1 房地產信托與房地產投資基金187
6.2 REITs：歷史溯源、概念與特征194
6.3 REITs的組織結構與運營模式200
6.4 REITs的運行及收益208
6.5 亞洲**和地區的REITs213
附錄I契約型投資基金與公司型投資基金的區別218
閱讀與討論6主題: REITs: 美國經驗與中國的發展219
參考文獻與**書目224
第7章 房地產企業債務融資: 信貸與債券227
7.1 房地產企業債務融資概述227
7.2 房地產企業貸款230
7.3 房地產企業債券249
7.4 我國房地產上市公司債務融資狀況255
閱讀與討論7主題: 信用評級與房地產企業債務融資271
參考文獻與**書目281
第8章 房地產項目融資: 渠道與創新285
8.1 項目融資概述285
8.2 房地產項目的投資結構289
8.3 房地產項目的資本結構295
8.4 房地產項目的融資結構300
8.5 房地產項目的信用保證結構307
8.6 房地產項目融資案例分析: 北京奧林匹克飯店309
附錄J法人及其應具備的條件315
閱讀與討論8主題：項目融資模式在我國的應用317
參考文獻與**書目321
第3篇 宏觀部分: 經濟、房地產金融與監管
第9章 利率、彙率變化與房地產市場325
9.1 利率及其影響因素325
9.2 利率與房地產投資328
9.3 彙率及其變化對房地產投資的影響335
附錄K利率平價理論要點340
閱讀與討論9主題：利率、彙率變化與房地產投資341
參考文獻與**書目346
**0章 通貨膨脹與房地產市場349
10.1 通貨膨脹概述349
10.2 通貨膨脹與商品住房價格量測指標及比較350
10.3 我國通貨膨脹與商品住房價格關繫理論分析353
閱讀與討論10主題：通貨膨脹與房地產投資、消費361
參考文獻與**書目368
**1章 房地產市場與資本市場371
11.1 房地產投資與股票投資的特點371
11.2 房地產市場與資本市場的互動關繫: 房價與股價374
11.3 股價、利率對房地產市場的預測力380
附錄L道瓊斯30種工業股票指數、上證綜合指數與深證綜合指數384
閱讀與討論11主題: 房價與股價385
參考文獻與**書目389
**2章 房地產金融市場的外部干預391
12.1 貨幣政策與房地產金融市場391
12.2 財政政策與房地產金融市場396
12.3 房地產金融市場監管403
附錄M銀行創造貨幣與簡單貨幣乘數409
閱讀與討論12主題：房地產金融政策與金融監管411
參考文獻與**書目415