目 錄
第1章資產評估概述8
1.1資產評估的產生與發展8
1.1.1資產評估的發展階段
1.1.2發達國家資產評估的現狀
1.1.3我國資產評估行業發展概況
1.2資產評估及其特點15
1.2.1資產及其分類
1.2.2資產評估及其基本要素
1.2.3資產評估的種類和特點
1.2.4資產評估與會計和審計的關繫
1.3資產評估的目的與價值類型23
1.3.1資產評估的目的
1.3.2資產評估的價值類型
1.3.3資產評估的特定目的與價值類型的匹配
1.4資產評估的假設與原則26
1.4.1資產評估的假設
1.4.2資產評估的原則
1.5資產評估程序29
1.5.1資產評估程序概述
1.5.2資產評估具體程序
本章小結36
思考題36
練習題36
第2章資產評估的基本方法40
2.1成本法40
2.1.1成本法及其前提條件
2.1.2成本法中基本要素的估算
2.2收益法51
2.2.1收益法及其前提條件
2.2.2收益法的基本參數
2.2.3收益法的基本計算公式
2.3市場法58
2.3.1市場法及其前提條件
2.3.2市場法的基本程序
2.3.3市場法的具體評估方法
2.4清算價格法67
2.4.1清算價格法及其前提條件
2.4.2清算價格法的適用範圍
2.4.3清算價格的決定因素
2.4.4評估清算價格的方法
2.5資產評估方法的比較和選擇69
2.5.1資產評估方法之間的關繫
2.5.2資產評估方法的選擇
本章小結72
思考題72
練習題73
第3章機器設備評估79
3.1機器設備評估概述79
3.1.1機器設備的含義與特點
3.1.2機器設備的分類
3.1.3機器設備評估及其特點
3.1.4機器設備評估的基本程序
3.2機器設備評估的成本法86
3.2.1機器設備重置成本的測算
3.2.2機器設備實體性貶值的估算
3.2.3機器設備功能性貶值的估算
3.2.4機器設備經濟性貶值的估算
3.3機器設備評估的市場法106
3.3.1市場法評估機器設備的基本前提
3.3.2市場法評估機器設備的基本步驟
3.3.3市場法評估機器設備的具體方法
3.4機器設備評估的收益法110
3.4.1收益法評估機器設備的適用範圍
3.4.2收益法評估機器設備的步驟
本章小結111
思考題112
練習題112
課堂測試題1117
第4章房地產評估121
4.1房地產評估概述121
4.1.1房地產及其特性
4.1.2房地產評估的原則
4.1.3房地產評估的程序
4.2房地產價格及其影響因素126
4.2.1房地產價格的種類
4.2.2房地產價格的特征
4.2.3房地產價格的影響因素
4.3房地產評估的收益法132
4.3.1收益法的基本思路與適用範圍
4.3.2收益法中各參數的估算
4.3.3運用收益法的具體計算公式
4.3.4收益法應用舉例
4.4房地產評估的市場法140
4.4.1市場法的基本思路與適用範圍
4.4.2市場法的計算公式
4.4.3市場法的操作步驟
4.4.4綜合應用舉例
4.5房地產評估的成本法149
4.5.1成本法的基本思路與適用範圍
4.5.2土地評估的成本法操作步驟
4.5.3新建房地產評估的成本法操作步驟
4.5.4舊建築物評估的成本法操作步驟
4.5.5成本法應用舉例
4.6房地產評估的剩餘法156
4.6.1剩餘法的基本思路與適用範圍
4.6.2剩餘法的基本計算公式
4.6.3剩餘法的操作步驟
4.6.4剩餘法應用舉例
4.7房地產評估的基準地價修正法160
4.7.1基準地價的含義及作用
4.7.2基準地價修正法的基本思路與適用範圍
4.7.3基準地價修正法評估的程序
4.8房地產評估的路線價法164
4.8.1路線價法的含義和理論依據
4.8.2路線價法的計算公式
4.8.3路線價法的適用範圍
4.8.4路線價法評估的程序
4.8.5路線價法應用舉例
本章小結169
思考題170
練習題170
第5章流動資產評估175
5.1流動資產評估概述175
5.1.1流動資產及其特點
5.1.2流動資產評估的特點
5.1.3流動資產評估的程序
5.1.4流動資產評估的基本方法
5.2實物類流動資產評估181
5.2.1材料評估
5.2.2在產品的評估
5.2.3產成品及庫存商品評估
5.3債權類及貨幣類流動資產評估188
5.3.1應收及預付賬款評估
5.3.2應收票據的評估
5.3.3待攤費用和預付費用的評估
5.3.4貨幣資產的評估
本章小結193
思考題193
練習題194
第6章金融資產評估197
6.1金融資產評估概述197
6.1.1金融資產的概念與分類
6.1.2金融資產的特性
6.1.3金融資產評估的特點
6.1.4金融資產評估程序
6.2債券評估199
6.2.1債券的概念與特點
6.2.2債券的評估
6.3股票評估203
6.3.1股票的概念與特點
6.3.2股票的計價標準
6.3.3股票價值評估
本章小結211
思考題211
練習題211
課堂測試題2215
第7章無形資產評估218
7.1無形資產評估概述218
7.1.1無形資產及其分類
7.1.2無形資產評估應考慮的因素
7.1.3無形資產評估的程序
7.2無形資產評估方法224
7.2.1無形資產評估的收益法
7.2.2無形資產評估的成本法
7.2.3無形資產評估的市場法
7.3專利權與非專利技術評估235
7.3.1專利權評估
7.3.2非專利技術評估
7.4商標權評估245
7.4.1商標及其分類
7.4.2商標權及其特征
7.4.3商標權評估的目的與方法
7.4.4收益法在商標權評估中的運用
7.5商譽評估249
7.5.1商譽及其特點
7.5.2商譽評估的方法
7.5.3商譽評估應注意的問題
本章小結253
思考題253
練習題254
第8章企業價值評估258
8.1企業價值評估概述258
8.1.1企業與企業價值
8.1.2企業價值評估的特點
8.1.3企業價值評估在經濟活動中的重要性
8.1.4企業價值評估的對像
8.1.5企業價值評估的範圍界定
8.2企業價值評估的收益法265
8.2.1收益法的計算公式及其說明
8.2.2企業收益及其預測
8.2.3折現率和資本化率及其估測
8.2.4收益額與折現率口徑一致問題
8.3企業價值評估的市場法和成本法281
8.3.1企業價值評估的市場法
8.3.2企業價值評估的成本法
本章小結286
思考題287
練習題287
第9章資產評估報告292
9.1資產評估報告概述292
9.1.1資產評估報告的基本概念
9.1.2資產評估報告的作用
9.1.3資產評估報告的類型
9.1.4 資產評估報告的基本要素
9.2資產評估報告的基本制度298
9.2.1我國資產評估報告基本制度的產生與發展
9.2.2資產評估報告的基本內容與格式
9.3資產評估報告的編制和要求320
9.3.1資產評估報告的編制步驟
9.3.2編制資產評估報告書的技術要求
9.4資產評估報告書的使用323
本章小結326
思考題327
練習題327
第10章資產評估行業管理331
10.1我國資產評估法律規範及制度體繫331
10.2我國資產評估準則體繫335
10.2.1我國資產評估準則體繫建立的指導思想
10.2.2我國資產評估準則體繫結構
10.2.3我國已經發布實施的資產評估準則
10.2.4我國資產評估基本準則的主要內容
10.3國外資產評估準則346
10.3.1國外資產評估準則概述
10.3.2國際評估準則
10.3.3美國資產評估準則
10.3.4英國資產評估準則
本章小結356
思考題357
練習題357
課堂測試題3359
附錄復利繫數公式和復利繫數表
附表一復利終值繫數表
附表二復利現值繫數表
附表三年金終值繫數表
附表四年金現值繫數表
參考文獻379
